РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ
В составе председательствующего судьи Соболевой В.А., при секретаре Дягилевой К.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по иску Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана о взыскании задолженности за пользование жилым помещением за счет наследственного имущества ФИО10,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (далее – ДИЖО, Департамент) обратился в Магаданский городской суд с названным выше иском.
Исковые требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию «Город Магадан», было предоставлено ФИО11 на основании договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования.
В п. 4.1 договора от 03.03.2021 № указано, что наниматель выплачивает наймодателю плату за наем жилого помещения.
Поскольку ФИО12 не выполнял обязанность по оплате за период с 03.03.2021 по 01.03.2022, у него образовалась задолженность в размере 1 756 руб. 09 коп., ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 умер.
Согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, в отношении ФИО14 наследственное дело не открывалось.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, Департамент просит суд взыскать за счет наследственного имущества умершего ФИО15 в свою пользу задолженность за наем жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, за период с 03.03.2021 по 01.03.2022, по договору коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от 03.03.2021 № 6106 в размере 1 756 руб. 09 коп.
Истец ДИЖО, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, в письменных пояснениях, повторяя доводы искового заявления, настаивает на удовлетворении требований в полном объеме, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Суд в соответствии с положениями частей 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
Исследовав письменные доказательства по делу, и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Положениями п. 3 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе, плату за пользование жилым помещением (плата за наем).
В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ в редакции, действовавшей до 01.03.2026, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Часть 3 этой же статьи предусматривает, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).
Частью 2 ст. 156 ЖК РФ установлено, что размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
В соответствии с ч. 3 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления. Плата за наем устанавливается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Пункт 1.1 положения о Департаменте имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана, утвержденного решением Магаданской городской Думы от 14.06.2016 № 37-Д, предусматривает, что Департамент является функциональным органом мэрии города Магадана, который, представляя интересы собственника муниципального имущества - муниципального образования «Город Магадан», владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах полномочий, установленных действующим законодательством, Уставом муниципального образования «Город Магадан», другими муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления города Магадана и настоящим Положением, а также обеспечивает условия для осуществления жителями муниципального образования «Город Магадан» права на жилище.
В силу указанного положения к функциям департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана относиться организация деятельности по расчету и взиманию с нанимателей платы за пользование жилым помещением (палаты за наем), а также контролю своевременности и полноты внесения нанимателем платы за пользование жилым помещением (платы за наем).
Согласно п. 4.2 положения «О жилищном фонде коммерческого использования, находящемся в собственности муниципального образования «Город Магадан», утвержденного решением Магаданской Городской Думы от 26.04.2019 № 31-Д, оплата за жилое помещение, коммунальные услуги и наем жилого помещения производится на основании тарифов, утвержденных действующими нормативными правовыми актами, и производится нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением.
Постановлением мэрии города Магадана от 17.12.2020 № 3720 с 01.01.2021 установлен базовый размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения, специализированного государственного или муниципального жилищного фонда муниципального образования «Город Магадан», в размере 53 руб. 55 коп. за 1 квадратный метр общей площади (в отдельных комнатах в коммунальной квартире исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
Судом установлено, материалами дела подтверждено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «Город Магадан», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.05.2026.
03.03.2021 между Управлением по учету и распределению жилой площади мэрии города Магадана, в лице руководителя действующего от имени собственника жилого помещения муниципального образования «Город Магадан», на основании Положения, утвержденного решением Магаданской городской Думы от 14.06.2016 № 37-Д, именуемое в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гражданином ФИО16., именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключен договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования №, действовавший в период с 03.03.2021 по 01.03.2022.
В силу п. 1.1 названного выше договора наймодатель передал нанимателю за плату во временное пользование для проживания изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из комнаты № общей площадью 23,0 кв.м., жилой площадью 17,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Договором от 03.03.2021 № определено, что наниматель выплачивает наймодателю плату за наем жилого помещения. Пунктом 4.1. названного договора определена ежемесячная плата за наем объекта на весь срок найма в размер платы в месяц.
Кроме того, договором определено, что оплата за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и наем жилого помещения производится по утвержденным в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации ценам и тарифам нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением. Размер платы может быть изменен в одностороннем порядке при изменении размера платы за наем жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, утвержденного постановлением мэрии города Магадана. В случае несвоевременной оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и наем жилого помещения наниматель обязан уплатить пени в размере и порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации. Плата за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и наем жилого помещения производится нанимателем ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленных обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями и наймодателем (пункты 4.1., 4.2., 4.3., 4.4., 4.5. договора)
Пунктами 1.4, 2.2.1. договора определен период действия договоров. По акту приема-передачи жилого помещения была передана наймодателем и принята нанимателем жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в день заключения договора коммерческого найма.
