РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ
в составе председательствующего судьи Доброходовой С.В., при секретаре Матвеевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане, в помещении Магаданского городского суда Магаданской области 21 июля 2026 года гражданское дело по иску Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к наследственному имуществу ФИО1 о взыскании задолженности за пользование жилым помещением (плата за наем), расположенным по адресу: <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (далее также – Департамент) обратился в Магаданский городской суд Магаданской области с указанным выше исковым заявлением.
В обоснование заявленных требований истец указал, что на праве собственности муниципальному образованию «Город Магадан» принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
Указанное жилое помещение было предоставлено ФИО1 на основании договоров коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от 27 апреля 2016 года на период с 27 апреля 2016 года по 25 апреля 2017 года, № от 10 апреля 2017 года на период с 26 апреля 2017 года по 24 апреля 2018 года, № от 26 апреля 2018 года на период с 25 апреля 2018 года по 23 апреля 2019 года, № от 22 апреля 2019 года на период с 24 апреля 2019 года по 22 апреля 2020 года.
ФИО1 обязанность по внесению платы за наем не исполнял, в связи с чем за период с 27 апреля 2016 года по 10 июня 2019 года образовалась задолженность в сумме 1 266 руб. 04 коп.
11 июня 2019 года ФИО1 умер. Согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, в отношении ФИО1 наследственное дело не открывалось.
Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, истец просил взыскать за счет наследственного имущества умершего ФИО1 задолженность за наем жилого помещения по договорам № от 27 апреля 2016 года, № от 10 апреля 2017 года, № от 26 апреля 2018 года, № от 22 апреля 2019 года расположенного по адресу: <адрес> за период 27 апреля 2016 года по 10 июня 2019 года в размере 1 266 руб. 04 коп.
Представитель истца, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя истца по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п.1).
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (ст. 682 ГК РФ).
В силу п. 3 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.
Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч.1 ст. 155 ЖК РФ (в редакции от 29 декабря 2025 года).
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения (ч. 3 ст. 155 ЖК РФ).
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).
Частью 2 ст. 156 ЖК РФ установлено, что размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
В соответствии с ч. 3 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления. Плата за наем устанавливается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
В соответствии с пунктом 1.1. положения о департаменте имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана, утвержденного решением Магаданской городской Думы от 14 июня 2016 года № 37-Д, Департамент является функциональным органом мэрии города Магадана, который, представляя интересы собственника муниципального имущества - муниципального образования «Город Магадан», владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах полномочий, установленных действующим законодательством, Уставом муниципального образования «Город Магадан», другими муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления города Магадана и настоящим Положением, а также обеспечивает условия для осуществления жителями муниципального образования «Город Магадан» права на жилище.
В силу указанного положения к функциям департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана относиться организация деятельности по расчету и взиманию с нанимателей платы за пользование жилым помещением (палаты за наем), а также контролю своевременности и полноты внесения нанимателем платы за пользование жилым помещением (платы за наем).
Порядок расчета платы за коммерческий найма жилого помещения предусмотрен постановлениями мэрии города Магадана от 06 мая 2015 года № 1714, от 29 мая 2017 года № 1534, от 15 февраля 2019 года № 375 с 01 апреля 2022 года.
Как следует из материалов дела, муниципальное образование «Город Магадан» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
27 апреля 2016 года между Управлением по учету и распределению жилой площади мэрии города Магадана, действующим от имени собственника жилого помещения муниципального образования «Город Магадан» и ФИО1 заключен договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования №, по условиям которого наймодатель передал нанимателю и членам его семьи за плату во пользование для проживания изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из комнаты № общей площадью 17,6 кв.м., жилой площадью 13,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
Договор коммерческого найма заключен на период с 27 апреля 2016 года по 25 апреля 2017 года.
Договоры коммерческого найма в отношении указанного жилого помещения неоднократно перезаключался сторонами на период с 26 апреля 2017 года по 24 апреля 2018 года, с 25 апреля 2018 года по 23 апреля 2019 года, с 24 апреля 2019 года по 22 апреля 2020 года.
Подпунктами 3.2.7 указанных договоров установлена обязанность ФИО1 своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и наем жилого помещения.
