РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26.01.2026 г. Называевск
Называевский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи В.А. Шумилиной при секретаре судебного заседания Вдовиченко А.С.
рассмотрел в открытом судебном заседании с использованием аудиопротоколирования дело по иску Савиной Ларисы Васильевны к Администрации Князевского сельского округа Называевского района Омской области о признании перехода права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Савина Л.В. обратилась в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование заявленного требования указала, что в марте 2006 года она приобрела у Киселева М.И. по расписке квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи надлежащим образом оформлен не был, право собственности за ней не зарегистрировано. До настоящего времени собственником квартиры значится Кислелев М.И. Кроме того, земельный участок по данному адресу также находится в собственности Киселева М.И., так как в ДД.ММ.ГГГГ на его имя было выдано Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ. С момента приобретения квартиры она открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется как квартирой, так и земельным участком под ней, как своим собственным имуществом. Никто претензий по поводу данного недвижимого имущества ей не предъявлял. На основании изложенного, просила признать переход права собственности от продавца Киселева Михаила Ивановича к ней, покупателю Савиной Ларисе Васильевне на квартиру, площадью 42,4 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>. Признать за ней, Савиной Ларисой Васильевной право собственности на квартиру, площадью 42,4 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>. Признать за ней, Савиной Ларисой Васильевной право собственности на земельный участок, площадью 800 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец Савина Л.В. в судебном заседании заявленные требования уточнила, просила признать недействительным свидетельство на право собственности на землю, бессрочного постоянного пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на имя Киселева Михаила Ивановича,признать за ней право собственности на квартиру, площадью 42,4 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 800 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности, в связи с тем, что более 15 лет проживает в данной квартире и пользуется земельным участком.
Представитель ответчика Администрации Князевского сельского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал.
Третьи лица Киселев М.И., Киселева Н.Н., Киселева Н.М., Киселев М.М., Киселева М.М. в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав показания истца, свидетелей, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определены способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права.
Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходимо добросовестное, открытое и непрерывное владение этим имуществом как своим собственным в течение определенного времени.
Как разъяснено в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии всей совокупности условий, предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании установлено, что истец Савина Л.В. приобрела у Киселева М.И. квартиру по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15, 16). Договор купли-продажи надлежащим образом оформлен не был, право собственности за истцом не зарегистрировано.
Данная квартира принадлежала Киселеву М.И. и членам его семьи: Киселевой Н.Н., Киселевой Н.М., Киселеву М.М., Киселевой М.М. на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного постановлением главы администрации Называевского района № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).
Опрошенные в суде свидетели Т., С.. являющиеся односельчанами истицы, дали аналогичные с ней показания, сообщив, что семья Кисилевых продала в 2006 году истице спорную квартиру и выехала из села в другое место жительства.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по адресу: <адрес>, площадью 42,4 кв.м., кадастровый №, собственниками указаны: Киселева Н.Н., Киселев М.М., Киселем М.И., Киселева Н.М., Киселева М.М., на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 17-21).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-25) собственником земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 800 кв.м., кадастровый № значится Киселев М.И. на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.9).
Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное), пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование (ст. 269 ГК РФ).
Частью 2 статьи 271 ГК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В соответствии с п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Неиспользование Киселевым М.И. длительное время предоставленного ему в 1992 году земельного участка по указанному адресу, свидетельствует о его добровольном отказе от него. Кроме того, в настоящее время местонахождение Киселева М.И. истцу неизвестно.
Учитывая, что Савина Л.В. более 15 лет открыто и непрерывно владела не только квартирой, по адресу: <адрес>, но и земельным участком, используя их по назначению, несла расходы по их содержанию, суд приходит к выводу, что исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в своей совокупности дают основания удовлетворить исковые требования истца в полном объеме.
Оснований не доверять сообщенным суду сведениям и представленным документам, не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать недействительным свидетельство на право собственности на землю, бессрочного постоянного пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на имя Киселева Михаила Ивановича.
Признать за Савиной Ларисой Васильевной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес> право собственности на квартиру, площадью 42,4 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 800 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области.
Мотивированное решение суда изготовлено 28.01.2026 на 4 стр.
Судья В.А. Шумилина