РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ
в составе председательствующего судьи Доброходовой С.В., при секретаре Матвеевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане, в помещении Магаданского городского суда Магаданской области 17 июля 2026 года гражданское дело по иску департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Магаданской области о взыскании задолженности за пользование жилым помещением (плата за наем), расположенным по адресу: <адрес> пени за несвоевременное внесение платы,
УСТАНОВИЛ:
Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (далее также – Департамент) обратился в Магаданский городской суд Магаданской области с исковым заявлением к наследственному имуществу ФИО1
В обоснование заявленных требований истец указал, что на праве собственности муниципальному образования «Город Магадан» принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
В указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован наниматель ФИО1, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью.
ФИО1 обязанность по внесению платы за жилое помещение (наем) не исполнял, в связи с чем за период с 01 января 2007 года по 02 июня 2023 года образовалась задолженность в сумме 36 061 руб. 78 коп.
В связи с несвоевременной оплатой найма жилого помещения у нанимателя ФИО1 за период с 11 января 2018 года по 02 июня 2023 года образовалась задолженность пени в сумме 11 634 руб. 58 коп.
03 июня 2023 года ФИО1 умер. Согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, в отношении ФИО1 наследственное дело не открывалось.
Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, истец просил взыскать за счет наследственного имущества умершего ФИО1 задолженность за наем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> за период с 01 января 2007 года по 02 июня 2023 года в размере 36 061 руб. 78 коп., пени за несвоевременное внесение платы за период с 11 января 2018 года по 02 июня 2023 года в размере 11 634 руб. 58 коп., а всего 47 696 руб. 36 коп.
Определением судьи от 16 июня 2026 года к участию в деле в качестве ответчика привлечена Российская Федерация в лице в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Магаданской области (далее также - ТУ Росимущества в Магаданской области).
Представители истца, ответчика, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
В письменном отзыве ТУ Росимущества в Магаданской области просит отказать в удовлетворении исковых требований. Просило применить срок исковой давности, также указало, что решением суда от 27 февраля 2025 года по гражданскому делу № удовлетворены требования ПАО «Магаданэнерго» к РФ в лице ТУ Росимущества в Магаданской области в пределах наследственного имущества ФИО1, в связи с чем полагает, что оставшиеся требования к наследственному имуществу ФИО1 удовлетворению не подлежат в связи с отсутствием иного наследственного имущества, перешедшего в собственность Российской Федерации. Просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п.1).
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (ст. 682 ГК РФ).
В силу п. 3 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.
Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч.1 ст. 155 ЖК РФ (в редакции от 29 декабря 2025 года).
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения (ч. 3 ст. 155 ЖК РФ).
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).
Частью 2 ст. 156 ЖК РФ установлено, что размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
В соответствии с ч. 3 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления. Плата за наем устанавливается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
В соответствии с пунктом 1.1. положения о департаменте имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана, утвержденного решением Магаданской городской Думы от 14 июня 2016 года № 37-Д, департамент является функциональным органом мэрии города Магадана, который, представляя интересы собственника муниципального имущества - муниципального образования «Город Магадан», владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах полномочий, установленных действующим законодательством, Уставом муниципального образования «Город Магадан», другими муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления города Магадана и настоящим Положением, а также обеспечивает условия для осуществления жителями муниципального образования «Город Магадан» права на жилище.
В силу указанного положения к функциям департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана относиться организация деятельности по расчету и взиманию с нанимателей платы за пользование жилым помещением (палаты за наем), а также контролю своевременности и полноты внесения нанимателем платы за пользование жилым помещением (платы за наем).
Постановлениями мэрии города Магадана от 30 ноября 2006 года № 2265, от 31 марта 2008 года № 643, от 24 ноября 2009 года № 3267, от 15 декабря 2010 года № 3984, от 15 сентября 2014 года № 3660, от 22 декабря 2015 года № 4529, от 13 февраля 2017 года № 379, от 20 декабря 2018 года № 3824, от 19 декабря 2019 года № 4232, от 17 декабря 2020 года № 3720, от 29 декабря 2021 года № 4219 установлен базовый размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма.
