РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 октября 2026 года Кировский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Балахниной С.И., при секретаре Бурындиной Д.А., с участием представителя истца Лавровой А.А., ответчика Мошко С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Политехник» к Мошко С.А. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов, установил:
ТСЖ «Политехник» обратилось в суд с иском к Мошко С.А., в котором с учетом уточнений просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2023 по 30.06.2025 в размере 40959,50 руб., пени за период с 11.02.2024 по 18.08.2025 в размере 13553,73 руб., задолженность по оплате капитального ремонта в размере 10700,76 руб., расходы по оплате государственной пошлины 4000 руб.
В обоснование заявленных требований указано, что ответчик является собственником гаражного бокса № /________/, расположенного по адресу: г. Томск, /________/. Указанный многоквартирный дом находится в управлении ТСЖ «Политехник». В течение длительного времени ответчик выполняет обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженности. Договор об оплате жилищно-коммунальных услуг (далее ЖКУ) между истцом и ответчиком не заключался. Тарифы за ЖКУ утверждены общим собранием собственников помещений. Начисления за содержание общего имущества, текущий ремонт, за услуги расчета, за видеонаблюдение производились на основании решений оформленных протоколами общих собраний собственников многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Начисления за электроэнергию в гаражном боксе производились исходя из индивидуальных проборов учета. Начисление по коммунальным услугам на содержание общего имущества производилось исходя из разницы между общедомовым прибором учета и индивидуальными приборами учета, полученная разница делилась между всеми собственниками. Ответчик свои обязательства по оплате ЖКУ и капитальному ремонту не исполнял надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца Лаврова А.А. заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержала. Дополнительно пояснила, что тарифы за оплату текущего ремонта установлены на основании протоколов общих собраний, которые ответчиком не обжаловались. Стоимость видеонаблюдения определена протоколом общего собрания собственников, с мая 2025 года составляет 55 руб. Задолженность за отопление гаражного бокса ответчика рассчитана, исходя из начислений АО «ТомскРТС», указанных в счетах-фактурах, пропорционально площади помещения. Расчет пени пересчитан с применением моратория. Просила учесть, что оплата по содержанию и текущему ремонту ответчиком ни разу не вносилась.
Ответчик Мошко С.А. в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал, пояснил что согласен с начислениями за видеонаблюдение, не согласен с отоплением, так как в его гараже только стояки проходят транзитом, и с текущим ремонтом – не видел, чтобы делался какой-то ремонт. Пояснил, что является собственником гаражного бокса, расположенного на цокольном этаже многоквартирного жилого дома с 2020 года. Зимой в его гараже тепло, поэтому не ставит туда автомобиль, так как он ржавеет, гаражом пользуется редко. Считал, что отопление должно быть рассчитано по меньшему тарифу. Протоколы общих собраний собственников помещений, которыми установлены тарифы, он не обжаловал. О том, что установлен индивидуальный прибор учета электроэнергии на каждый бокс, не знал. Если счетчик действительно имеется, не возражает против начислений за электроэнергию по счетчику. Не отрицал, что гараж отапливаемый.
Выслушав представителя истца, ответчика, изучив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно п. 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ (аналогия закона).
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила №354) нежилое помещение в многоквартирном доме - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.
В силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ).
Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений оплачивают коммунальные услуги в зависимости от предоставленных видов таких услуг, а также уплачивают взносы на капитальный ремонт (п. 3 ст. 171 ЖК РФ).
В соответствии с п. 4 Правил №354 потребителю могут быть предоставлены следующие виды коммунальных услуг: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, обращение с твердыми коммунальными отходами, то есть погрузка твердых коммунальных отходов, транспортирование, обработка, утилизация, обезвреживание и захоронение твердых коммунальных отходов, образующихся в многоквартирных домах и жилых домах.
Согласно п.8 Правил №354 исполнителем коммунальных услуг может выступать лицо из числа лиц, указанных в пунктах 9 и 10 настоящих Правил. При этом период времени, в течение которого указанное лицо обязано предоставлять коммунальные услуги потребителям и вправе требовать от потребителей оплаты предоставленных коммунальных услуг, подлежит определению в соответствии с пунктами 14, 15, 16 и 17 настоящих Правил.
Условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются:
а) в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества или кооператива с управляющей организацией, выбранной в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом.
б) в договоре о предоставлении коммунальных услуг, заключаемом с товариществом или кооперативом с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество или кооператив.
