РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 июля 2026 г. г. Магадан
Магаданский городской суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Казаковой Н.В., при секретаре Ярошенко В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области гражданское дело по иску департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к наследственному имуществу Жеребятьева Валерия Семёновича о взыскании задолженности по оплате за наём жилого помещения, пени,
УСТАНОВИЛ:
департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (далее – ДИЖО мэрии г. Магадана, Департамент) обратился в Магаданский городской суд с указанным выше иском к наследственному имуществу Жеребятьева В.С.
В обоснование указал, что муниципальному образованию «Город Магадан» на праве собственности принадлежит жилое помещение – <адрес>, которое на основании договоров коммерческого найма на период с 11 октября 2011 г. 17 января 2025 г. было передано Жеребятьеву В.С. В дальнейшем наниматель не явился на подписание договора, но продолжил проживать в жилом помещении. В этой связи на нём лежала обязанность по оплате за наём жилого помещения в порядке и размерах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и постановлениями мэрии г. Магадана об установлении размера платы.
Указанную обязанность Жеребятьев В.С. в период с 11 октября 2011 г. по 21 мая 2025 г. не исполнил, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 66 398 рублей 09 копейка. В связи с наличием задолженности, за период с 11 января 2018 г. по 21 мая 2025 г. ему также были начислены пени в сумме 32 770 рублей 26 копеек.
22 мая 2025 г. Жеребятьев В.С. умер, что подтверждается сведениями ЕГР ЗАГС. Сведениями о наследниках, принявших её наследство, Департамент не располагает, согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело к его имуществу не открывалось.
Ссылаясь на приведённые обстоятельства, просит суд взыскать за счёт наследственного имущества умершего Жеребятьева Валерия Семеновича, ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по оплате за наём жилого помещения, образовавшуюся за период с 11 октября 2011 г. по 21 мая 2025 г. в сумме 66 398 рублей 09 копеек, пени за период с 11 января 2018 г. по 21 мая 2025 г. в размере 32 770 рублей 26 копеек, а всего 99 168 рублей 35 копеек.
Представитель истца, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании участи не принимал.
Руководствуясь правилами, установленными статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
Исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным Кодексом.
Пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Объектом договора найма жилого помещения на основании пункта 1 статьи 673 Гражданского кодекса Российской Федерации быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома), при этом нанимателем жилого помещения может быть только гражданин (пункт 1 статьи 677 ГК РФ).
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена обязанность нанимателя по своевременному внесению платы за жилое помещение, причем такая плата должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма. Если договор таких сроков не предусматривает, плата за наем должна вноситься ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (пункт 3 статьи 682 ГК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе плату за пользование жилым помещением (плата за наем).
Согласно части 2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за пользование жилым помещением определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
Частью 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).
В соответствии с частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у нанимателя по договору найма жилых помещений с момента заключения такого договора.
Наниматели жилых помещений вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения (часть 3 статьи 155 ЖК РФ).
Как установлено судом и следует из материалов дела, муниципальное образование «Город Магадан» является собственником жилого помещения – <адрес>.
На основании договоров коммерческого найма от 11 октября 2011 г., 25 января 2018 г., 5 апреля 2019 г.,13 августа 2020 г., 17 марта 2022 г., 6 апреля 2023 г., 20 марта 2024 г., указанное жилое помещение было передано в наём Жеребятьеву Валерию Семёновичу, ДД.ММ.ГГГГ.
Из искового заявления и расчёта исковых требований, что в период с 11 октября 2011 г. по 21 мая 2025 г. обязанность по внесению платы за наём жилого помещения Жеребятьев В.С. не выполнял, в связи с чем образовалась задолженность в общей сумме 66 398 рублей 09 копеек. В этой связи, за период с 11 января 2018 г. по 21 мая 2025 г. ему были начислены пени в сумме 32772 рублей 26 копеек.
ДД.ММ.ГГГГ Жеребятьев Валерий Семёнович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер, о чём 28 мая 2025 г. отделом ЗАГС мэрии г. Магадана составлена запись акта о смерти №.
Таким образом, вышеуказанная задолженность образовалась до смерти Жеребятьева В.С. и доказательств её погашения, в том числе частичного, в материалах дела не имеется.
Пунктом 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Статьями 1113, 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что со смертью гражданина открывается наследство. При этом временем открытия наследства является момент смерти гражданина.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия (пункт 1 статьи 1154 ГК РФ).
При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (статья 1100 ГК РФ).
Учитывая, что обязанность по оплате за наём жилого помещения носит имущественный характер, не обусловлена личностью должника, и поэтому смертью должника на основании пункта 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации не прекращается, а входит в состав наследства (статья 1112 ГК РФ) и переходит к его наследникам в порядке универсального правопреемства.
В случае если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным (пункт 1 статьи 1151 ГК РФ).
В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Жилое помещение, указанное в абзаце втором указанного пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (п. 2 ст. 1151 ГК РФ).
При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (пункт 1 статьи 1157 ГК РФ).
Для приобретения выморочного имущества (ст. 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункты 1 и 4 статьи 1152 ГК РФ).
Пунктом 3 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено право кредиторов предъявлять свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу, в целях сохранения которого к участию в деле привлекается исполнитель завещания или нотариус. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации в пунктах 58, 59, 60 постановления от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.
Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.
Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.
Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.
При отсутствии или недостаточности наследственного имущества, требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 ГК РФ).
Судом установлено, что на дату смерти Жеребятьев В.С. в браке не состоял, детей не имел.
Проверяя наличие у него на дату смерти движимого и недвижимого имущества, суд установил, что по состоянию на 22 мая 2025 г. на имя Жеребятьева В.С. был открыт счет в ПАО Сбербанк, однако наличия денежных средств на нем не установлено. Клиентом иных банков Жеребятьев В.С. не являлся.
Объекты недвижимости в ОГБУ «МОУТИ» и Едином государственном реестре недвижимости на его имя не зарегистрированы, владельцем транспортных средств по данным Госавтоинспекции УМВД России по Магаданской области Жеребятьев В.С. не являлся.
Кроме того, в качестве владельца гражданского огнестрельного оружия Жеребятьев В.С. не был зарегистрирован, владельцем самоходных машин и других видов техник, маломерных судов не значится.
Наличие у Жеребятьева В.С. на дату смерти движимого или недвижимого имущества судом не установлено.
При таких обстоятельствах, учитывая, что наследственного имущества у Жеребятьева В.С., которое могло бы быть принято его наследниками, в том числе в качестве выморочного, не имеется, в силу пункта 1 статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации правовые основания для удовлетворения иска ДИЖО мэрии г. Магадана о взыскании спорной задолженности за счёт наследственного имущества отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Департаменту имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана в удовлетворении исковых требований к наследственному имуществу Жеребятьева Валерия Семёновича о взыскании задолженности по оплате за наём жилого помещения, пени, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Установить днём принятия решения суда в окончательной форме 4 августа 2026 г.
Судья Н.В. Казакова
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья
Н.В. Казакова