ОПРЕДЕЛЕНИЕ
21 августа 2026 года Кировский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Балахниной С.И., при секретаре Бурындиной Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске вопрос об утверждении мирового соглашения по гражданскому делу по иску Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (публичное акционерное общество) к индивидуальному предпринимателю Дмитриеву М.Ю., обществу с ограниченной ответственностью «Спектр-ДН», обществу с ограниченной ответственностью «Спектр-Д», Дмитриевой С.Д. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, установил:
Банк «Левобережный» (ПАО) обратился в суд с иском к ИП ФИО1, ООО «Спектр-ДН», ООО «Спектр-Д», ФИО2, в котором просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по договору №/________/ от 23.06.2022: сумму основного долга 20449904,72 руб., сумму начисленных процентов по состоянию на 25.06.2026включительно в размере 2903815,35 руб., сумму процентов за пользование кредитом, начисленных с 26.06.2026 на сумму основного долга по день фактического исполнения, исходя из ставки 18,5 % годовых; сумму неустойки на сумму просроченного платежа, начисленную с 26.06.2026 по день фактического исполнения, исходя из ставки 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки исполнения обязательств. Для погашения суммы задолженности обратить взыскание на заложенное имущество: нежилое здание, площадью 153,1 кв.м, адрес: г.Томск, /________/, кадастровый номер /________/; земельный участок, площадью 500 кв.м, адрес: г.Томск, /________/, кадастровый номер /________/,установив начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 18801000 руб.; реализацию указанного имущества произвести путем продажи с публичных торгов; взыскать с ответчиков солидарно сумму государственной пошлины в размере 163738 руб., почтовые расходы 1098 руб.
До начала судебного заседания стороны заявили ходатайство об утверждении мирового соглашения, которое после подписания представили суду и согласно которому истец Банк «Левобережный» (ПАО) в лице представителя Корн А.М., действующей на основании доверенности №1202 от 22.10.2025, имеющей полномочия на заключение мирового соглашения, с одной стороны и ответчики ИП Дмитриев М.Ю., ООО «Спектр-ДН» в лице директора Дмитриева Д.Н., ООО «Спектр-Д» в лице директора Дмитриева Д.Н., Дмитриева С.Д. с другой стороны, заключили мировое соглашение, которое просят утвердить.
В судебное заседание представитель истца Банка «Левобережный» (ПАО), ответчики ИП Дмитриев М.Ю., ООО «Спектр-ДН», ООО «Спектр-Д», Дмитриева С.Д. не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Порядок и последствия рассмотрения заявления сторон о заключении мирового соглашения определяются по правилам, установленным частями второй и третьей статьи 173, главой 14.1 указанного Кодекса.
В соответствии со ст. 173, 153.8, 153.9 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе утвердить мировое соглашение, если оно соответствует закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Мировое соглашение заключается в письменной форме и подписывается сторонами или их представителями при наличии у них полномочий на заключение мирового соглашения, специально предусмотренных в доверенности или ином документе, подтверждающем полномочия представителя.
Мировое соглашение должно содержать согласованные сторонами сведения об условиях, о размере и сроках исполнения обязательств друг перед другом или одной стороной перед другой.
В мировом соглашении могут содержаться условия об отсрочке или о рассрочке исполнения обязательств ответчиком, об уступке прав требования, о полном или частичном прощении либо признании долга, санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств и иные условия, не противоречащие федеральному закону.
Мировое соглашение заключается в отношении предъявленных в суд исковых требований. Мировое соглашение может быть заключено по вопросу распределения судебных расходов.
Согласно ст. 153.10 ГПК РФ мировое соглашение утверждается судом, в производстве которого находится дело. Вопрос об утверждении мирового соглашения рассматривается судом в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания. В случае неявки в судебное заседание лиц, заключивших мировое соглашение и извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, вопрос об утверждении мирового соглашения не рассматривается судом, если от этих лиц не поступило заявление о рассмотрении данного вопроса в их отсутствие.
Суд не утверждает мировое соглашение, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
При рассмотрении вопроса об утверждении мирового соглашения суд исследует фактические обстоятельства спора и представленные лицами, участвующими в деле, доводы и доказательства, дает им оценку лишь в той мере, в какой это необходимо для проверки соответствия мирового соглашения требованиям закона и отсутствия нарушений прав и законных интересов других лиц.
Как видно из дела, стороны добровольно договорились о заключении мирового соглашения, согласовали предложенный суду вариант, мировое соглашение сторонами подписано, его условия не противоречат закону, данных о том, что при его заключении нарушаются чьи-либо права и законные интересы, судом не установлено.
Представленное мировое соглашение заключено сторонами в письменной форме, подписано представителем истца Корн А.М., действующей на основании доверенности №1202 от 22.10.2025, имеющей полномочия на заключение мирового соглашения, с одной стороны и ответчики ИП Дмитриев М.Ю., ООО «Спектр-ДН» в лице директора Дмитриева Д.Н., ООО «Спектр-Д» в лице директора Дмитриева Д.Н., Дмитриева С.Д.