При этом товарищество или кооператив не вправе отказать собственнику помещения в многоквартирном доме как являющемуся, так и не являющемуся его членом в заключении договора о предоставлении коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства многоквартирного дома, а равно не вправе отказать в предоставлении таких коммунальных услуг, за исключением случаев, указанных в подпунктах "г" - "ж" пункта 17 настоящих Правил;
в) в договорах холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее - договоры с ресурсоснабжающей организацией, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг), заключаемых собственниками жилых помещений в многоквартирном доме с соответствующей ресурсоснабжающей организацией (п.3 Правил №354).
Предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров (п.13 Правил №354).
В силу ч.6 ст.155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
Согласно п.33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
В указанный размер платежей и (или) взносов также включаются расходы товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, в размере, определенном в соответствии с пунктами 29(1) - 29(5) настоящих Правил.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).
Из приведенных положений закона следует, что собственники помещений в многоквартирном доме, как жилых, так и не жилых, имеют равное право пользования общим имуществом и несут равные обязанности по содержанию этого имущества в порядке, установленном законодательством. За неисполнение обязанностей по содержанию общего имущества собственники несут установленную законом ответственность (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).
Согласно положениям статьи 155 ЖК РФ, пункта 66 Правил №354 плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом), не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (пункт 1 части 2 статьи 155 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере (ч. 1 ст. 169 ЖК РФ).
Порядок уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме установлен статьей 6 Закона Томской области от 07.06.2013 № 116-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Томской области», согласно которой минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается постановлением Правительства Томской области в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Пунктом 37 Правил №354 установлено, что расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).
В силу пункта 1 статьи 539 и статьи 544 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент - оплачивать принятую энергию; оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон; порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами либо соглашением сторон.
Согласно ч. 1 ст. 15 Федерального закона «О теплоснабжении», потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения.
В силу ч. 7 ст. 15 Федерального закона «О теплоснабжении» договор теплоснабжения является публичным для единой теплоснабжающей организации. Единая теплоснабжающая организация не вправе отказать потребителю тепловой энергии в заключении договора теплоснабжения при условии соблюдения указанным потребителем выданных ему в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности технических условий подключения (технологического присоединения) к тепловым сетям принадлежащих ему объектов капитального строительства (далее - технические условия).
Согласно п. 20 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 № 808 по договору теплоснабжения теплоснабжающая организация обязуется поставить тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель, а потребитель тепловой энергии обязан принять и оплатить тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель, соблюдая режим потребления тепловой энергии (далее - договор теплоснабжения).
Действующее законодательство связывает возникновение у потребителя обязанности оплаты принятой тепловой энергии с фактом ее принятия. Согласно ст. 19 приведенного Федерального закона «О теплоснабжении», количество тепловой энергии, теплоносителя, поставляемых по договору теплоснабжения или договору поставки тепловой энергии, а также передаваемых по договору оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, подлежит коммерческому учету. Коммерческий учет тепловой энергии, теплоносителя осуществляется путем их измерения приборами учета, которые устанавливаются в точке учета, расположенной на границе балансовой принадлежности, если договором теплоснабжения или договором оказания услуг по передаче тепловой энергии не определена иная точка учета.
Для взыскания стоимости тепловой энергии истец в порядке ст. 56 ГПК Российской Федерации должен доказать факт поставки тепловой энергии на объект ответчика, количество и стоимость поставленной энергии.
Судом установлено, что согласно общедоступным сведениям, размещенным на интернет-сайте Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, управление многоквартирным домом по адресу: г. Томск, /________/ в спорный период осуществляет ТСЖ «Политехник».
Согласно п. 3.1 Устава ТСЖ «Политехник» имеет право заключать договоры на обслуживание и эксплуатацию общего имущества, в том числе и помещений, находящихся в собственности товарищества, с любым физическим лицом или организацией любой формы собственности в соответствии с законодательством. В случае неисполнения домовладельцами своих обязанностей по участию в общих расходах ТСЖ вправе предъявлять к ним иск с требованием компенсации за неуплату обязательных платежей и неоплату иных общих расходов и взносов, установленных гражданским законодательством (п. 3.3 Устава).
Мошко С.А. на праве собственности принадлежит нежилое помещение /________/ (гаражный бокс), общей площадью 38,8 кв.м, расположенное на цокольном этаже в многоквартирном доме по адресу: г. Томск, /________/, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.08.2007 и не оспаривается сторонами по делу.
