РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ
в составе председательствующего судьи Доброходовой С.В., при секретаре Матвеевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане, в помещении Магаданского городского суда Магаданской области 28 июля 2026 года гражданское дело по иску департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Магаданской области о взыскании задолженности за пользование жилым помещением (плата за наем), расположенным по адресу: <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (далее также – Департамент) обратился в Магаданский городской суд Магаданской области с исковым заявлением наследственному имуществу ФИО1 о взыскании задолженности за пользование жилым помещением (плата за наем), расположенным по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указал, что на праве собственности муниципальному образования «Город Магадан» принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
Указанное жилое помещение было предоставлено ФИО1 на основании договоров коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от 29 июля 2021 года на период с 29 июля 2021 года по 27 июля 2022 года, № от 26 июля 2022 года на период с 28 июля 2022 года по 28 января 2023 года, № от 02 марта 2023 года на период с 29 января 2023 года по 27 января 2024 года, № от 18 января 2024 года на период с 28 января 2024 года по 26 января 2025 года.
ФИО1 обязанность по внесению платы за наем не исполнял, в связи с чем за период с 29 июля 2021 года по 05 ноября 2024 года образовалась задолженность в сумме 3 748 руб. 20 коп.
06 ноября 2024 года ФИО1 умер. Согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, в отношении ФИО1 наследственное дело не открывалось.
Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, с учетом уточнения требований, истец просил взыскать за счет наследственного имущества умершего ФИО1 задолженность за наем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> по договорам № от 29 июля 2021 года № от 26 июля 2022 года, № от 02 марта 2023 года, № от 18 января 2024 года за период с 02 сентября 2024 года по 05 ноября 2024 года в размере 3 748 руб. 20 коп.
Определением, зафиксированным в протоколе предварительного судебного заседания от 10 июля 2026 года к участию в деле в качестве ответчика привлечена Российская Федерация в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Магаданской области (далее - ТУ Росимущества в Магаданской области.)
Представители истца, ответчика, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
В письменном отзыве ТУ Росимущества в Магаданской области просит отказать в удовлетворении исковых требований, применить последствия пропуска срока исковой давности, рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п.1).
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (ст. 682 ГК РФ).
В силу п. 3 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.
Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч.1 ст. 155 ЖК РФ (в редакции от 29 декабря 2025 года).
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения (ч. 3 ст. 155 ЖК РФ).
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).
Частью 2 ст. 156 ЖК РФ установлено, что размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
В соответствии с ч. 3 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления. Плата за наем устанавливается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
В соответствии с пунктом 1.1. положения о департаменте имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана, утвержденного решением Магаданской городской Думы от 14 июня 2016 года № 37-Д, Департамент является функциональным органом мэрии города Магадана, который, представляя интересы собственника муниципального имущества - муниципального образования «Город Магадан», владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах полномочий, установленных действующим законодательством, Уставом муниципального образования «Город Магадан», другими муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления города Магадана и настоящим Положением, а также обеспечивает условия для осуществления жителями муниципального образования «Город Магадан» права на жилище.
В силу указанного положения к функциям департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана относиться организация деятельности по расчету и взиманию с нанимателей платы за пользование жилым помещением (палаты за наем), а также контролю своевременности и полноты внесения нанимателем платы за пользование жилым помещением (платы за наем).
Постановлением мэрии города Магадана от 16 марта 2022 года № 754-пм с 01 апреля 2022 года установлен базовый размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда муниципального образования «Город Магадан», в размере 63 руб. 63 коп. за 1 квадратный метр общей площади (в отдельных комнатах в коммунальной квартире исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
Как следует из материалов дела, муниципальное образование «Город Магадан» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
29 июля 2021 года между Управлением по учету и распределению жилой площади мэрии города Магадана, действующим от имени собственника жилого помещения муниципального образования «Город Магадан» и ФИО1 заключен договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования №, по условиям которого наймодатель передал нанимателю и членам его семьи за плату во временное пользование для проживания изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из комнаты № общей площадью 22,4 кв.м, жилая площадь 16,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
Договор коммерческого найма заключен на период с 29 июля 2021 года по 27 июля 2022 года.