Суд считает возможным утвердить предлагаемое сторонами мировое соглашение, т.к. оно не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, письменная форма соблюдена, подписано спорящими сторонами.
В силу пп. 3 п. 9 ст. 153.10 ГК РФ в определении суда об утверждении мирового соглашения указывается на возвращение истцу из соответствующего бюджета части уплаченной им государственной пошлины в размерах, установленных федеральными законами о налогах и сборах.
Как следует из абз.2 п. 3 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ, при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.
Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 153738 руб. согласно платежному поручению № 75050432 от 29.06.2026.
Соответственно, Банк «Левобережный» (ПАО) в силу закона подлежит возврату из местного бюджета 70% уплаченной им суммы – 107616,60 руб.
С учетом изложенного, суд считает возможным утвердить предлагаемое сторонами мировое соглашение. Представленные условия мирового соглашения не противоречат закону, не нарушают прав и охраняемых законом интересы каждого из участников спора.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 153.10, 224 - 225 ГПК РФ, суд определил:
утвердить по гражданскому делу с УИД 70RS0001-01-2026-003009-02 по иску Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (публичное акционерное общество) к индивидуальному предпринимателю Дмитриеву М.Ю., обществу с ограниченной ответственностью «Спектр-ДН», обществу с ограниченной ответственностью «Спектр-Д», Дмитриевой С.Д. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество мировое соглашение, подписанное представителем истца Корн А.М. и ответчиками ИП Дмитриевым М.Ю., ООО «Спектр-ДН», ООО «Спектр-Д», Дмитриевой С.Д., по условиям которого:
1. По иску Банка к ДМИТРИЕВУ М,Ю,, ООО "СПЕКТР-ДН", ООО "СПЕКТР-Д", Дмитриевой С.Д. о взыскании солидарно задолженности.
1.1. Ответчики ДМИТРИЕВ М.Ю., ООО "СПЕКТР-ДН", ООО "СПЕКТР-Д", Дмитриева С.Д. признают задолженность перед Банком:
• по Кредитному договору № /________/ от 23/06/2022г.:
- сумму основного долга – 20 449 904.72 рубля;
- сумму начисленных процентов по состоянию на 20.08.2026 года включительно в размере – 3484256.48 рублей;
- сумму процентов за пользование кредитом с 21.08.2026 года на сумму основного долга по день фактического исполнения, исходя из ставки 18,5% годовых;
- сумму неустойки на сумму просроченного платежа по состоянию на 20.08.2026 года включительно в размере – 5594215.09 рублей,
- штраф – 70 000 рублей,
- расходы по отправке искового заявления - 1 098 рублей.
1.2. Стороны установили следующий порядок распределения государственной пошлины:
* уплаченной по платежному поручению №75050432 от 29/06/2026г., в размере 153 738 рублей:
- 30 %, т. е. 46 121,40 рублей уплачивается Ответчиками Истцу (Банку);
- 70 %, т.е. 107 616,60 рублей возвращается Истцу (Банку) из бюджета Российской Федерации в соответствии со ст. 333.40 НК РФ;
* уплаченной по платежному поручению №74958841 от 29/06/2026г., в размере 10 000 рублей:
- 100 %, т. е. 10 000 рублей уплачивается Ответчиками Истцу (Банку).
1.3. Стороны пришли к соглашению, что в случае надлежащего исполнения Ответчиками условий мирового соглашения задолженность по неустойке, указанная в п.1.1 настоящего Мирового соглашения, подлежит погашению в размере 300 000 (Триста тысяч) рублей, штраф уплате не подлежит.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиками условий настоящего Мирового соглашения положения настоящего пункта не применяются и взысканию с Ответчиков подлежит сумма неустойки по Кредитным договорам в полном размере, указанном в п.1.1 настоящего Мирового соглашения, а также неустойка по п.1.6. настоящего Мирового соглашения.
1.4. Ответчики ДМИТРИЕВ М.Ю., ООО "СПЕКТР-ДН", ООО "СПЕКТР-Д", Дмитриева С.Д. в счет погашения суммы задолженности, указанной в п.п.1.1.,1.2., с учетом п. 1.3. настоящего Мирового соглашения, уплачивать Банку денежные средства в следующем порядке и сроки:
- до 15.09.2026 г. в размере не менее 20 000 000 (Двадцать миллионов) рублей от добровольной реализации залогового недвижимого имущества. Если регистрация перехода права собственности или поступление денежных средств от покупателя задержаны вследствие действий или бездействия Банка либо органа регистрации прав, срок платежа продлевается до третьего рабочего дня после устранения соответствующих обстоятельств.
- с сентября 2026 г. по август 2027 г. ежемесячно до 28-го числа текущего месяца в размере не менее 10 000 (Десять тысяч) рублей;
- с сентября 2027 г. ежемесячно до 28-го числа текущего месяца в размере не менее 75 000 (Семьдесят пять тысяч) рублей до полного погашения всей суммы задолженности, указанной в п.п. 1.1., 1.2. с учетом п. 1.3 настоящего Мирового соглашения.