Поскольку гаражный бокс расположен в многоквартирном доме, то он является его частью и одним из видов нежилого помещения. Соответственно, собственник гаражного бокса, как собственник помещения в многоквартирном доме, обязан нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле.
В материалы дела представлены протоколы очередных общих собраний собственников жилых и нежилых помещений № 1-19 от 30.04.2019, № 1 от 27.04.2023, № № 1 от 26.04.2025, которыми подтверждены примененные истцом тарифы на содержание общего имущества, текущий ремонт, услуги расчёта, оплату за содержание системы видеонаблюдения.
Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Решения, принятые общим собранием, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников лицами, по инициативе которых было созвано такое собрание. Собственник помещения в многоквартирном жилом доме вправе обжаловать в суде решение, принятое общим собранием с нарушением требований ЖК РФ, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если этим решением нарушены его права и законные интересы.
Ответчик, указывая в своих пояснениях на несогласие с тарифами на содержание общего имущества, текущий ремонт, установленными решениями общих собраний собственников жилых и нежилых помещений, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представил суду доказательств обжалования данных протоколов, либо доказательств признания их недействительными.
Таким образом, истец вправе требовать плату за оказанные услуги с владельцев, в том числе, и гаражных боксов по тарифам, установленным решениями общих собраний.
Согласно пояснениям стороны истца, расчет задолженности за содержание жилья, текущий ремонт, услуги расчета, видеонаблюдение, произведены в соответствии с тарифами ТСЖ «Политехник»; расчет за отопление и электроэнергию – исходя из переданных показаний ресурсоснабжающей организацией по тарифам, установленным Департаментом тарифного регулирования Томской области; расчет за капитальный ремонт – исходя из тарифов, установленных Постановлениями администрации Города Томска. Все расчеты произведены с учетом площади нежилого помещения, принадлежащего ответчику на праве собственности, с учетом переданных показаний приборов учета.
Оспаривая задолженность за коммунальную услугу отопление, ответчик не отрицал, что гаражный бокс, которым он пользуется, является теплым. Доказательств того, что тепловая энергия не поступает в гараж ответчика, последним, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.
Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, с помощью которой в многоквартирном жилом доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.
Как разъяснено в пункте 37 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27 ноября 2019 года, отказ собственника или пользователя отдельного помещения в многоквартирном доме от оплаты коммунальной услуги по отоплению допускается только в случаях отсутствия фактического потребления тепловой энергии, обусловленного, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления.
Таким образом, предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного жилого дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления.
Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).
Следовательно, для принятия решения о наличии правовых оснований для взыскания с собственника нежилого помещения оплаты за тепловую энергию существенное значение имеет выявление соответствующих обстоятельств, позволяющих определить, потребляется ли тепловая энергия в спорном помещении.
Доказательств тому, что проходящие в помещении ответчика транзитные трубы заизолированы в спорный период, материалы дела не содержат. Помещение ответчика входит в тепловой контур МКД, презумпция отапливаемости помещения, фактическое потребление поступающей в дом тепловой энергии для обогрева помещения при помощи внутридомовой инженерной системы отопления в спорный период ответчиком не опровергнуты.
Таким образом, в ходе судебного заседания нашел свое подтверждение факт того, что ответчик, являясь собственником нежилого помещения, потребляет тепловую энергию на обогрев принадлежащего ему нежилого помещения, расположенного на цокольном этаже многоквартирного жилого дома, через внутридомовую систему отопления (стояки внутридомовой системы отопления, проходящие транзитом через помещение, а также ограждающие конструкции, в том числе стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в помещение поступает тепло), в связи с чем обязан оплачивать услуги по отоплению, отсутствие в нежилом помещении теплопринимающих устройств не освобождают ответчика от обязанности внесения платы, предусмотренной законом.
Расчет задолженности за отопление, электроэнергию в проезде, электроэнергию в гаражном боксе, электроэнергию на СОИ произведен на основании договоров энергоснабжения и выставленных счетов-фактур энергоснабжающей организации, пропорционально площади принадлежащего ответчику нежилого помещения (38,8 кв.м) и исходя из показаний приборов учета. В подтверждение объема потребления предоставлены счета-фактуры и акты приема-передачи тепловой энергии.
В подтверждение установленных индивидуальных приборов учета электрической энергии в боксах, предоставлены фототаблица (бокс 28), счета на оплату приобретенных приборов учета от 20.12.2019, таблицы снятых показаний с новых электросчетчиков.