Как следует из материалов дела, муниципальное образование «Город Магадан» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Судом установлено, что нанимателем квартиры <адрес> являлся ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем отделом ЗАГС мэрии г.Магадана составлена запись акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно архивной справке МБУ г. Магадана «Горжилсервис» от 26 мая 2026 года ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по адресу: <адрес> Снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью.
Как следует из представленного истцом расчета в связи с невнесением платы за наем жилого помещения за период с 01 января 2007 года по 02 июня 2023 года образовалась задолженность в размере 36 061 руб. 78 коп., то есть указанная задолженность образовалась до смерти ФИО1
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Поскольку плата за наем жилого помещения своевременно не производилась за период с 11 января 2018 года по 02 июня 2023 года истцом начислены пени в размере 11 634 руб. 58 коп.
Пунктом 1 ст. 418 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (п.1 ст. 1114 ГК РФ).
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
Обязательство по оплате коммунальных услуг носит имущественный характер, не обусловлено личностью собственника, поэтому такое обязательство смертью собственника на основании пункта 1 статьи 418 ГК РФ не прекращается, а входит в состав наследства (ст. 1112 ГК РФ) и переходит к его наследникам в порядке универсального правопреемства.
Таким образом, требования истца могут быть удовлетворены за счет наследственного имущества, стоимости которого достаточно для удовлетворения требования кредитора.
Статьей 1175 ГК РФ установлено, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323 ГК РФ). Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу.
Согласно п.п. 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.
В соответствии с абз. 5, 6 п. 60 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29 мая 2012 года требования кредиторов по обязательствам наследников, возникающим после принятия наследства (например, по оплате унаследованного жилого помещения и коммунальных услуг), удовлетворяются за счет имущества наследников.
Отказополучатели по долгам наследодателя не отвечают.
В силу п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.
Исходя из приведенных положений закона, требования департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана о взыскании задолженности, образовавшейся до смерти, могут быть удовлетворены за счет имущества умершего ФИО1, перешедшего к его наследникам, принявшим наследство. Учитывая это, определение круга наследников является юридически значимым обстоятельством для разрешения настоящего спора.
Судом установлено, что наследственное дело к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось, наследники с заявлением о принятии наследства не обращались.
Наследники, фактически принявшие наследство после смерти ФИО1, в ходе судебного разбирательства не установлены, умерший на момент смерти в браке не состоял.
Таким образом, наследником умершего ФИО1, в силу положений ст. 1151 ГК РФ и разъяснений, изложенных в постановлении Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 года № 9, является Российская Федерация в лице ТУ Росимущества в Магаданской области, соответственно у ответчика возникла обязанность нести ответственность по долгам наследодателя в пределах стоимости наследственного имущества.
По сведениям ПАО Сбербанк на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ был открыт счет №, остаток денежных средств на дату смерти ДД.ММ.ГГГГ – 21 471 руб., остаток денежных средств на ДД.ММ.ГГГГ – 14 363 руб. 02 коп.
По сведениям Банка ВТБ (ПАО) на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ был открыт счет №, остаток денежных средств на дату смерти ДД.ММ.ГГГГ – 7 000 руб. 50 коп., остаток денежных средств на дату ДД.ММ.ГГГГ – 0 руб. 50 коп.
Иных счетов, открытых на имя ФИО1, в кредитных организациях с остатком денежных средств не имеется.
Таким образом, судом установлено, что наследственное имущество ФИО1 состоит из денежных средств, хранящихся на счетах в ПАО Сбербанк, в Банке ВТБ (ПАО) в общем размере 14 363 руб. 52 коп.
Иное движимое и недвижимое имущество, принадлежащее ФИО1 судом не установлено.
Вместе с тем, решением Магаданского городского суда Магаданской области от 27 февраля 2025 года по гражданскому делу № с Российской Федерации в лице ТУ Росимущества в Магаданской области взыскана задолженности по оплате коммунальных услуг с сумме 1 425 руб. 45 коп. в пределах стоимости перешедшего наследственного имущества ФИО1 (денежные средства, хранящиеся на счете № в ПАО Сбербанк, в размере 14 963 руб. 02 коп., денежные средства, хранящиеся на счете № в Банке ВТБ (ПАО), в размере 0 руб. 50 коп.).