Согласно сведениям УМВД России по Магаданской области от 01 июля 2026 года № ФИО1 в периоды с 02 июня 2016 года по 25 апреля 2017 года, с 16 мая 2017 года по 24 апреля 2018 года, с 11 мая 2018 года по 23 апреля 2019 года, с 07 мая 2019 года по 11 июня 2019 года был зарегистрирован по адресу: <адрес>.
11 июня 2019 года ФИО1 умер, о чем отделом ЗАГС мэрии города Магадана составлена запись акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №.
Как следует из представленного истцом расчета в связи с невнесением платы за наем жилого помещения за период с 27 апреля 2016 года по 10 июня 2019 года образовалась задолженность в размере 1 266 руб. 04 коп., то есть указанная задолженность образовалась до смерти ФИО1
Пунктом 1 ст. 418 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (п.1 ст. 1114 ГК РФ).
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
Обязательство по оплате коммунальных услуг носит имущественный характер, не обусловлено личностью собственника, поэтому такое обязательство смертью собственника на основании пункта 1 статьи 418 ГК РФ не прекращается, а входит в состав наследства (ст. 1112 ГК РФ) и переходит к его наследникам в порядке универсального правопреемства.
Таким образом, требования истца могут быть удовлетворены за счет наследственного имущества, стоимости которого достаточно для удовлетворения требования кредитора.
Статьей 1175 ГК РФ установлено, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323 ГК РФ). Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу.
Согласно п. 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» (далее - постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9) под долгами, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.
В соответствии с абз. 5, 6 п. 60 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 требования кредиторов по обязательствам наследников, возникающим после принятия наследства (например, по оплате унаследованного жилого помещения и коммунальных услуг), удовлетворяются за счет имущества наследников. Отказополучатели по долгам наследодателя не отвечают.
В силу п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.
Исходя из приведенных положений закона, требования департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана о взыскании задолженности могут быть удовлетворены за счет имущества умершего ФИО1, перешедшего к его наследникам, принявшим наследство.
Учитывая это, определение круга наследников является юридически значимым обстоятельством для разрешения настоящего спора.
Судом установлено, что наследственное дело к имуществу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 11 июня 2019 года, не заводилось, наследники с заявлением о принятии наследства не обращались, завещания не составлялись.
Родственные связи умершего судом не установлены, что подтверждается информацией отдела ЗАГС мэрии города Магадана от 18 июня 2026 года.
По сведениям ЕГРН, ОГБУ «МОУТИ» недвижимое имущество на имя ФИО1 на дату смерти не зарегистрировано.
Согласно информации, представленной МРЭО УМВД России по Магаданской области от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о зарегистрированных транспортных средствах по состоянию на 11 июня 2019 года на имя ФИО1 отсутствуют.
Согласно сведениям, представленным Отделением ЛРР (по г. Магадану, Ольскому и Хасынскому районам) Управления Росгвардии по Магаданской области от 24 июня 2026 года №, Центром ГИМС ГУ МЧС России по Магаданской области от 03 июля 2026 года №, капитаном морского порта Магадан от 02 июля 2026 года № гражданское огнестрельное оружие, маломерные суда, морские суда, находящиеся на праве собственности, а также арендуемые либо сдаваемые в аренду по состоянию на 11 июня 2019 года на имя ФИО1 не зарегистрировано.
Таким образом движимого и недвижимого имущества ФИО1, в том числе денежных средств на банковских счетах в иных банках, открытых на её имя, судом не установлено.
При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие у ФИО1 имущества, требование департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана о взыскании задолженности за наем жилого помещения по договорам № от 27 апреля 2016 года, № от 10 апреля 2017 года, № от 26 апреля 2018 года, № от 22 апреля 2019 года расположенного по адресу: <адрес> за период 27 апреля 2016 года по 10 июня 2019 года в размере 1 266 руб. 04 коп. удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать в удовлетворении исковых требований Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к наследственному имуществу ФИО1 о взыскании задолженности за пользование жилым помещением (плата за наем), расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Установить срок принятия решения суда в окончательной форме – 04 августа 2026 года.
Судья С.В. Доброходова