РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 июля 2026 г. г. Магадан
Магаданский городской суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Нецветаевой И.В., при секретаре Зеленяк Е.А., с участием помощника прокурора г. Магадана Джалилова Р.А., представителя ответчика Нартова Р.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области гражданское дело по иску прокурора Хасынского района Магаданской области к ООО ГУК «Строитель» о возложении обязанности устранить нарушения при содержании общедомового имущества многоквартирных домов № 40 по улице Ленина и № 15 по улице Почтовая в поселке Палатка Хасынского района Магаданской области,
УСТАНОВИЛ:
прокурор Хасынского района обратился в Магаданский городской суд с вышеуказанным иском в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к ООО «ГУК «Строитель».
В обоснование указал, что прокуратурой Хасынского района проведены надзорные мероприятия по факту исполнения жилищного законодательства в деятельности ООО «ГУК «Строитель». По итогам осмотра, проведенного прокуратурой района 27 марта 2026 г. установлено, что ООО «ГУК «Строитель», осуществляющим деятельность по управлению многоквартирными домами, расположенными по адресу: пгт Палатка Хасынского района, ул. Ленина, д. 40 и ул. Почтовая, д. 15, на основании соответствующей лицензии, требования жилищного законодательства надлежащим образом не выполняются.
Так, при проверке мест общего пользования – подъездных помещений вышеуказанных многоквартирных домов выявлены множественные сухие подтеки желто-рыжего цвета на потолках и стенах последних этажей в подъездных помещения № 1 и № 2 д. 40 по ул. Ленина и по ул. Почтовая, д. 15; в тамбурах и на стенах с первого по последний этажи в подъездных помещениях № 1 и № 2 д. 40 по ул. Ленина, д. 15 по ул. Почтовая установлены отслоения штукатурного и окрасочного слоев, а также надписи на штукатурных и окрасочных слоях стен и ином общедомовом имуществе многоквартирного дома; все информационные стенды, размещенные на крыльцах подъездных помещений и в подъездных помещениях не содержат сведения, регламентированные пунктом 3.5.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда и подпункта «б» пункта 31 раздела VIII Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами; не выполнены работы по надлежащему содержанию лестниц, лестничных маршей, тамбуров (устранение выбоин и сколов) в подъездных помещениях № 1 и № 2 д. 40 по ул. Ленина, № 2 д. 15 по ул. Почтовая; в нарушение правил в тамбуре подъездного помещения № 1 д. 40 по ул. Ленина размещены строительно-бытовые предметы; отопительные приборы на лестничных площадках 1-х этажей в подъездных помещениях №№ 1,2 д. 40 по ул. Ленина масляной краской не окрашены либо имеют отслоение окрасочного слоя, следы ржавчины.
По факту выявленных нарушений прокуратурой Хасынского района 27 марта 2026 г. внесено представление генеральному директору ООО «ГУК «Строитель». Согласно ответу управляющей компании, работы по косметическому ремонту подъездных помещений запланированы на летний период 2026 г., недостатки, связанные с размещением информации на стендах подъездных помещений № 1 устранены, проводятся работы по ликвидации захламления названного подъезда.
19 мая 2026 г. в результате осмотра установлено, что нарушения, связанные с захламлением лестничных площадок, фактически устранены. Также установлено, что надлежащие обслуживание, ремонт и (или) замена абонентских почтовых шкафов не обеспечены в подъездном помещении № 1 многоквартирного дома № 40 по ул. Ленина в п. Палатка.
