РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Магаданский городской суд Магаданской области в составе:
председательствующего судьи Благодёровой А.Н., при секретаре Сизинцевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по иску Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к Стабровской Ольге Алексеевне о взыскании задолженности за наем жилого помещения, пени
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана обратился в Магаданский городской суд с иском к наследственному имуществу ФИО3 о взыскании задолженности за наем жилого помещения, пени.
В обоснование заявленных требований истец указал, что в собственности муниципального образования «<адрес>» находится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, которое было предоставлено по ордеру ФИО5 на состав семьи из 4 человек: муж ФИО6, дочь ФИО10, сын ФИО11 После смерти ФИО5 ФИО13 (Токарева) М.Н. стала нанимателем жилого помещения, должна была нести обязанности по внесению платы за жилое помещение.
Поскольку свою обязанность в части внесения платы за наем ФИО3 не выполняла, в период с 1 января 2007 г. по 27 апреля 2023 г. образовалась задолженность в сумме 40 880 руб. 29 коп.
Ввиду несвоевременной оплаты найма жилого помещения у нанимателя образовалась задолженность пени в размере 5 161 руб. 91 коп.
28 апреля 2023 г. ФИО3 умерла, к имуществу наследственное дело не открывалось.
Ссылаясь на приведенные обстоятельства, просит взыскать за счет наследственного имущества умершей ФИО3 задолженность за наём жилого помещения за период с 1 января 2007 г. по 27 апреля 2023 г. в сумме 40 880 руб. 29 коп., пени за несвоевременное внесение платы за пользование жилым помещением с 11 апреля 2019 г. по 27 апреля 2023 г. в размере 5 161 руб. 91 коп.
Определением суда от 15 июля 2026 г. ненадлежащий ответчик наследственного имущества ФИО3 заменен на предполагаемого наследника Стабровскую О.А.
В письменных возражениях на иск ответчик просит в удовлетворении иска отказать, пояснив, что в жилом помещении не проживала и не пользовалась им, в наследство не вступала.
Представитель истца, ответчик в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.
Руководствуясь частями 3, 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные доказательства в материалах дела, материалы гражданского дела № 2-2765/2023, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным Кодексом.
Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Статьей 678 ГК РФ установлена обязанность нанимателя по своевременному внесению платы за жилое помещение, причем такая плата должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма. Если договор таких сроков не предусматривает, плата за наем должна вноситься ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ
В соответствии с частью 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе плату за пользование жилым помещением (плата за наем).
Согласно части 2 статьи 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, в собственности муниципального образования «Город Магадан» находится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
На основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ № данное жилое помещение было предоставлено ФИО5 на состав семьи из четырех человек: ФИО6 (муж), ФИО10 (дочь), ФИО11 (сын).
В указанном жилом помещении в качестве нанимателя проживала и была зарегистрирована ФИО3
28 апреля 2023 г. наниматель жилого помещения ФИО3 умерла (запись акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №).
Согласно представленному истцом расчёту, за период с 1 января 2007 г. по 27 апреля 2023 г. у наследодателя образовалась задолженность в сумме 40 880 руб. 29 коп.
Пунктом 1 статьи 418 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
В силу статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается ГК РФ или другими законами.
Обязательство по оплате жилого помещения носит имущественный характер, не обусловлено личностью нанимателя, поэтому такое обязательство смертью должника на основании пункта 1 статьи 418 ГК РФ не прекращается, а входит в состав наследства (статья 1112 ГК РФ) и переходит к его наследникам в порядке универсального правопреемства.
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).
При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное (ст. 1100 ГК РФ).
В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным (п. 1 ст. 1151 ГК РФ).
В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Жилое помещение, указанное в абзаце втором указанного пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (п. 2 ст. 1151 ГК РФ).
При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (п. 1 ст. 1157 ГК РФ).
Для приобретения выморочного имущества (ст. 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.п. 1 и 4 ст. 1152 ГК РФ).
Способами принятия наследства в силу статьи 1153 ГК РФ являются подача по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, а также совершение действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.
Согласно ответу и.о.президента Магаданской областной нотариальной палаты от 18 июня 2026 г. с заявлением о принятии наследства к нотариусу никто из наследников не обращался, наследственное дело не заводилось.
Сведений о наличии движимого, а также недвижимого имущества у наследодателя на дату его смерти материалы дела не содержат.
На дату смерти наследодателя с ней никто совместно не проживал и не был зарегистрирован.
Из материалов дела следует, что ФИО3 приходится матерью Рыловой О.А., которая сменила фамилию на Стабровская в связи с заключением брака со ФИО8
В письменных возражениях на иск Стабровская О.А. указала, что в жилом помещении не проживала и не пользовалась им, в наследство не вступала.
Материалами деле подтверждается, что Стабровская О.А. с 10 июля 2018 г. была зарегистрирована по адресу: <адрес>; с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>, по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована <адрес>.
Фактически ответчик проживает в г. Благовещенске.
Вступившим в законную силу решением Магаданского городского суда от 20 сентября 2023 г. по гражданскому делу № 2-2765/2023 по исковому заявлению Стабровской О.А. к муниципальному образованию «Город Магадан» в лице мэрии города Магадана о признании членом семьи ФИО3, признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, в удовлетворении требований истцу отказано.
Суд пришел к выводу о том, что истцом не доказаны факты вселения её нанимателем и постоянного проживания в жилом помещении по адресу: <адрес>.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что возражения ответчика о том, что она не принимала наследство ФИО3 являются обоснованными.
Кроме этого судом не установлено наличие у наследодателя имущества, в пределах стоимости которого наследник мог бы отвечать перед истцом.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженность за наём жилого помещения за период с 1 января 2007 г. по 27 апреля 2023 г. в сумме 40 880 руб. 29 коп., пени за несвоевременное внесение платы за пользование жилым помещением с 11 апреля 2019 г. по 27 апреля 2023 г. в размере 5 161 руб. 91 коп. удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении требований Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к Стабровской Ольге Алексеевне о взыскании задолженности за наем жилого помещения, пени – отказать.
Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Установить день принятия решения суда в окончательной форме – 4 августа 2026 г.
Судья А.Н. Благодёрова