РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ
в составе председательствующего судьи Соболевой В.А., при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании в г. ФИО6 в помещении ФИО2 суда ФИО12 ФИО6 гражданское дело по иску Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии ФИО4 ФИО6 к Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ФИО12 ФИО6 о взыскании задолженности за наем жилого помещения, по адресу: г. ФИО6, <адрес>, ком. 4,
УСТАНОВИЛ:
Первоначально департамент имущественных и жилищных отношений мэрии г. ФИО6 (далее – ДИЖО мэрии г. ФИО6) обратилось в ФИО2 суд с исковым заявлением к наследственному имуществу Пономарёва Г.Г. о взыскании задолженности за пользование жилым помещением.
В обоснование требований истец указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. ФИО6, <адрес>, ком. 24 принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «ФИО4 ФИО6».
Данное жилое помещение было предоставлено ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании договоров коммерческого найма жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлениями мэрии г. ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №-пм предусмотрен порядок расчета платы за коммерческий найм жилого помещения.
Поскольку ФИО16 не выполнял обязанность в соответствии с Жилищным кодексом РФ и договором в части внесения платы за наем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила 2 062,61 руб.
Ввиду несвоевременной оплаты найма жилого помещения у бывшего нанимателя ФИО17Г, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность пени в размере 0,64 руб.
Ввиду того, что оплата за наём жилого помещения, расположенного по адресу: г. ФИО6, <адрес>, ком. 4 ФИО15 произведена не была, общая сумма задолженности перед истцом составляет 2 063,25 руб.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО18 умер.
Согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, в отношении ФИО20 наследственное дело не открывалось.
Последним местом жительства ФИО19 по сведениям истца являлась ком. 4, <адрес> в г. ФИО6.
На основании изложенного истец просил взыскать за счет наследственного имущества ФИО21. задолженность за наём жилого помещения по договорам № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу г. ФИО6, <адрес>, ком. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 062,61 руб., пени за несвоевременное внесение платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,64 руб.
Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО1 в лице ТУ Росимущества в ФИО12 ФИО6.
Определением суда, зафиксированном в протоколе предварительного судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО8
Определением от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в отношении ответчика ФИО22 прекращено в связи с ее смертью.
Представители истца и ответчика в судебное заседание не явились. О месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика в письменном отзыве на иск, просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, заявив о пропуске истцом срока исковой давности.
Суд, руководствуясь положениями ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Исследовав письменные доказательства, представленные в материалы гражданского дела, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.
Согласно с п. 3 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.
В структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, входит плата за пользование жилым помещением (плата за наем).
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ (в действовавшей редакции на момент смерти нанимателя) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Часть 3 этой же статьи предусматривает, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
В соответствии с п. 4.2 положения «О жилищном фонде коммерческого использования, находящемся в собственности муниципального образования «ФИО4 ФИО6», утвержденного решением ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №-Д, оплата за жилое помещение, коммунальные услуги и наем жилого помещения производится на основании тарифов, утвержденных действующими нормативными правовыми актами, и производится нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением.
Постановлением мэрии г. ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ №-пм предусмотрен порядок расчета платы за коммерческий найм жилого помещения.
Судом установлено, что нанимателем комнаты по адресу г. ФИО6, <адрес>, ком. 4, являлся ФИО23., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем отделом ЗАГС мэрии г. ФИО6 составлена актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ
Из материалов дела также следует, что ответчик ФИО24 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем отделом ЗАГС мэрии г. ФИО6 составлена актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.
Положениями п. 1 ст. 418 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Согласно статье 1110 ГГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства. В состав наследства в соответствии со статьей 1112 ГК РФ входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со статьями 1113 и 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.
Статьей 1175 ГК РФ установлено, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323 ГК РФ). Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу.
Обязательство заемщика по оплате коммунальных услуг носит имущественный характер, не обусловлено личностью заемщика, поэтому такое обязательство смертью заемщика на основании п. 1 ст. 418 ГК РФ не прекращается, а входит в состав наследства (ст. 1112 ГК РФ) и переходит к его наследникам в порядке универсального правопреемства.
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).
В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158 ГК РФ), имущество умершего считается выморочным (п. 1 ст. 1151 ГК РФ).
В порядке наследования по закону в собственность ФИО5 или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо ФИО5 округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Жилое помещение, указанное в абзаце втором указанного пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (п. 2 ст. 1151 ГК РФ).
При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (п. 1 ст. 1157 ГК РФ).
Для приобретения выморочного имущества (ст. 1151 ГК РФ) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. п. 1 и 4 ст. 1152 ГК РФ).
Исходя из приведенных положений закона, после смерти ФИО9 требования ДИЖО мэрии г. ФИО6 о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ могут быть удовлетворены за счет имущества умершего, перешедшего к его наследникам, принявшим наследство. В этой связи, определение круга наследников ФИО9 является юридически значимым обстоятельством для разрешения настоящего спора.
По сведениям ФИО12 <адрес> нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ №, наследственное дело к имуществу ФИО25., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось, наследники с заявлением о принятии наследства не обращались.