Ссылаясь на приведённые обстоятельства, с учетом уточнения исковых требований, просит суд возложить на ООО «ГУК «Строитель» обязанность в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу в отношении подъездных помещений № 1 и № 2 многоквартирного дома № 40 по улице Ленина, подъездных помещений № 1 и № 2 многоквартирного дома № 15 по улице Почтовая в пгт Палатка Хасынского района Магаданской области разместить на информационных стендах подъездных помещений сведения об организациях с указанием их адресов и номеров телефонов: местных органов самоуправления; городского (районного) жилищного управления; пожарной охраны; отделения полиции; скорой медицинской помощи; санитарно-эпидемиологической станции; аварийных служб жилищного хозяйства, на обязанности которых лежит ликвидация аварий в жилых домах; органов Государственной жилищной инспекции; о наименовании (фирменном наименовании) управляющей организации, номер лицензии, срок действия лицензии, информация об органе, выдавшем указанную лицензию, адрес местонахождения, в том числе представительства управляющей организации, режим работы, информация о днях и часах приема, адрес официального сайта государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в сети «Интернет»; контактные телефоны управляющей организации, представительства управляющей организации, аварийно-диспетчерской службы и аварийных служб ресурсоснабжающих организаций.
Также просит возложить на ООО «ГУК «Строитель» обязанность в срок не позднее 1 сентября 2026 г.:
- в отношении подъездного помещения № 1 многоквартирного дома 40 по ул. Ленина в п. Палатка Хасынского района Магаданской области обеспечить надлежащее содержание абонентских почтовых шкафов в подъездном помещении многоквартирного дома путем восстановления целостности дверец абонентских почтовых шкафов № 6, 8, 12; провести восстановительные работы по надлежащему содержанию лестничных маршей, лестниц подъездного помещения (лестничные марши по пути следования в 1-го этажа в тамбурное помещение подъезда, в тамбурном помещении) путем устранения выбоин, сколов; произвести восстановительные работы нарушенных отделочных слове, защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям (стенам, потолкам) в подъездном помещении, а именно штукатурного и лакокрасочного покрытий на третьем, втором, первом этажах, тамбурном помещении; окрасить масляной краской за два раза отопительные приборы, расположенные на лестничной площадке 1-го этажа в подъездном помещении;
- в отношении подъездного помещения № 2 многоквартирного дома 40 по ул. Ленина в п. Палатка Хасынского района Магаданской области провести восстановительные работы по надлежащему содержанию лестничных маршей, лестниц подъездного помещения (лестничные марши на 3-м этаже, по пути следования с 1-го этажа в тамбурное помещение подъезда, в тамбурном помещении) путем устранения выбоин, сколов; произвести восстановительные работы нарушенных отделочных слоев, защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям (стенам, потолкам) в подъездном помещении, а именно штукатурного и лакокрасочного покрытий на третьем, втором, первом этажах, тамбурном помещении; окрасить масляной краской за два раза отопительные приборы, расположенные на лестничной площадке 1-го этажа в подъездном помещении.
- в отношении подъездного помещения № 1 многоквартирного дома 15 по ул. Почтовой в п. Палатка Хасынского района Магаданской области провести восстановительные работы по надлежащему содержанию лестничных маршей, лестниц подъездного помещения (лестничные марши по пути следования с 1-го этажа в тамбурное помещение подъезда, в тамбурном помещении) путем устранения выбоин, сколов; произвести восстановительные работы нарушенных отделочных слоев, защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям (стенам, потолкам) в подъездном помещении, а именно штукатурного и лакокрасочного покрытый на втором, первом этажах;
- в отношении подъездного помещения № 2 многоквартирного дома 15 по ул. Почтовой в п. Палатка Хасынского района Магаданской области провести восстановительные работы по надлежащему содержанию лестничных маршей, лестниц подъездного помещения (лестничные марши на 2-м этаже, по пути следования с 1-го этажа в тамбурное помещение подъезда, в тамбурном помещении) путем устранения выбоин, сколов; произвести восстановительные работы нарушенных отделочных слоев, защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям (стенам, потолкам) в подъездном помещении, а именно штукатурного и лакокрасочного покрытий на втором, первом этажах, тамбурном помещении.