Из представленного в материалы дела расчета следует, что задолженность у ФИО17 за наем жилого помещения за период с 03.03.2021 по 01.03.2022 составляет 1 756 руб. 09 коп.
ФИО18., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №.
По сведениям Магаданской областной нотариальной палаты от 25.06.2026, представленным по запросу суда, после смерти ФИО19., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось, наследники с заявлением о принятии наследства не обращались.
Положениями п. 1 ст. 418 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Обязательство по оплате коммунальных услуг носит имущественный характер, не обусловлено личностью заемщика и не требует его личного участия.
В этой связи такое обязательство не прекращается смертью должника, а входит в состав наследства и переходит к его наследникам в порядке универсального правопреемства.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается указанным Кодексом или другими законами.
При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил указанного Кодекса не следует иное (п. 1 ст. 1110 ГК РФ).
Из положений п. 1 ст. 1175 ГК РФ следует, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).
Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу, в целях сохранения которого к участию в деле привлекается исполнитель завещания или нотариус. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 указанного Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию (п. 3).
Согласно разъяснений, данных в пунктах 58, 59, 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29.05.2012 «О судебной практике по делам о наследовании», под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.
Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.
Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (ст. 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.
Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.
При отсутствии или недостаточности наследственного имущества, требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (п. 1 ст. 416 ГК РФ).
Из сведений ОГБУ «Магаданское областное управление технической инвентаризации и кадастровой оценки» от 23.06.2026 следует, что в реестре учета объектов недвижимости за ФИО20. право собственности на дом, квартиру и нежилые помещения в г. Магадане, п. Сокол и п. Уптар не зарегистрированы.
Согласно сведениям, представленным Госавтоинспекцией УМВД России по Магаданской области (ФИС ГИБДД-М) от 30.06.2026, на имя ФИО21. транспортные средства не регистрировались и не снимались с учета, Центра ГИМС ГУ МЧС России по Магаданской области от 22.06.2026, подтверждается, что транспортные средства, маломерные суда, самоходные машины и другие виды техники за ФИО22 не зарегистрированы, из информации Филиала ФГБУ «АМП Охотского моря и Татарского пролива от 23.06.2026 следует, что в Государственном судовом реестре РФ морского порта Магадан, суда находящиеся на праве собственности, а также арендуемые либо сдаваемые в аренду за ФИО23 не зарегистрированы.
Из ответа отделении ЛРР (по г. Магадану, Ольскому и Хасынскому районам) Управления Росгвардии по Магаданской области от 23.06.2026 согласно базы данных владельцев оружия подсистемы ведомственного сегмента «СЦУО Росгвардии» гр-н ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ.р., на учёте, как владелец гражданского огнестрельного оружия не состоял.
Из сообщения УФНС России по Магаданской области от 22.06.2026 информация об имуществе ФИО25 отсутствует.
В соответствии с уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 19.06.2026 у ФИО26. на территории Российской Федерации объекты недвижимости отсутствуют, запрошенной информации в ЕГРН не имеется.
Как следует из ответов банков, счетов, открытых на имя ФИО27., не имеется.
Таким образом, наследственного имущества ФИО28., которое может считаться выморочным, в ходе судебного разбирательства не установлено, поэтому требования истца по обязательствам ФИО29. не могут быть удовлетворены за счет его имущества.
При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (п. 1 ст. 416 ГК РФ, п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9).
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, судом бесспорно установлено, что у ФИО30., умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственного имущества не установлено, наследники по закону и по завещанию отсутствуют, наследство после его смерти никем не принято.
Оценив представленные сторонами доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеуказанными положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу, что правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о взыскании за счет наследственного имущества умершего ФИО31. в пользу Департамента задолженности за наем жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, за период 03.03.2021 по 01.03.2022 в размере 1 756 руб. 09 коп., не имеется, а потому в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Департаменту имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности за пользование жилым помещением за счет наследственного имущества ФИО32, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд путем подачи жалобы в Магаданский городской суд Магаданской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Установить день составления решения суда в окончательной форме (с учетом выходных дней) – 3 августа 2026 года.
Судья В.А. Соболева