РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ
в составе председательствующего судьи Соболевой В.А., при секретаре Дягилевой К.Д., рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области гражданское дело по иску департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к Российской Федерации в лице Территориального управления Росимущества в Магаданской области о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением за счет наследственного имущества ФИО11,
УСТАНОВИЛ:
первоначально Департамент имущественных и жилищных отношений мэрии г. Магадана (далее – ДИЖО мэрии г. Магадана) обратилось в Магаданский городской суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением за счет наследственного имущества ФИО12.
Исковые требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию «Город Магадан», было предоставлено ФИО13. на основании договоров коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования (договор № 6279 от 29.04.2021 на период с 29.04.2021 по 27.04.2022; договор № 7495 от 20.06.2022 на период с 28.04.2022 по 26.04.2023; договор № 8639 от 22.06.2023 на период с 27.04.2023 по 27.10.2023; договор № 9538 от 22.04.2024 на период с 28.10.2023 по 26.10.2024).
В п. 4.1 договоров указано, что наниматель выплачивает наймодателю плату за наем жилого помещения.
Поскольку ФИО14. не выполнял обязанность по оплате за период с 29.04.2021 по 25.09.2025, у него образовалась задолженность в размере 38 925 руб. 21 коп., 26.09.2025 Захаренков В.В. умер.
Согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, в отношении ФИО15. наследственное дело не открывалось.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, Департамент просит суд взыскать за счет наследственного имущества умершего ФИО16 в свою пользу задолженность за наем жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, за период с 29.04.2021 по 25.09.2025, по договорам коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования в размере 38 925 руб. 21 коп., пени за несвоевременное внесение платы за период с 11.05.2021 по 25.09.2025 в размере 15 555 руб. 49 коп., а всего в размере 54 480 руб. 70 коп.
Определением суда, зафиксированном в протоколе судебного заседания от 08.07.2026 к участию в деле в качестве ответчика привлечена Российская Федерация в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Магаданской области.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика ТУ Росимущества в Магаданской области в письменном отзыве на исковое заявление просил рассматривать дело в отсутствие своего представителя, просил в удовлетворении требований отказать.
Суд, руководствуясь положениями ч. 3, 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
Исследовав письменные доказательства, представленные в материалы гражданского дела, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.
Согласно с п. 3 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.
В структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, входит плата за пользование жилым помещением (плата за наем).
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ (в действовавшей редакции на момент смерти нанимателя) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Часть 3 этой же статьи предусматривает, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).
В соответствии с п. 4.2 положения «О жилищном фонде коммерческого использования, находящемся в собственности муниципального образования «Город Магадан», утвержденного решением Магаданской Городской Думы от 26 апреля 2019 г. № 31-Д, оплата за жилое помещение, коммунальные услуги и наем жилого помещения производится на основании тарифов, утвержденных действующими нормативными правовыми актами, и производится нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2025 № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 – 2026 годах», в период с 01.01.2025 по 01.07.2027 для расчета пени применяется ключевая ставка 9,5%.
Постановлением мэрии города Магадана от 25.02.2021 № 409 с 01.03.2021 установлен базовый размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения, специализированного государственного или муниципального жилищного фонда муниципального образования «Город Магадан», в размере 53 руб. 55 коп. за 1 квадратный метр общей площади (в отдельных комнатах в коммунальной квартире исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
Постановлением мэрии города Магадана от 16.03.2022 № 754 с 01.04.2022 установлен базовый размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения, специализированного государственного или муниципального жилищного фонда муниципального образования «Город Магадан», в размере 63 руб. 63 коп. за 1 квадратный метр общей площади (в отдельных комнатах в коммунальной квартире исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
Судом установлено, материалами дела подтверждено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «Город Магадан», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.05.2026.
Между Департаментом имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана, в лице руководителя действующего от имени собственника жилого помещения муниципального образования «Город Магадан», на основании Положения, утвержденного решением Магаданской городской Думы от 14.06.2016 № 37-Д, именуемое в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гражданином Захаренко Владимиром Владимировичем, именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключены договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, действовавшие:
в период с 29.04.2021 по 27.04.2022 договор коммерческого найма жилого помещения от 29.04.2021 № 6279;
в период с 28.04.2022 по 26.04.2023 договор коммерческого найма жилого помещения от 20.06.2022 № 7495;
в период с 27.04.2023 по 27.10.2023 договор коммерческого найма жилого помещения от 22.06.2023 № 8639;
в период с 28.10.2023 по 26.10.2024 договор коммерческого найма жилого помещения от 22.04.2024 № 9538.