26 июля 2022 года между Управлением по учету и распределению жилой площади мэрии города Магадана, действующим от имени собственника жилого помещения муниципального образования «Город Магадан» и ФИО1 заключен договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования №, по условиям которого наймодатель передал нанимателю и членам его семьи за плату во временное пользование для проживания изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из комнаты № общей площадью 22,4 кв.м, жилая площадь 16,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
Договор коммерческого найма заключен на период с 28 июля 2022 года по 28 января 2023 года.
02 марта 2023 года между Департаментом имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана, действующим от имени собственника жилого помещения муниципального образования «Город Магадан» и ФИО1 заключен договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования №, по условиям которого наймодатель передал нанимателю и членам его семьи за плату во временное пользование для проживания изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из комнаты № общей площадью 22,4 кв.м, жилая площадь 16,8 кв.м, расположенное по адресу: №.
Договор коммерческого найма заключен на период с 29 января 2023 года по 27 января 2024 года.
18 января 2024 года между Департаментом имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана, действующим от имени собственника жилого помещения муниципального образования «Город Магадан» и ФИО1 заключен договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования №, по условиям которого наймодатель передал нанимателю и членам его семьи за плату во временное пользование для проживания изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из комнаты № общей площадью 22,4 кв.м, жилая площадь 16,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
Договор коммерческого найма заключен на период с 28 января 2024 года по 26 января 2025 года.
Подпунктом 3.2.7 указанных договоров установлена обязанность ФИО1 своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и наем жилого помещения.
Согласно сведениям УМВД России по Магаданской области от 01 июля 2026 года № ФИО1 в период с 29 сентября 2021 года по 27 июля 2022 года, с 12 августа 2022 года по 28 января 2023 года, с 17 марта 2023 года по 27 января 2024 года, с 07 марта 2024 года по 06 ноября 2024 года был зарегистрирован по адресу: <адрес>.
Жилое помещение предоставлено единолично ФИО1, члены его семьи в комнату не вселялись, регистрации по месту жительства по адресу: <адрес> не имели.
06 ноября 2024 года в г. Магадане ФИО1 умер, о чем составлена запись акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №.
Как следует из представленного истцом расчета в связи с невнесением платы за наем жилого помещения за период с 02 сентября 2024 года по 05 ноября 2024 года образовалась задолженность в размере 3 748 руб. 20 коп., то есть указанная задолженность образовалась до смерти ФИО1
Пунктом 1 ст. 418 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (п.1 ст. 1114 ГК РФ).
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
Обязательство по оплате коммунальных услуг носит имущественный характер, не обусловлено личностью собственника, поэтому такое обязательство смертью собственника на основании пункта 1 статьи 418 ГК РФ не прекращается, а входит в состав наследства (ст. 1112 ГК РФ) и переходит к его наследникам в порядке универсального правопреемства.
Таким образом, требования истца могут быть удовлетворены за счет наследственного имущества, стоимости которого достаточно для удовлетворения требования кредитора.
Статьей 1175 ГК РФ установлено, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323 ГК РФ). Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу.
Согласно п.п. 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.
В соответствии с абз. 5, 6 п. 60 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29 мая 2012 года требования кредиторов по обязательствам наследников, возникающим после принятия наследства (например, по оплате унаследованного жилого помещения и коммунальных услуг), удовлетворяются за счет имущества наследников.
Отказополучатели по долгам наследодателя не отвечают.
В силу п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.
Исходя из приведенных положений закона, требования департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана о взыскании задолженности, образовавшейся до смерти, могут быть удовлетворены за счет имущества умершего ФИО1, перешедшего к его наследникам, принявшим наследство. Учитывая это, определение круга наследников является юридически значимым обстоятельством для разрешения настоящего спора.
Судом установлено, что наследственное дело к имуществу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось, наследники с заявлением о принятии наследства не обращались.
Наследники, фактически принявшие наследство после смерти ФИО1, в ходе судебного разбирательства не установлены, умерший на момент смерти в браке не состоял.