В судебном заседании помощник прокурора г. Магадана Джалилов Р.А., действующий по поручению, заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика Нартов Р.Е. в судебном заседании против заявленных требований в уточнённой редакции не возражал, но просил для проведения ремонтных работ, с учётом их объёма, предоставить время до 1 декабря 2026 г., при этом по требованиям о размещении информации на информационных стендах указанный прокурором срок полагал достаточным.
Заслушав объяснения прокурора, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни, здоровья и имущества граждан; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (часть 1.1 данной статьи).
Согласно пункту 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее – Правила № 491).
При этом в силу пункта 2 Правил, в состав общего имущества включаются, в том числе: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
В состав общего имущества включается не только крыши, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), но и иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома (п. «б, д, ж» Правил № 491).
Пунктом 10 Правил № 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
В обязанности управляющей компании входит содержание общего имущества, его осмотр, текущий ремонт, подготовка к сезонной эксплуатации.
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе: осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, содержание общего имущества (пункт 11 Правил № 170, подпункт «б» пункта 31 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утверждёнными постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. № 416).
Кроме того, минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утверждённым постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290 (далее – минимальный перечень), установлены виды работ необходимых для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов.
В соответствии с пунктом 11 минимального перечня, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, относится проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.
Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда установлены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170 (далее – Правила № 170).
В силу пункта 3.2.9 Правил № 170 периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.
Пунктом 8 минимального перечня установлено, что к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов относятся, в том числе, выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях, при выявлении повреждений и нарушений - проведение восстановительных работ.
В перечень работ по текущему ремонту, входят, в том числе ремонт и окраска фасадов, восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах (пункт 10 приложения 7 Правил № 170).
Отопительные приборы и трубопроводы на лестничных площадках должны быть окрашены масляной краской за два раза (пункт 5.2.21 Правил № 170).
В целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания и пользования общим имуществом многоквартирного дома, а также обеспечения контроля за состоянием указанного имущества приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 1 июня 2007 г. № 45 утверждено положение о разработке, передаче, пользовании и хранении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома.
Согласно подразделу 3.15 «Рекомендаций по содержанию и ремонту иных объектов общего имущества в многоквартирном доме», являющихся приложением к указанному Положению, в нем содержатся рекомендации по содержанию и ремонту абонентских почтовых шкафов как объектов общедомового имущества.
Статьями 2, 31 Федерального закона от 17 июля 1999 г. «176-ФЗ «О почтовой связи» определено, что под абонентским почтовым шкафом понимается специальный шкаф с запирающимися ячейками, устанавливаемый в жилых домах, а также на доставочных участках, предназначенный для получения адресатами почтовых отправлений. Абонентские почтовые шкафы устанавливаются строительными организациями на первых этажах многоэтажных жилых домов. Расходы на приобретение и установку абонентских почтовых шкафов включаются в смету строительства этих домов. Обслуживание, ремонт и замена абонентских почтовых шкафов возлагаются на собственников жилых домов или жилищно-эксплуатационные организации, которые обеспечивают сохранность жилых домов и надлежащее их использование, и осуществляются за счет собственников жилых домов.
Таким образом, действующее законодательство предусматривает обязательное установление на первых этажах многоквартирных жилых домов абонентских почтовых шкафов, которые являются общим имуществом многоквартирного дома в силу требований части 1 статьи 36 ЖК РФ, подпункта «д» пункта 2 Правил № 491.
Поскольку абонентские почтовые ящики относятся к общему имуществу многоквартирного дома, такое имущество подлежит содержанию управляющей организацией в надлежащем техническом состоянии, обеспечивающем выполнение им основного назначения.
При ненадлежащем состоянии абонентского почтового шкафа в подъезде многоквартирного дома он подлежит восстановлению (ремонту либо замене) управляющей организацией в счет установленной платы за содержание жилых помещений, вносимой собственниками помещений в многоквартирном доме.
