РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 января 2026 года с.Кабанск
Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Цыриторовой С.С., при секретаре Мисюра Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Стемплевской Т.Г., Козловой Л.Д. <данные изъяты> к Администрации МО ГП «Селенгинское» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Стемплевская Т.Г. действуя в своих интересах и интересах Козловой Л.Д. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации МО ГП «Селенгинское», в котором просила признать право собственности в порядке приватизации на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.
Требования мотивированы тем, что указанное жилое помещение было предоставлено истцам на основании ордера № от 16.01.1995 на условиях социального найма. В указанной квартире также прописан сын истца Стемплевской Т.Г. – Стемплевский Е.И. В настоящее время истцы решили приватизировать квартиру. Обратившись в Администрацию МО ГП «Селенгинское» стало известно, что предоставленная по ордеру квартира не значится в реестре муниципальной собственности поселения и района, в связи с чем, истцы не могут реализовать свое право на приватизацию.
Определением от 19.12.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечено Управление Росреестра по Республике Бурятия.
В судебном заседании истец Стемплевская Т.Г. исковые требования поддержала, пояснила, что ранее право на приватизацию ею и Козловой Л.Д. не было использовано, в собственности недвижимого имущества она не имеет, у матери имеется в собственности 1/6 доли дома и земельного участка, которые последней получены в порядке наследования, иные лица на данное жилое помещение не претендуют. Просит исковые требования удовлетворить.
Истец Козлова Л.Д., представитель ответчика Администрации МО ГП «Селенгинское», представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Бурятия, третье лицо Стемплевский Е.И. в судебном заседании отсутствовали, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще. Согласно представленным заявлениям, представитель ответчика Администрации МО ГП «Селенгинское», представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Бурятия просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
В заявлении о рассмотрении в отсутствие, представитель ответчика Администрации МО ГП «Селенгинское» по доверенности Прудникова Д.А., указала, что возражений против удовлетворения исковых требований не имеет.
В отзыве на исковое заявление представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Бурятия Корытов С.Г. указал, что поскольку квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, не значится в реестре муниципального имущества, у граждан отсутствует возможность заключения договора передачи жилого помещения в собственность. В случае признания Кабанский районным судом Республики Бурятия права собственности за Стемплевской Т.Г., Козловой Л.Д., на спорную квартиру, истцу необходимо обратиться в орган регистрации прав с заявлением и копией решения суда с отметкой о вступлении его законную силу.
Суд, выслушав истца Стемплевскую Т.Г., свидетеля, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям предусмотренным законом.
Статьей 2 Федерального закона от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Статьей 11 вышеуказанного Федерального закона установлено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Судом установлено и из материалов дела следует, что 16.01.1995 Селенгинской поселковой администрацией Козловой Лидии Дмитриевне выдан ордер № на право занятия жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>. Вместе с ней в ордер как член семьи нанимателя вписана дочь Стемплевской Т.Г..
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Из справки ООО Управляющая компания «Уют Сервис» следует, что вместе со Стемплевской Т.Г. по адресу: <адрес> зарегистрирован с 01.10.2019 Стемплевский Е.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Третьим лицом Стемплевским Е.И. дан нотариально удостоверенный отказ от участия в приватизации спорного жилого помещения. Против приватизации указанного жилого помещения другими членами семьи не возражает.
Из пояснений свидетеля К. следует, что он является сожителем Стемплевской Т.Г., с 2013 года проживает совместно с истцом Стемплевской Т.Г., и ее матерью Козловой Л.Д. по адресу:<адрес>, <адрес>. Истцы по настоящее время проживают в указанное квартире, Стемплевская Т.Г. содержит жилое помещение, осуществляет ремонт.
Из сведений представленных ГБУ РБ «Агентства Жилстройкомэнерго» от 23.12.2025 №10145 следует, что собственником объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> является: Т.С., Т.Д.. Основание: договор о безвозмездной передаче жилья в собственность от 21.09.1994, дополнение к договору о безвозмездной передаче жилья в собственность. Зарегистрирован в Бабушкинском БТИ 23.09.1994. Согласно приложенной к данному ответу копии договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 23.09.1994 он заключен между Евсюниным Н.В., действующим по доверенности Комитета по управлению имуществом, и Т.С.. о том, что Т.С. и Т.Д. получили в собственность по 1/2 доли квартиры по адресу: <адрес>. Кроме того, приложено решение Кабанского районного суда Республики Бурятия от 16.08.2010.
При этом суд отмечает, что указанный договор о безвозмездной передаче жилья в собственность не подписан, не заверен какой-либо печатью, не имеет штампов или иных сведений о его заключении и регистрации в установленном порядке.
Решением Кабанского районного суда Республики Бурятия от 16.08.2010 (с учетом Кассационного определения Верховного Суда Республики Бурятия от 06.10.2010) исковые требования Стемплевской Т.Г. удовлетворены, регистрация Стемплевского И.А. по месту жительства по адресу: <адрес> от 18.01.2005 признана недействительной.
Из сведений представленных Администрацией МО «Кабанский район», Администрацией МО ГП «Селенгинское», Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия следует, что спорный объект недвижимости в реестрах муниципального, республиканского имущества не числится.
Из сведений представленных ГБУ РБ «Агентства Жилстройкомэнерго» от 26.01.2026 №401 следует, что по данным архива до 27.12.1999 Козлова Л.Д., Стемплевская Т.Г., не имеют в собственности жилых помещений (домов), расположенных на территории районов Республики Бурятия.
Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №№ следует, что в отношении Стемплевской Т.Г. отсутствуют в ЕГРН сведения о правах на имевшиеся (имеющиеся) объекты недвижимости.
Из выписки из ЕГРН по состоянию на 28.01.2026, следует, что Козловой Л.Д. принадлежали (принадлежат) следующие объекты недвижимости: 1/6 доли жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> <адрес>, основание государственной регистрации – свидетельство о праве на наследство по закону от 12.08.2008.
Стемплевской Т.Г., Козловой Л.Д. не использовано право на приобретение в собственность жилых помещений в порядке приватизации, что подтверждается сведениями ГБУ РБ «Агентство Жилстройкомэнерго», выписками из ЕГРН.
Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 20.01.2026 сведения о регистрации права собственности на квартиру площадью 44,2 кв.м. с кадастровым номером <адрес> по адресу: <адрес>, отсутствуют. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
Таким образом, жилое помещение - квартира, переданная в бессрочное владение и пользование истцу Козловой Л.Д. и члену семьи нанимателя истцу Стемплевской Т.Г. на основании ордера № от 15.01.1995, в ведении органов местного самоуправления поселения не числится, в реестре муниципального образования отсутствует, в реестре республиканского имущества, в собственности РФ не значится.
Однако данные обстоятельства не должны повлиять на жилищные права Козловой Л.Д., Стемплевской Т.Г., которые до настоящего времени правом на приватизацию не воспользовались. В связи с изложенным, а также с учетом согласия Стемплевского Е.И., позиции стороны ответчика, которые не возражают против удовлетворения исковых требований, суд считает возможным, признать за Козловой Л.Д., Стемплевской Т.Г. право общей долевой собственности по 1/2 доли каждому на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес>, в порядке приватизации.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Стемплевской Т.Г., Козловой Л.Д. удовлетворить.
Признать за Стемплевской Т.Г. (паспорт №), Козловой Л.Д. (паспорт №) право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на квартиру, общей площадью 44,2 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Кабанский районный суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 29 января 2026 года.
Судья С.С. Цыриторова