В силу п. 1.1 названных выше договоров наймодатель передал нанимателю за плату во временное пользование для проживания изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из комнаты №329 общей площадью 23,7 кв.м., жилой площадью 18,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Договорами определено, что наниматель выплачивает наймодателю плату за наем жилого помещения. Пунктами 4.1 названных договоров определена ежемесячная плата за наем объекта на весь срок найма в размер платы в месяц.
Кроме того, договорами определено, что оплата за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и наем жилого помещения производится по утвержденным в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации ценам и тарифам нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением. Размер платы может быть изменен в одностороннем порядке при изменении размера платы за наем жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, утвержденного постановлением мэрии города Магадана. В случае несвоевременной оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и наем жилого помещения наниматель обязан уплатить пени в размере и порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации. Плата за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и наем жилого помещения производится нанимателем ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленных обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями и наймодателем (пункты 4.1., 4.2, 4.3, 4.4., 4.5. договоров)
Пунктами 1.4, 2.2.2., 2.2.1. договоров определен период действия договоров. По акту приема-передачи жилого помещения была передана наймодателем и принята нанимателем жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в день заключения договоров коммерческого найма.
Согласно пункту 3.2.9. договора от 22.04.2024 № 9538 при расторжении (прекращении действий) настоящего договора либо в случае отказа от заключения договора на новый срок, освободить жилое помещение в течение 10 календарных дней и сдать жилое помещение по акту наймодателю в исправном состоянии.
Между тем, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в силу п. 3.2.9 договора от 22.04.2024№ 9538, не было передано наймодателю.
На основании п. 3.2.9.1 договора от 22.04.2024 № 9538, в случае если наниматель не передал жилое помещение в порядке, установленном п. 3.2.9 настоящего договора, либо передал несвоевременно, наймодатель вправе требовать от нанимателя внесения платы за жилое помещение за время просрочки.
Из представленного в материалы дела расчета следует, что задолженность у ФИО17 за наем жилого помещения за период с 29.04.2021 по 25.09.2025 составляет 38 925 руб. 21 коп.
ФИО18., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти от № №.
Положениями п. 1 ст. 418 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается указанным Кодексом или другими законами.
При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (ст. 1100 ГК РФ).
Статьей 1175 ГК РФ установлено, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323 ГК РФ). Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу.
Согласно п. п. 58, 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29 мая 2012 г. «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.
В соответствии с п. 60 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29 мая 2012 г., ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (ст. 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества. При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (п.1 ст. 416 ГК РФ). Требования кредиторов по обязательствам наследников, возникающим после принятия наследства (например, по оплате унаследованного жилого помещения и коммунальных услуг), удовлетворяются за счет имущества наследников. Отказополучатели по долгам наследодателя не отвечают.
В силу ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.
В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
В соответствии с положениями ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом (п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).
Согласно ст. ст. 307, 309 и 310 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
По сведениям Магаданской областной нотариальной палаты от 15.06.2026 наследственное дело к имуществу ФИО19., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось, наследники с заявлением о принятии наследства не обращались.
Собственником жилого помещения является муниципальное образование «Город Магадан», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.05.2026. В период с 29.04.2021 по день своей смерти нанимателем комнаты являлся ФИО20.
Согласно сведениям, представленным Госавтоинспекцией УМВД России по Магаданской области (ФИС ГИБДД-М) от 30.06.2026, на имя ФИО21 транспортные средства не регистрировались и не снимались с учета, сведениями Минприроды Магаданской области от 03.06.2026, Центра ГИМС ГУ МЧС России по Магаданской области от 23.06.2026, подтверждается, что транспортные средства, маломерные суда, самоходные машины и другие виды техники за ФИО22. не зарегистрированы, из информации Филиала ФГБУ «АМП Охотского моря и Татарского пролива от 06.07.2026 следует, что в Государственном судовом реестре РФ морского порта Магадан, суда находящиеся на праве собственности, а также арендуемые либо сдаваемые в аренду за ФИО23., не зарегистрированы.