Определение состава общего имущества многоквартирного дома регулируется федеральным законодательством, поэтому отсутствие в договоре управления конкретным многоквартирным домом упоминания в составе общего имущества абонентского почтового шкафа не освобождает управляющую организацию от обязанности по восстановлению (ремонту либо замене) почтовых ящиков в случае их ненадлежащего технического состояния.
Кроме того, в силу пункта 3.5.7 Правил № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна вывешивать на месте, доступном для посетителей, списки следующих организаций с указанием их адресов и номеров телефонов: местных органов самоуправления; городского (районного) жилищного управления; пожарной охраны; отделения милиции; скорой медицинской помощи; службы газового хозяйства; санитарно-эпидемиологической станции; аварийных служб жилищного хозяйства, на обязанности которых лежит ликвидация аварий в жилых домах; органов Государственной жилищной инспекции.
Согласно подпункту «б» пункта 31 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее – Правила № 416) в случае если управление многоквартирным домом осуществляет управляющая организация, она обязана раскрывать следующую информацию путем размещения на постоянной основе на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом:
наименование (фирменное наименование) управляющей организации, номер лицензии, срок действия лицензии, информация об органе, выдавшем указанную лицензию, адрес местонахождения, в том числе представительства управляющей организации, режим работы, информация о днях и часах приема, адрес официального сайта управляющей организации (при наличии) в сети «Интернет», адрес официального сайта государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в сети «Интернет»;
контактные телефоны управляющей организации, представительства управляющей организации, аварийно-диспетчерской службы и аварийных служб ресурсоснабжающих организаций;
уведомления о предстоящих работах, проверках оборудования, восстановительных работах, иных мероприятиях, которые могут повлечь неудобство для собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме либо потребовать присутствия таких собственников и пользователей или их представителей в помещении в многоквартирном доме в определенное время, с указанием времени проведения таких мероприятий;
уведомления об изменении размера платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги.
Управляющая организация не вправе ограничивать доступ к раскрываемой информации собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, а также обязаны обеспечить сохранность раскрываемой информации в местах ее размещения, предусмотренных настоящими Правилами (пункт 33 Правил № 416).
Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 ЖК РФ случая (часть 1.3 статьи 16 ЖК РФ).
Как установлено судом, следует из материалов дела и не оспаривается ответчиком, многоквартирные доме № 40 по улице Ленина и № 15 по улице Почтовая в пгт Палатка Хасынского района Магаданской области находятся под управлением ООО «ГУК «Строитель».
В соответствии с договором управления многоквартирным домом № Л/40 от 16 января 2025 г. ООО «ГУК «Строитель» приняло на себя обязательства оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № 40 по ул. Ленина в пгт Палатка Хасынского района Магаданской области.
Аналогичные обязательства ответчик принял на себя в отношении многоквартирного дома № 15 по улице Почтовая в пгт Палатка Хасынского района Магаданской области в соответчики с договором № П/15 от 16 января 2025 г.
27 марта 2026 г., в рамках реализации надзорной деятельности прокуратурой Хасынского района проведён осмотр общего имущества многоквартирных домов № 40 по ул. Ленина и № 15 по ул. Почтовая в пгт Палатка Хасынского района Магаданской области. В ходе осмотра установлены множественные сухие подтеки желто-рыжего цвета на потолках и стенах последних этажей в подъездных помещения № 1 и № 2 д. 40 по ул. Ленина и по ул. Почтовая, д. 15; в тамбурах и на стенах с первого по последний этажи в подъездных помещениях № 1 и № 2 д. 40 по ул. Ленина, д. 15 по ул. Почтовая установлены отслоения штукатурного и окрасочного слоев, а также надписи на штукатурных и окрасочных слоях стен и ином общедомовом имуществе многоквартирного дома; все информационные стенды, размещенные на крыльцах подъездных помещений и в подъездных помещениях не содержат сведения, регламентированные пунктом 3.5.7 Правил № 170 и подпункта «б» пункта 31 раздела VIII Правил Правила № 416; не выполнены работы по надлежащему содержанию лестниц, лестничных маршей, тамбуров (устранение выбоин и сколов) в подъездных помещениях № 1 и № 2 д. 40 по ул. Ленина, № 2 д. 15 по ул. Почтовая; в нарушение правил в тамбуре подъездного помещения № 1 д. 40 по ул. Ленина размещены строительно-бытовые предметы; отопительные приборы на лестничных площадках 1-х этажей в подъездных помещениях №№ 1,2 д. 40 по ул. Ленина масляной краской не окрашены либо имеют отслоение окрасочного слоя, следы ржавчины.