Собственником жилого помещения является муниципальное образование «ФИО4 ФИО6», что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ В период с ДД.ММ.ГГГГ по день своей смерти нанимателем комнаты являлся ФИО26
ФИО27. на дату открытия наследства (ДД.ММ.ГГГГ) являлся собственником транспортного средства Хонда Цивик, государственный регистрационный знак В9971МА
По сведениям ПАО Сбербанк у ФИО28 имелись счета в данном банке. По состоянию на дату открытия наследства (ДД.ММ.ГГГГ) на счетах №, 40№ имелись денежные средства в размере 56 339,58 руб.
Иных счетов, открытых на имя ФИО29. в кредитных организациях с остатком денежных средств, не имеется, судом такой информации не добыто.
Наследники, принявшие наследство после смерти ФИО30 в том числе второй и последующих очередей не установлены; иного имущества, принадлежащего ФИО31. на дату его смерти, которое может считаться выморочным, не имеется.
Согласно п. 4 Положения о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ФИО12 ФИО6, утвержденному приказом от ДД.ММ.ГГГГ №, территориальный орган осуществляет полномочия собственника в отношении имущества федеральных государственных унитарных предприятий, федеральных государственных учреждений, зарегистрированных на территории субъекта Российской Федерации, в котором территориальный орган осуществляет свою деятельность, иного федерального имущества, расположенного на территории субъекта Российской Федерации, в котором территориальный орган осуществляет свою деятельность, в том числе составляющего государственную казну Российской Федерации, в порядке, установленном настоящим Положением.
Учитывая, что датой открытия наследства умершего ФИО32. является ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ФИО12 ФИО6 считается принявшей наследство с ДД.ММ.ГГГГ, соответственно с этой даты у ответчика возникла обязанность по внесению платы за наём жилого помещения – ком. 4 в <адрес> в г. ФИО6.
В этой связи взыскание задолженности за наём, образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени, образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ должно быть произведено с ответчика Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ФИО12 ФИО6.
Из представленного истцом расчёта исковых требований следует, что задолженность по оплате за наём жилого помещения, расположенного по адресу г. ФИО6, <адрес>, ком. 4 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 2 062,61 руб., задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,64 руб.
Данный расчёт судом проверен, соответствует установленным в ходе судебного разбирательства фактическим обстоятельствам дела, тарифам, нормативам потребления, уровням платы граждан за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению, действующим в спорный период и является арифметически верным.
Наличие указанной задолженности и её размер подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.
Проверяя достаточность наследственного имущества для удовлетворения требований кредитора, судом учитываются сведения об остатке денежных средств в размере 56 339,58 руб. на счетах умершего ФИО34. в ПАО Сбербанк.
Следовательно, с Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ФИО12 ФИО6 в пользу ДИЖО мэрии г. ФИО6 подлежит взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 2 062,61 руб., задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,64 руб. как наследника ФИО33 в пределах наследственного имущества последнего.
При этом доказательств оплаты задолженности ответчиком суду не представлено.
В письменных возражениях на иск ответчиком заявлено о пропуске истцом срока для обращения в суд с вышеуказанным иском и применении последствий пропуска указанного срока.
Разрешая данное заявление, суд приходит к следующему.
Статьей 196 ГГК РФ установлен общий срок исковой давности в три года.
Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 200 ГК РФ).
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п.п. 1 и 2 ст. 200 ГК РФ).
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на момент смерти нанимателя) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Учитывая, что платежный период для ежемесячной оплаты услуг истекал 10 числа последующего месяца, истец должен был узнать о нарушении своих прав по истечении срока уплаты каждого платежа ежемесячно.
Таким образом, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. п. 14, 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – постановление Пленума №), со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (п. 1 ст. 204 ГК РФ), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (ч. 1 ст. 39 ГПК РФ).
Положение п. 1 ст. 204 ГК РФ не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных ГПК РФ требований.
Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (п. 15 постановления Пленума №).
С настоящим иском в ФИО2 суд ДИЖО мэрии г. ФИО6 обратился ДД.ММ.ГГГГ
При таких обстоятельствах, учитывая, что плата за жилищно-коммунальные услуги является ежемесячной, носит периодический характер и, следовательно, срок исковой давности по таким платежам исчисляется по каждому платежу самостоятельно, исходя из расчетного периода внесения платы - не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ), срок исковой давности по имущественным требованиям о взыскании платы за наём жилого помещения к ответчику за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, заявленный в исковом заявлении, истек.
Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.
С учетом пропущенного срока исковой давности по основному требованию также истек и срок исковой давности по дополнительному требованию о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,64 руб.
Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.
В нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ доказательства, которые могли бы свидетельствовать об обстоятельствах, прервавших либо приостановивших течение срока исковой давности за указанный период, истцом суду не представлено.
В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в соответствии со ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства.
Учитывая положения п. 3 ст. 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.
Суд считает, что ДИЖО мэрии г. ФИО6, обладая правоспособностью и деликтоспособностью, при необходимой заботливости и осмотрительности, с которыми гражданское законодательство связывает осуществление гражданских прав, имело реальную возможность своевременно узнать о своих правах и не было лишено возможности обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности за наём и пени удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 152, 194, 197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Департаменту имущественных и жилищных отношений мэрии ФИО4 ФИО6 в удовлетворении исковых требований к Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ФИО12 ФИО6 о взыскании задолженности за наем жилого помещения, расположенного по адресу: г. ФИО6, <адрес>, ком. 4 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - отказать.
Решение может быть обжаловано в ФИО12 областной суд через ФИО2 суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
День принятия решения суда в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ
Судья В.А Соболева