Согласно п. 4 Положения о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Магаданской области, утверждённого приказом от 23 июня 2023 года № 131, территориальный орган осуществляет в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника в отношении имущества федеральных государственных унитарных предприятий, федеральных государственных учреждений, зарегистрированных на территории субъектов Российской Федерации, в которых территориальный орган осуществляет свою деятельность, за исключением случаев, установленных пунктами 5.32 и 5.33 пункта 5 настоящего положения, иного федерального имущества, расположенного на территории субъектов Российской Федерации, в которых территориальный орган осуществляет свою деятельность, в том числе составляющего государственную казну Российской Федерации, в порядке, установленном настоящим положением, а также полномочия собственника по передаче федерального имущества юридическим и физическим лицам, приватизации (отчуждению) федерального имущества в соответствии с настоящим положением.
Следовательно, с Российской Федерации в лице ТУ Росимущества в Магаданской области в пользу департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана подлежит взысканию задолженность за пользование жилым помещением (плата за наем), расположенным по адресу: №, пени за несвоевременное внесение платы в пределах стоимости унаследованного имущества в размере 13 538 руб. 07 коп. (14 963 руб. 52 коп. – 1 425 руб. 45 коп.).
Также представителем ответчика заявлено требование о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.
Разрешая указанное ходатайство, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.
В силу ст. 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.
В п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В п. 12 приведенного постановления Пленума Верховного Суда РФ указано, что по смыслу приведенной нормы, а также п. 3 ст. 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.
08 июня 2026 года департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана обратился в Магаданский городской суд Магаданской области с иском к Российской Федерации в лице ТУ Росимущества в Магаданской области о взыскании задолженности за пользование жилым помещением (плата за наем), расположенным по адресу: <адрес> за период с 01 января 2007 года по 02 июня 2023 года.
В силу ч. 4 ст. 154, ч. 1 и 2 ст. 155 ЖК РФ плата за коммунальные услуги, включающая в себя, в том числе плату за отопление и горячее водоснабжение, вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Таким образом, требование о взыскании задолженности за пользование жилым помещением (плата за наем) за период с 01 января 2007 года по 30 апреля 2023 года заявлено истцом за пределами трехлетнего срока исковой давности.
Суд считает, что департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана при необходимой заботливости и осмотрительности, с которыми гражданское законодательство связывает осуществление гражданских прав, имело реальную возможность своевременно узнать о своих правах и не было лишено возможности обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования департамента о взыскании суммы задолженности за пользование жилым помещением (плата за наем), расположенного по адресу: <адрес> за период с 01 января 2007 года по 30 апреля 2023 года в размере 35 313 руб. 59 коп., удовлетворению не подлежат.
Следовательно, с Российской Федерации в лице ТУ Росимущества в Магаданской области в пользу департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана подлежит взысканию задолженность за пользование жилым помещением (плата за наем) за период с 01 мая 2023 года по 02 июня 2023 года в размере 748 руб. 19 коп. в пределах стоимости наследственного имущества ФИО1
При этом доказательств оплаты задолженности ответчиком суду не представлено.
Согласно расчету, представленному истцом, пени за несвоевременную плату за май и июнь 2023 года истцом не начислялись.
В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации ответчик Российская Федерация в лице ТУ Росимущества в Магаданской области от уплаты государственной пошлины освобождено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить частично исковые требования департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана.
Взыскать с Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Магаданской области (ОГРН 1104910001460, ИНН 4909106548) в пользу департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (ОГРН 1114910004241, ИНН 4909111731) задолженность за пользование жилым помещением (плата за наем), расположенным по адресу: <адрес> за период с 01 мая 2023 года по 02 июня 2023 года в размере 748 (семьсот сорок восемь) рублей 19 копеек, в пределах стоимости наследственного имущества ФИО1 (денежные средства, хранящиеся на счете № в ПАО Сбербанк, в размере 13 538 рублей 07 копеек).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд Магаданской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Установить срок принятия решения суда в окончательной форме – 31 июля 2026 года.
Судья С.В. Доброходова