27 марта 2026 г. прокуратурой Хасынского района в адрес ООО «ГУК «Строитель»» внесено представление об устранении нарушений жилищного законодательства при содержании общего имущества указанных многоквартирных домов, в том числе путем принятия конкретных мер по устранению и недопущению впредь аналогичных нарушений закона, их причин и условий, им способствующих, со сроком исполнения в течение месяца со дня его внесения.
В ответе от 13 апреля 2026 г. ООО «ГУК «Строитель» указало, что управляющей компанией приняты меры, направленные на устранение выявленных недостатков: на информационных стендах размещена актуальная информация, проводятся работы по ликвидации захламления подъезда № 1 многоквартирных домов, работы по проведению косметического ремонта подъездов поставлены в план работ на летний период 2026 г.
23 июля 2026 г. прокуратурой Хасынского района проведён повторный осмотр общего имущества указанных многоквартирных домов, в ходе которого установлено, что в подъездных помещениях № 1 и № 2 многоквартирного дома № 40 по ул. Ленина и № 15 по ул. Почтовая на информационном стенде отсутствуют сведения об организациях с указанием адресов и номеров телефонов: местных органов самоуправления, городского (районного) жилищного управления; пожарной охраны; отделения полиции; скорой медицинской помощи; санитарно-эпидемиологической станции; аварийных служб жилищного хозяйства, на обязанности которых лежит ликвидация аварий в жилых домах; органов Государственной жилищной инспекции, отсутствуют сведения о наименовании (фирменном наименовании) управляющей организации, номер лицензии, срок действия лицензии, информация об органе, выдавшем указанную лицензию, адрес местонахождения, в том числе представительства управляющей организации, режим работы, информация о днях и часах приема, адрес официального сайта государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в сети «Интернет»; контактные телефоны управляющей организации, представительства управляющей организации, аварийно-диспетчерской службы и аварийных служб ресурсоснабжающих организаций, надлежащее содержание абонентских почтовых шкафов, расположенных на первом этаже не обеспечено, дверцы абонентских почтовых шкафов № 6, 8, 12 отсутствуют.
Также установлено, что подъездном помещении № 1 многоквартирного дома № 40 по ул. Ленина восстановительные работы по надлежащему содержанию лестничных маршей, лестниц данного подъездного помещения путем устранения выбоин, сколов не проведены, лестничные марши по пути следования с 1-го этажа в тамбурное помещение подъезда, в тамбурном помещении имеют выбоины, сколы. Восстановительные работы отделочных слоев, защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям (стенам, потолкам) в подъездном помещении не проведены. Штукатурное покрытие потолочной плиты на 3-м этаже, стена, расположенная по левую руку от спуска с 3-го на 2-й этажи, имеет сухие подтеки желто-рыжего, серого цветов. Стена, расположенная по левую руку от спуска с 3-го на лестничный марш между 3-м и 2-м этажами, имеет нарушение лакокрасочного покрытия (надписи). Штукатурное покрытие плиты, расположенной с вышеуказанного лестничного марша на 2-й этаж (по левую руку от спуска) имеет нарушение штукатурного покрытия (механические надписи, царапины). Стена, расположенная по левую руку от спуска с вышеуказанного лестничного марша на 2-й этаж, имеет нарушение лакокрасочного покрытия (надписи, отслоение лакокрасочного покрытия размером приблизительно 25х15 см). Стена, расположенная по левую руку от спуска с 2-го на лестничный марш между 2-м и 1-м этажами, имеет нарушение