Таким образом, наследником умершего ФИО1 в силу положений ст. 1151 ГК РФ и разъяснений, изложенных в постановлении Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 года № 9, является Российская Федерация в лице ТУ Росимущества в Магаданской области, соответственно у ответчика возникла обязанность нести ответственность по долгам наследодателя в пределах стоимости наследственного имущества.
Согласно сведениям, представленным Банк по состоянию на 06 ноября 2024 года (на дату смерти) на счетах, открытых на имя ФИО1 хранились денежные вклады в сумме 869 руб. 60 коп. (сч.№), в сумме 20 199 руб. 17 коп. (сч. №), в сумме 345 руб. 92 коп. (сч. №), в сумме 345 руб. 92 коп. (сч. №), а всего в сумме 21 760 руб. 61 коп.
Таким образом, судом установлено, что наследственное имущество ФИО1 состоит из денежных вкладов, хранящихся на счетах в Банке в сумме 21 760 руб. 61 коп.
Иного движимого и недвижимого имущества ФИО1 судом не установлено.
Учитывая приведенные нормативные положения, а также данные об отсутствии наследников, принявших наследство после смерти ФИО1, суд приходит к выводу, что имущество умершего является выморочным.
Согласно п. 4 Положения о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Магаданской области, утверждённого приказом от 23 июня 2023 года № 131, территориальный орган осуществляет в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника в отношении имущества федеральных государственных унитарных предприятий, федеральных государственных учреждений, зарегистрированных на территории субъектов Российской Федерации, в которых территориальный орган осуществляет свою деятельность, за исключением случаев, установленных пунктами 5.32 и 5.33 пункта 5 настоящего положения, иного федерального имущества, расположенного на территории субъектов Российской Федерации, в которых территориальный орган осуществляет свою деятельность, в том числе составляющего государственную казну Российской Федерации, в порядке, установленном настоящим положением, а также полномочия собственника по передаче федерального имущества юридическим и физическим лицам, приватизации (отчуждению) федерального имущества в соответствии с настоящим положением.
Следовательно, с Российской Федерации в лице ТУ Росимущества в Магаданской области в пользу Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана подлежит взысканию задолженность за пользование жилым помещением (плата за наем), расположенным по адресу: <адрес>, в пределах стоимости унаследованного имущества, то есть в размере 21 760 руб. 61 коп.
Разрешая ходатайство представителя ответчика о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.
В силу ст. 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.
В п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В п. 12 приведенного постановления Пленума Верховного Суда РФ указано, что по смыслу приведенной нормы, а также п. 3 ст. 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.
Исходя из представленного Департаментом уточненного расчета задолженности, просит взыскать задолженность по уплате за пользование жилым помещением образовавшуюся за период с 02 сентября 2024 года по 05 ноября 2024 года в размере 3 748 руб. 20 коп.
С настоящим иском Департамент обратился в Магаданский городской суд Магаданской области 05 июня 2026 года.
Таким образом, требования о взыскании задолженности за пользование жилым помещением за период с 02 сентября 2024 года по 05 ноября 2024 года заявлено истцом в пределах трехлетнего срока исковой давности, а связи с чем подлежат удовлетворению.
В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации ответчик Российская Федерация в лице ТУ Росимущества в Магаданской области от уплаты государственной пошлины освобождено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Магаданской области о взыскании задолженности за пользование жилым помещением (плата за наем), расположенным по адресу: г<адрес>.
Взыскать с Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Магаданской области (ОГРН 1104910001460, ИНН 4909106548) в пользу департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (ОГРН 1114910004241, ИНН 4909111731) задолженность за пользование жилым помещением (плата за наем), расположенным по адресу: <адрес> за период с 02 сентября 2024 года по 05 ноября 2024 года в размере 3 748 (три тысячи семьсот сорок восемь) рублей 20 копеек, в пределах стоимости наследственного имущества ФИО1 в размере 21 760 рублей 61 копейка.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Установить срок принятия решения суда в окончательной форме – 11 августа 2026 года.
Судья С.В. Доброходова