РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ
В составе председательствующего судьи Соболевой В.А., при секретаре Дягилевой К.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по иску Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к наследственному имуществу ФИО14 о взыскании задолженности за пользование жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (далее – ДИЖО, Департамент) обратился в Магаданский городской суд с иском к наследственному имуществу ФИО15 о взыскании задолженности за пользование жилым помещением.
Исковые требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию «Город Магадан», было предоставлено ФИО16. на основании ордера № от 10.12.1980 на состав семьи из трех человек: жена ФИО17., сын ФИО18
Поскольку ФИО19 не выполнял обязанность по оплате за период с 01.01.2007 по 22.06.2017, у него образовалась задолженность в размере 5 697 руб. 46 коп., ДД.ММ.ГГГГ ФИО20 умер.
Согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, в отношении ФИО21 наследственное дело не открывалось.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, Департамент просит суд взыскать за счет наследственного имущества умершего ФИО22 в свою пользу задолженность за наем жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, за период с 01.01.2007 по 22.06.2017, предоставленное по ордеру № от 10.12.1980 в размере 5 697 руб. 46 коп.
Истец ДИЖО, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, в письменных пояснениях, повторяя доводы искового заявления, настаивает на удовлетворении требований в полном объеме, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Суд в соответствии с положениями частей 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
Исследовав письменные доказательства по делу, и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных этим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно ч. 2 ст. 19 ЖК РФ в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный, государственный и муниципальный жилищные фонды. При этом непосредственно частный жилищный фонд есть совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц.
В соответствии с частями 1, 2 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Положениями п. 3 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе, плату за пользование жилым помещением (плата за наем).
В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ в редакции, действовавшей до 01.03.2026, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Часть 3 этой же статьи предусматривает, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).
Частью 2 ст. 156 ЖК РФ установлено, что размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
В соответствии с ч. 3 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления. Плата за наем устанавливается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Пункт 1.1 положения о Департаменте имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана, утвержденного решением Магаданской городской Думы от 14.06.2016 № 37-Д, предусматривает, что Департамент является функциональным органом мэрии города Магадана, который, представляя интересы собственника муниципального имущества - муниципального образования «Город Магадан», владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах полномочий, установленных действующим законодательством, Уставом муниципального образования «Город Магадан», другими муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления города Магадана и настоящим Положением, а также обеспечивает условия для осуществления жителями муниципального образования «Город Магадан» права на жилище.
В силу указанного положения к функциям департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана относиться организация деятельности по расчету и взиманию с нанимателей платы за пользование жилым помещением (платы за наем), а также контролю своевременности и полноты внесения нанимателем платы за пользование жилым помещением (платы за наем).
Согласно п. 4.2 положения «О жилищном фонде коммерческого использования, находящемся в собственности муниципального образования «Город Магадан», утвержденного решением Магаданской Городской Думы от 26.04.2019 № 31-Д, оплата за жилое помещение, коммунальные услуги и наем жилого помещения производится на основании тарифов, утвержденных действующими нормативными правовыми актами, и производится нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением.
Постановлениями мэрии города Магадана от 30.11.2006 № 2265, от 31.03.2008 № 643, от 24.11.2009 № 3267, от 15.12.201-0 № 3984, от 15.09.2014 № 3660, от 22.12.2015 № 4529, от 13.02.2017 № 379 установлен размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения, специализированного государственного или муниципального жилищного фонда муниципального образования «Город Магадан».
Судом установлено, материалами дела подтверждено, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 25.05.2026 жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: г. Магадан, Билибина, д. 5, комната 25, является собственностью муниципального образования «Город Магадан».
ДД.ММ.ГГГГ ФИО23 (квартиросъемщику) на праве занятия жилой площади в жилом фонде Магаданского Горисполкома выдан ордер № на жилое помещение - комнату <адрес>.
Согласно ордеру № с квартиросъемщиком вселены на предоставленную площадь члены его семьи: ФИО24 (жена); ФИО25 (сын).
В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех право и обязанностей, которые возникнут после введения в его действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 7 ФЗ № 189-ФЗ от 29.12.2004 к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Статьей 50 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.
Согласно ст. 51 ЖК РФ договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.
Таким образом, выданный ФИО26 ордер № на комнату <адрес>, в соответствии с действующим на тот момент законодательством (1980 год) являлся единственным документом, свидетельствующим о предоставлении жилого помещения по договору социального найма.