лакокрасочного покрытия (отслоение лакокрасочного покрытия в трех местах размером приблизительно 5х2,5, 15х7, 1,5х1 см). Штукатурное покрытие плиты, расположенной с вышеуказанного лестничного марша на 1-й этаж (по левую руку от спуска) имеет нарушение штукатурного покрытия (механические надписи, царапины). Стены, расположенные по левую и правую руки от спуска с 1-го этажа в тамбурное помещение, имеет повсеместное нарушение лакокрасочного покрытия (отслоение лакокрасочного покрытия, надписи). Штукатурное покрытие плиты, расположенной от спуска с 1-го этажа в тамбурное помещение (по левую руку от спуска) имеет нарушение штукатурного покрытия (механические надписи, царапины). Стены тамбурного помещения имеют повсеместные нарушения штукатурного покрытия (износ штукатурного слоя до стены). Отопительные приборы, расположенные по левую руку от спуска с 1-го этажа в тамбурное помещение масляной краской надлежащим образом, не окрашены, имеют отслоение окрасочного слоя, следы ржавчины.
В подъездном помещении № 2 дома № 40 по ул. Ленина восстановительные работы по надлежащему содержанию лестничных маршей, лестниц данного подъездного помещения путем устранения выбоин, сколов не проведены, лестничные марши по пути следования с 1-го этажа в тамбурное помещение подъезда, в тамбурном помещении, а также на 3-м этаже имеют выбоины, сколы. Восстановительные работы отделочных слоев, защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям (стенам, потолкам) в подъездном помещении, не проведены. Штукатурное покрытие потолочной плиты на 3-м этаже, стена, расположенная по левую и правую руки от спуска с 3-го на 2-й этажи, имеют сухие подтеки желто-рыжего, серого, зеленого цветов, отслоение штукатурного покрытия по отношению к несущим конструкциям (стены, потолочные плиты). Стена, расположенная по левую руку от спуска с 3-го на лестничный марш между 3-м и 2-м этажами, имеет нарушение лакокрасочного покрытия (надписи). Стена, расположенная по левую руку от спуска с вышеуказанного лестничного марша на 2-й этаж, имеет нарушение лакокрасочного покрытия (отслоение лакокрасочного покрытия в 17 местах размером приблизительно от 1х,1,5 до 2,5x5 см.). Стена, расположенная по левую руку от спуска с 2-го на лестничный марш между 2-м и 1-м этажами, имеет нарушение лакокрасочного покрытия (отслоение лакокрасочного покрытия в шести местах размером приблизительно от 1,5x1 до 35x15 см). Штукатурное покрытие плиты, расположенной с вышеуказанного лестничного марша на 1-й этаж (по левую руку от спуска) имеет’ нарушение штукатурного покрытия (механические повреждения, пятна рыжего цвета). Стена, расположенная по левую руку от спуска с 2-го на лестничный марш 1-го этажа, имеет нарушение лакокрасочного покрытия (отслоение лакокрасочного покрытия в трех местах размером приблизительно от 1x2 до 50x7,5 см). Штукатурное покрытие плиты, расположенной от спуска с 1-го этажа в тамбурное помещение (по левую руку от спуска) имеет нарушение штукатурного покрытия (механические надписи, царапины, отслоение штукатурки, сухие подтеки желто-рыжего, серого цветов). Стены, расположенные по левую и правую руки от спуска с 1-го этажа в тамбурное помещение, имеет повсеместное нарушение лакокрасочного покрытия (отслоение лакокрасочного покрытия). Стены тамбурного помещения, имеют повсеместные нарушения штукатурного покрытия (износ штукатурного слоя до стены, надписи на имеющейся штукатурке). Отопительные приборы, расположенные по левую руку от спуска с 1-го этажа в тамбурное помещение масляной краской надлежащим образом, не окрашены, имеют отслоение окрасочного слоя, следы ржавчины.