Факт наличия приборов учета, учитывающих показания потребленной электроэнергии в МКД, подтвержден представленным договором электроснабжения от 01.01.2007, дополнительным соглашением к нему от 10.05.2018 с приложением, в котором указаны номера ПУ, установленных для многоквартирного дома и отдельно для помещений.
Тариф на видеонаблюдение, услуги расчета установлены решением общего собрания собственников, ответчиком данная задолженность не оспаривалась.
Пользуясь поставляемыми услугами, ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по их оплате. В связи с чем, у него в период с 01.01.2023 по 30.06.2025 образовалась задолженность в размере 40959,5 руб., и задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 10700,76 руб.
Ответчиком заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности.
В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности в силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ устанавливается в три года.
Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. второй п. 2 ст. 199 ГК РФ).
Правила определения момента начала течения исковой давности установлены ст. 200 ГК РФ, согласно п. 1 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
Пунктом 2 ст. 200 ГК РФ определено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет» (п.17постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43).
В п.п. 17, 18, 24, 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
В материалах дела имеется определение мирового судьи судебного участка № 4 Кировского судебного района г. Томска от 29.12.2025 об отмене судебного приказа от 05.12.2025 о взыскании с Мошко С.А. в пользу ТСЖ «Политехник» задолженности по оплате ЖКУ, пени, судебных расходов. Настоящее исковое заявление поступило в суд, согласно входящему штампу, 24.06.2026. Таким образом, на дату подачи иска по заявленному периоду задолженности с 01.01.2023 срок исковой давности не пропущен.
После заявления ответчиком о пропуске срока исковой давности, истец уменьшил исковые требования.
Согласно представленному стороной истца расчету задолженности, истец просит взыскать с Мошко С.А. задолженность по оплате ЖКУ за период с 01.01.2023 по 30.06.2025 в размере 40959,50 руб., по оплате взносов за капитальный ремонт в размере 10700,76 руб.
Проверяя расчет задолженности, суд учитывает объем потребления по счету, правильность применения действующих тарифов, отсутствие оплаты в погашение задолженности и соглашается с представленным расчетом. Ответчиком расчет задолженности не оспорен, контррасчет или доказательства оплаты задолженности части или полностью не представлены.
Таким образом, требования истца о взыскании указанной задолженности с Мошко С.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.
Кроме того, истцом заявлены ко взысканию пени за период с 11.02.2024 по 18.08.2025 в размере 13553,73 руб.
Как указано ранее, согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Размер пени (процентной ставки) определен с учетом Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах» и Постановления Правительства РФ от 18.03.2025 № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах».
Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).
Суд не находит оснований для уменьшения размера начисленной пени.
Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязательств по оплате задолженности за ЖКУ и капитальный ремонт нашел свое подтверждение в ходе судебного заседания, то с ответчика Мошко С.А. подлежат взысканию пени за период с 11.02.2024 по 18.08.2025 в заявленном истцом размере.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ст. 88 ГПК РФ к судебным расходам относится, в том числе, государственная пошлина.
Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 5 124 руб., что подтверждается платежными поручениями № 220 от 12.11.2025 на сумму 2562 руб., и № 132 от 13.07.202 на сумму 2562 руб.
В ходе судебного разбирательства истцом подано заявление об уменьшении размера заявленных исковых требований, которое принято судом к рассмотрению. Сумма заявленных требований составляет 65 213,99 руб., размер государственной пошлины, подлежащий уплате, исходя из положений пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (далее НК РФ) составляет 4000 руб.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.
Таким образом, поскольку заявленные требований удовлетворены в полном объеме, с ответчика Мошко С.А. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 1124 руб. подлежит возврату ТСЖ «Политехник».
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования товарищества собственников жилья «Политехник» к Мошко С.А, о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить.
Взыскать с Мошко С.А. (/________/) в пользу товарищества собственников жилья «Политехник» (ИНН 7017044739) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2023 по 30.06.2025 в размере 40959,50 руб.; пени по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 11.02.2024 по 18.08.2025 в размере 13553,73 руб.; задолженность по оплате капитального ремонта в размере 10700,76 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
Возвратить товариществу собственников жилья «Политехник» (ИНН 7017044739) из бюджета государственную пошлину в размере 1124 руб., уплаченную согласно платежному поручению №132 от 13.07.2026.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий С.И. Балахнина
Решение суда в окончательной форме изготовлено 21 октября 2026 года.