Из представленного в материалы дела расчета следует, что задолженность у ФИО27 за наем жилого помещения за период с 01.01.2007 по 22.06.2017 составляет 5 697 руб. 46 коп.
ФИО28., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №
По сведениям Магаданской областной нотариальной палаты от 25.06.2026, представленным по запросу суда, после смерти ФИО29., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось, наследники с заявлением о принятии наследства не обращались.
Положениями п. 1 ст. 418 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Обязательство по оплате коммунальных услуг носит имущественный характер, не обусловлено личностью заемщика и не требует его личного участия.
В этой связи такое обязательство не прекращается смертью должника, а входит в состав наследства и переходит к его наследникам в порядке универсального правопреемства.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается указанным Кодексом или другими законами.
При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил указанного Кодекса не следует иное (п. 1 ст. 1110 ГК РФ).
Из положений п. 1 ст. 1175 ГК РФ следует, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).
Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу, в целях сохранения которого к участию в деле привлекается исполнитель завещания или нотариус. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 указанного Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию (п. 3).
Согласно разъяснений, данных в пунктах 58, 59, 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29.05.2012 «О судебной практике по делам о наследовании», под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.
Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.
Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (ст. 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.
Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.
При отсутствии или недостаточности наследственного имущества, требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (п. 1 ст. 416 ГК РФ).
Из сведений ОГБУ «Магаданское областное управление технической инвентаризации и кадастровой оценки» от 24.06.2026 следует, что в реестре учета объектов недвижимости за ФИО30. право собственности на дом, квартиру и нежилые помещения в г. Магадане, п. Сокол и п. Уптар не зарегистрированы.
Согласно сведениям, представленным Госавтоинспекцией УМВД России по Магаданской области (ФИС ГИБДД-М) от 30.06.2026, на имя ФИО31. транспортные средства не регистрировались и не снимались с учета, Центра ГИМС ГУ МЧС России по Магаданской области от 03.07.2026, подтверждается, что транспортные средства, маломерные суда, самоходные машины и другие виды техники за ФИО32 не зарегистрированы, из информации Филиала ФГБУ «АМП Охотского моря и Татарского пролива от 23.06.2026 следует, что в Государственном судовом реестре РФ морского порта Магадан, суда находящиеся на праве собственности, а также арендуемые либо сдаваемые в аренду за ФИО33., не зарегистрированы.
Из ответа отделении ЛРР (по г. Магадану, Ольскому и Хасынскому районам) Управления Росгвардии по Магаданской области от 23.06.2026 согласно базы данных владельцев оружия подсистемы ведомственного сегмента «СЦУО Росгвардии» гр-н Савич ФИО34, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на учёте, как владелец гражданского огнестрельного оружия не состоял.
Из сообщения УФНС России по Магаданской области от 22.06.2026 информация об имуществе ФИО35 отсутствует.
В соответствии с уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 19.06.2026 у ФИО36 на территории Российской Федерации объекты недвижимости отсутствуют, запрошенной информации в ЕГРН не имеется.
Как следует из ответов банков, счетов, открытых на имя ФИО37., не имеется.
Таким образом, наследственного имущества ФИО38., которое может считаться выморочным, в ходе судебного разбирательства не установлено, поэтому требования истца по обязательствам ФИО39. не могут быть удовлетворены за счет его имущества.
При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (п. 1 ст. 416 ГК РФ, п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9).
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, судом бесспорно установлено, что у ФИО40., умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственного имущества не установлено, наследники по закону и по завещанию отсутствуют, наследство после его смерти никем не принято.
Оценив представленные сторонами доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеуказанными положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу, что правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о взыскании за счет наследственного имущества умершего ФИО41. в пользу Департамента задолженности за наем жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, за период 01.01.2007 по 22.06.2017 в размере 5 697 руб. 46 коп., не имеется, а потому в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать департаменту имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана в удовлетворении исковых требований к наследственному имуществу ФИО42 о взыскании задолженности за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, по договорам коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования за период 1 января 2007 года по 22 июня 2017 года в размере 5 697 рублей 46 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд путем подачи жалобы в Магаданский городской суд Магаданской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Установить день составления решения суда в окончательной форме (с учетом выходных дней) – 3 августа 2026 года.
Судья В.А. Соболева