РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Магаданский городской суд Магаданской области в составе:
председательствующего судьи Соболевой В.А., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда <адрес> гражданское дело по иску департамента имущественных и жилищных отношений мэрии <адрес> к Российской Федерации, в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением (плата за наем), пени за несвоевременное внесение платы,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных и жилищных отношений мэрии <адрес> обратился в Магаданский городской суд с иском к наследственному имуществу ФИО2 о взыскании задолженности за наем жилого помещения, пени.
В обоснование заявленных требований истец указал, что в собственности муниципального образования «<адрес>» находится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната 21а, которое было предоставлено ФИО2 на основании договора коммерческого найма жилого помещения.
Поскольку обязанность по внесению платы за наем жилого помещения нанимателем не выполнялась, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 8 876 руб. 07 коп.
Ввиду несвоевременной оплаты найма жилого помещения у нанимателя образовалась задолженность пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 902 руб. 17 коп.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, наследственное дело к имуществу умершего не открывалось, наследники за принятием наследства не обращались.
Ссылаясь на приведенные обстоятельства, просит взыскать за счет наследственного имущества умершего ФИО2 задолженность за наём жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8 876 руб. 07 коп., пени за несвоевременное внесение платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 902 руб. 17 коп.
Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ на основании ст. 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в качестве соответчика привлечен ФИО3.
Определением суда, зафиксированном в протоколе судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО1 в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>.
Представители истца и ответчика, ответчик ФИО3 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика Российской Федерации в удовлетворении иска просил отказать, в том числе заявил о применении последствий пропуска срока исковой давности.
Суд, руководствуясь частями 4, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным Кодексом.
Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Статьей 678 ГК РФ установлена обязанность нанимателя по своевременному внесению платы за жилое помещение, причем такая плата должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма. Если договор таких сроков не предусматривает, плата за наем должна вноситься ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ
В соответствии с частью 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе плату за пользование жилым помещением (плата за наем).
Согласно части 2 статьи 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, в собственности муниципального образования «<адрес>» находится жилое помещение по адресу: <адрес>, комната 21а.
ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Муниципальное образование «<адрес>» в лице Управления по учету и распределению жилой площади мэрии <адрес> и ФИО2 заключили договоры коммерческого найма жилого помещения №, №, №, №, №, №.
В соответствии с пунктами 3.2.7., 4.2. договора наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и наем жилого помещения жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным ценам и тарифам. Оплата за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и наем жилого помещения производится по утвержденным в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации ценам и тарифам нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением.
Оплату нанимателю надлежало производить до 10 числа месяца, следующего за истекшим (п.4.3. договора).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, о чем отделом ЗАГС мэрии <адрес> составлена запись акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №.
Из искового заявления и расчета цены иска следует, что заявленная к взысканию задолженность в размере 8 876 руб. 07 коп. образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 1 статьи 418 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
В силу статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
Обязательство по оплате жилого помещения носит имущественный характер, не обусловлено личностью нанимателя, поэтому такое обязательство смертью должника на основании пункта 1 статьи 418 ГК РФ не прекращается, а входит в состав наследства (статья 1112 ГК РФ) и переходит к его наследникам в порядке универсального правопреемства.
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).
При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное (ст. 1100 ГК РФ).
В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным (п. 1 ст. 1151 ГК РФ).
В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Жилое помещение, указанное в абзаце втором указанного пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (п. 2 ст. 1151 ГК РФ).
При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (п. 1 ст. 1157 ГК РФ).
Для приобретения выморочного имущества (ст. 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.п. 1 и 4 ст. 1152 ГК РФ).
Способами принятия наследства в силу статьи 1153 ГК РФ являются подача по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, а также совершение действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.
Согласно ответу президента <адрес> нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства к нотариусу никто из наследников не обращался, наследственное дело не заводилось.
По сведениям ПАО Сбербанк остаток денежных средств на счете ФИО2 составляет 28 818 руб. 62 коп.
Сведений о наличии иного движимого, а также недвижимого имущества у наследодателя на дату его смерти материалы дела не содержат.
Привлеченный судом к участию в деле в качестве ответчика сын наследодателя наследство не принимал, доказательств обратному судом не добыто. В информационных учетах МВД России, имеющихся в распоряжении УВМ УМВД России по <адрес> ФИО3 зарегистрированным по месту жительства (по месту пребывания) в пределах Российской Федерации не значится, паспортом гражданина Российской Федерации, удостоверяющим личность гражданина на территории Российской Федерации не документировался.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имущество ФИО2 является выморочным, надлежащим ответчиком по настоящему делу является ФИО1.
Ответственность Российской Федерации по долгам ФИО2 ограничена 28 818 рублями 62 копейки.
Поскольку сведений об исполнении иных обязательств наследодателя и их наличии в материалах дела не имеется, долг наследодателя подлежит взысканию с ответчика, в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Разрешая ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности, суд приходит к следующему.
Пунктом 1 статьи 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункты 1 и 2 статьи 200 ГК РФ).
Согласно частям 1, 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Учитывая, что платежный период для ежемесячной оплаты услуг истекал 10 числа последующего месяца, истец должен был узнать о нарушении своих прав по истечении срока уплаты каждого платежа ежемесячно.
Таким образом, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
С иском в суд Департамент обратился ДД.ММ.ГГГГ.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности истцом за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не пропущен.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 325 руб. 08 коп. (начислено 951,7 (19 дн.) +1502,69 х 23 + 400,72 (8 дн.) - (оплачено 487,21 +2000 х 12 + 1502,69 х 2 +1502,0) являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению.
В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение размеров пеней не допускается.
Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.
С учетом пропущенного срока исковой давности пени подлежат взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 229 руб. 86 коп.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца к Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> подлежат частичному удовлетворению, в удовлетворении требований к ФИО3 следует отказать.
Разрешая вопрос о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Согласно п. 4 ст. 103 ГПК РФ в случае если обе стороны освобождены от уплаты судебных расходов, издержки, понесенные судом, в связи с рассмотрением дела, возмещаются за счет средств соответствующего бюджета. Оснований для взыскания с ответчика государственной пошлины не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования департамента имущественных и жилищных отношений мэрии <адрес> к Российской Федерации, в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением (плата за наем), пени за несвоевременное внесение платы, удовлетворить частично.
Взыскать с Российской Федерации, в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> (ОГРН 1104940001460), в пользу департамента имущественных и жилищных отношений мэрии <адрес> (ОГРН 1114910004241) задолженность по оплате за пользование жилым помещением (плата за наем), расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 325 руб. 08 коп., пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 229 руб. 86 коп., а всего в размере 9 554 (девять тысяч пятьсот пятьдесят четыре) рубля 94? копейки в пределах стоимости наследственного имущества ФИО2, отказав в удовлетворении оставшейся части требований.
В удовлетворении исковых требований департамента имущественных и жилищных отношений мэрии <адрес> к ФИО3 отказать.
Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Установить день составления мотивированного решения суда – ДД.ММ.ГГГГ.
Судья В.А. Соболева