В ходе осмотра мест общего пользования подъездного помещения № 1 многоквартирного дома 15 по ул. Почтовой установлено, что восстановительные работы по надлежащему содержанию лестничных маршей, лестниц данного подъездного помещения путем устранения выбоин, сколов не проведены, лестничные марши по пути следования с 1-го этажа в тамбурное помещение подъезда, в тамбурном помещении, имеют выбоины, сколы. Восстановительные работы отделочных слоев, защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям (стенам, потолкам) в подъездном помещении, не проведены. Штукатурное покрытие потолочной плиты, в которую врезан люк, ведущий на чердак, крыши многоквартирного дома на 2-м этаже, стена, расположенная по правую руку от спуска со 2-го на 1-й этажи, имеет сухие подтеки желто-рыжего, серого цветов, отслоение штукатурного покрытия по отношению к несущим конструкциям (стены, потолочные плиты). Стена, расположенная по левую руку от спуска с 1-го этажа в тамбурное помещение, имеет нарушение лакокрасочного покрытия (отслоение лакокрасочного покрытия размером приблизительно от 85x50 см).
В подъездном помещении № 2 этого же многоквартирного дома восстановительные работы по надлежащему содержанию лестничных маршей, лестниц данного подъездного помещения путем устранения выбоин, сколов не проведены, лестничные марши по пути следования с 1-го этажа в тамбурное помещение подъезда, в тамбурном помещении, а также на 2 этаже имеют выбоины, сколы. Восстановительные работы отделочных слоев, защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям (стенам, потолкам) в подъездном помещении, не проведены. Штукатурное покрытие потолочной плиты, в которую врезан люк, ведущий на чердак, крыши многоквартирного дома на 2-м этаже, стены, расположенные по правую и левую руки от спуска со 2-го на 1-й этажи, имеют сухие подтеки желто-рыжего, серого цветов, рыжие пятна, отслоение штукатурного покрытия по отношению к несущим конструкциям (стены, потолочные плиты). Стена, расположенная по левую руку от спуска с 1-го этажа в тамбурное помещение, имеет нарушение лакокрасочного покрытия (отслоение лакокрасочного покрытия в 6 местах размером приблизительно от 15x10 до 2,5x5 см). Стены тамбурного помещения, имеют повсеместные нарушения штукатурного покрытия (износ штукатурного слоя до стены, следы копоти, отслоение штукатурки).
Доказательств устранения данных нарушений на дату рассмотрения дела либо необоснованности предъявленных прокурором требований в материалы дела не представлено.
Учитывая, что на ответчике, как на управляющей организации многоквартирного дома лежит обязанность принять меры по обеспечению надлежащего технического состояния общедомового имущества многоквартирного дома, суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения на ответчика обязанности устранить нарушения требований жилищного законодательства при содержании общедомового имущества домов № 40 по улице Ленина и № 15 по улице Почтовая в пгт Палатка Хасынского района Магаданской области.
Решая вопрос о сроке исполнения решения суда и принимая во внимание объём и характер действий, которые надлежит совершить ответчику для устранения нарушений, а также пояснения представителя ответчика о разумных сроках выполнения требований, суд полагает возможным установить срок для размещения сведений на информационных стендах – в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу, а в отношении требований о проведении ремонтных работ – в срок до 1 декабря 2026 г, полагая такие сроки разумными и достаточными.
При таких обстоятельствах, требования прокурора являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку прокурор освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, то с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования прокурора Хасынского района Магаданской области к ООО ГУК «Строитель» о возложении обязанности устранить нарушения при содержании общедомового имущества многоквартирных домов № 40 по улице Ленина и № 15 по улице Почтовая в поселке Палатка Хасынского района Магаданской области - удовлетворить.
Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Строитель» (ИНН 4900010432) обязанность в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу разместить на информационных стендах в подъездных помещениях № 1 и № 2 многоквартирного дома 40 по ул. Ленина в пгт Палатка Хасынского района Магаданской области и подъездных помещениях № 1 и № 2 многоквартирного дома 15 по ул. Почтовой пгт Палатка Хасынского района Магаданской области сведения об организации с указанием адресов и номеров телефонов местных органов самоуправления, городского (районного) жилищного управления, пожарной охраны, отделения полиции, скорой медицинской помощи, санитарно-эпидемиологической станции, аварийных служб, жилищного хозяйства, на обязанности которых лежит ликвидация аварий в жилых домах, органов государственной жилищной инспекции, сведения о наименовании (фирменном наименовании) управляющей организации, номер лицензии, информацию об органе, выдавшем указанную лицензию, адрес местонахождения, в том числе представительства управляющей организации, режиме работы, информацию о днях и часах приёма, адресе официального сайта ГИС ЖКХ в сети «Интернет», контактных телефонах управляющей организации, представительства управляющей организации, аварийно-диспетчерской службы и аварийных служб ресурсоснабжающих организаций.
Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Строитель» (ИНН 4900010432) обязанность обеспечить в срок не позднее 1 ноября 2026 г. надлежащее содержание абонентских почтовых шкафов в подъездном помещении № 1 многоквартирного дома № 40 по ул. Ленина в пгт Палатка Хасынского района Магаданской области путём восстановления целостности дверец абонентских почтовых шкафов №№ 6, 8, 12.
Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Строитель» (ИНН 4900010432) обязанность обеспечить в срок не позднее 1 декабря 2026 г. надлежащее содержание общего имущества собственников помещений, а именно:
1) провести восстановительные работы по устранению выбоин и сколов на лестничных маршах и лестницах:
- в подъездном помещении № 1 многоквартирного дома № 40 по ул. Ленина в пгт Палатка Хасынского района Магаданской области - по пути следования с первого этажа в тамбурное помещение подъезда, в тамбурном помещении;
- в подъездном помещении № 2 многоквартирного дома № 40 по ул. Ленина в пгт Палатка Хасынского района Магаданской области - на третьем этаже, по пути следования с первого этажа в тамбурное помещение подъезда, в тамбурном помещении;
- в подъездном помещении № 1 многоквартирного дома 15 по ул. Почтовой пгт Палатка Хасынского района Магаданской области – по пути следования с первого этажа в тамбурное помещение и в тамбурном помещении;
- в подъездном помещении № 2 многоквартирного дома 15 по ул. Почтовой пгт Палатка Хасынского района Магаданской области – на лестничном марше второго этажа, по пути следования с первого этажа в тамбурное помещение и в тамбурном помещении;
2) произвести восстановительные работы нарушенных отделочных слоёв защитных свойств отделки стен и потолков, путём восстановления штукатурного и лакокрасочного покрытий:
- на третьем, втором и первом этажах, тамбурном помещении в подъездных помещениях № 1 и № 2 многоквартирного дома № 40 по ул. Ленина в пгт Палатка Хасынского района Магаданской области;
- на втором и первом этажах в подъездном помещении № 1 многоквартирного дома 15 по ул. Почтовой пгт Палатка Хасынского района Магаданской области;
- на втором и первом этажах, тамбурном помещении в подъездном помещении № 2 многоквартирного дома 15 по ул. Почтовой пгт Палатка Хасынского района Магаданской области;
3) окрасить масляной краской за два раза отопительные приборы на лестничной площадке первого этажа в подъездных помещениях № 1 и № 2 многоквартирного дома № 40 по ул. Ленина в пгт Палатка Хасынского района Магаданской области.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Строитель» (ИНН 4900010432) в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 3 000 (три тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданском областном суде через Магаданский городской суд Магаданской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Установить днём составления мотивированного решения суда – 13 августа 2026 г.
Судья
И.В. Нецветаева