По сведениям ОСФР по Магаданской области от 29.06.2026 в региональной базе данных на застрахованное лицо ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за период по 26.09.2025 по 26.06.2026 нет сведений, составляющих пенсионные права.
Из сообщения УФНС России по Магаданской области от 29.06.2026 информация об имуществе ФИО25. отсутствует.
В соответствии с уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.06.2026 у ФИО26 на территории Российской Федерации объекты недвижимости отсутствуют, запрошенной информации в ЕГРН не имеется.
Согласно ответу, на запрос суда ПАО <данные изъяты> от 23.06.2026 ЗНО0507190331 на имя ФИО27 открыты: платежный счет № на дату открытия наследства (25 сентября 2025 г.) остаток денежных средств на указанном счете составлял 9 475 руб. 46 коп., карта Maestro социальная, счет №, на дату открытия наследства (25 сентября 2025 г.) остаток денежных средств на указанном счете составлял 0,02 руб.
Из ответов иных банков следует, что счетов, открытых на имя ФИО28., не имеется.
В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением Магаданского городского суда по гражданскому делу № по исковому заявлению публичного акционерного общества энергетики и электрификации «Магаданэнерго» к Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Магаданской области о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию и горячую воду по адресу: <адрес>, судебных расходов, установлено, что общая стоимость наследственного имущества Захаренко В.В., открывшегося после наступления смерти наследодателя, составляет 9 475 руб. 48 коп.
С Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Магаданской области в пользу публичного акционерного общества энергетики и электрификации «Магаданэнерго» в пределах стоимости перешедшего в собственность Российской Федерации выморочного имущества путем обращения взыскания на наследственное имущество ФИО29., взыскана задолженность по оплате услуг по потребленную тепловую энергию и горячую воду по адресу: <адрес>, за период с 01.09.2023 по 25.09.2025 в размере 9 475 руб. 48 коп., в пределах стоимости наследственного имущества ФИО30.
В силу положений пункта 1 статьи 1175 ГК РФ каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
При таких обстоятельствах с наследника – Российской Федерации решением суда по гражданскому делу № взыскан долг в пределах всей суммы унаследованного им выморочного имущества.
Иного имущества, за счет которого могли бы быть удовлетворены требования истца по настоящему делу, у наследодателя не имеется.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что иск ДИЖО мэрии г. Магадана о взыскании задолженности за наем жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, за период с 29.04.2021 по 25.09.2025 в размере 38 925 руб. 21 коп., пени за несвоевременное внесение платы за период с 11.05.2021 по 25.09.2025 в размере 15 555 руб. 49 коп., а всего в размере 54 480 руб. 70 коп. за счет наследственного имущества ФИО31. не подлежит удовлетворению.
Поскольку в удовлетворении исковых требований ДИЖО мэрии г. Магадана о взыскании задолженности за наем жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, за период с 29.04.2021 по 25.09.2025 в размере 38 925 руб. 21 коп., пени за несвоевременное внесение платы за период с 11.05.2021 по 25.09.2025 в размере 15 555 руб. 49 коп., а всего в размере 54 480 руб. 70 коп. за счет наследственного имущества ФИО32. отказано, то при таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ходатайство ответчика ТУ Росимущества о применении судом последствий пропуска истцом срока исковой давности, не подлежит рассмотрению.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований департамента имущественных и жилищных отношений мэрии г. Магадана к Российской Федерации в лице Территориального управления Росимущества в Магаданской области о взыскании задолженности задолженность за наем жилого помещения, расположенного по адресу: г. Магадан, ул. Речная, д. 57, комн.329, не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 197-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований департаменту имущественных и жилищных отношений мэрии г. Магадана к Российской Федерации в лице Территориального управления Росимущества в Магаданской области о взыскании задолженности за наем жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, за период с 29 апреля 2021 года по 25 сентября 2025 года в размере 38 925 руб. 21 коп., пени за несвоевременное внесение платы за период 11 мая 2021 года по 25 сентября 2025 года в размере 15 555 рублей 49 копеек, а всего в размере 54 480 рублей 70 копеек за счет наследственного имущества ФИО33, отказать.
Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
День принятия решения суда в окончательной форме – 10 августа 2026 г.
Судья В.А. Соболева