Проценты за пользование кредитом продолжают начисляться на сумму основного долга по день фактического исполнения и подлежат оплате Ответчиками по ставке, действующей на момент заключения мирового соглашения (18,5 % годовых).
Денежные средства уплачиваются по следующим реквизитам:
Получатель: Банк «Левобережный» (ПАО), ИНН 5404154492,
КПП 540501001, ОГРН 1025400000010
Счет получателя /________/
БИК 045004850 к/с 30101810100000000850 в ОКЦ № 1 СибГУ Банка России
Назначение платежа:
Оплата по мировому соглашению по кредитному договору ДМИТРИЕВА М.Ю. № /________/ от 23/06/2022г.
Поступающие денежные средства направляются в погашение обязательств следующим образом:
- денежные средства от добровольной реализации залогового недвижимого имущества направляются на погашение основного долга;
- иные платежи направляются в погашение обязательств в соответствии со ст.ст. 319, 319.1 ГК РФ.
1.5. В случае если дата платежа по графику совпадает с нерабочим (праздничным) днем, оплата производится в день, предшествующий нерабочему (праздничному) дню.
1.6. Стороны пришли к соглашению, что при неуплате Ответчиками в обусловленные настоящим Мировым соглашением сроки платежей, установленных п.1.4. настоящего Мирового соглашения, Ответчики уплачивают Истцу неустойку в размере 0,5 (Ноль целых пять десятых) % от суммы, подлежащей уплате, за каждый день просрочки платежа.
В случае обращения Банка в соответствии с п. 3 настоящего Мирового соглашения в суд за исполнительными листами для принудительного исполнения Мирового соглашения, неустойка, предусмотренная настоящим пунктом, подлежит начислению на всю сумму задолженности по Мировому соглашению, начиная с момента обращения Банка в суд. При этом обращаться с исковым заявлением о взыскании с Ответчиков неустойки не требуется.
2. Заключение настоящего Мирового соглашения не прекращает дополнительных (обеспечительных) обязательств в виде поручительств и залога, связанных с Кредитным договором № Э380-22 от 23/06/2022г.
2.1. В соответствии с п. 1 ст. 55.1 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" № 102-ФЗ с момента утверждения судом настоящего мирового соглашения ипотека (залог):
- по Договору купли – продажи объекта недвижимости № /________/ от 23.06.2022 недвижимого имущества, принадлежащего ДМИТРИЕВУ М.Ю., обеспечивает обязательства Заемщика (Ответчика) из настоящего Мирового соглашения.
В случае, если в отношении предмета ипотеки будет произведена реконструкция, перепланировка, переустройство, то обременение залогом распространяется на площади и иные конструктивные улучшения, возникшие в результате проведенной реконструкции, перепланировки, переустройству, при этом стоимость предмета ипотеки не подлежит изменению и равна стоимости, указанной в п.3 настоящего Мирового соглашения. В этом случае обращение взыскания по п.3 настоящего Мирового соглашения происходит на измененный предмет ипотеки без изменения его начальной продажной цены.
2.2. Стороны пришли к соглашению после утверждения судом настоящего Мирового соглашения совершить совместно все необходимые юридические и фактические действия, направленные на его регистрацию в федеральном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, нести связанные с данной регистрацией расходы в размере согласно налоговому законодательству.
2.3. В течение 5 (пяти) дней с момента сдачи документов в федеральный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Ответчики возмещают Истцу понесенные им во исполнение п. 2.2 настоящего Мирового соглашения расходы, путем внесения денежных средств на счет Истца.
3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиками условий настоящего Мирового соглашения, введении в отношении любого из Ответчиков любой процедуры, применяемой в деле о банкротстве, Банк имеет право обратиться в Кировский районный суд г. Томска с заявлением о выдаче исполнительных листов для принудительного исполнения требований:
- о взыскании солидарно с ДМИТРИЕВА М.Ю., ООО "СПЕКТР-ДН", ООО "СПЕКТР-Д", Дмитриевой С.Д. суммы задолженности в размере, указанном в п.1.1. настоящего Мирового соглашения, уменьшенном на сумму погашенной задолженности;
- о взыскании солидарно с ДМИТРИЕВА М.Ю., ООО "СПЕКТР-ДН", ООО "СПЕКТР-Д", Дмитриевой С.Д. суммы задолженности в размере, указанном в п.1.2. настоящего Мирового соглашения, уменьшенном на сумму погашенной задолженности;
- о взыскании солидарно с ДМИТРИЕВА М.Ю., ООО "СПЕКТР-ДН", ООО "СПЕКТР-Д", Дмитриевой С.Д, суммы задолженности в размере, указанном в п.2.3. настоящего Мирового соглашения, уменьшенном на сумму погашенной задолженности;
- о взыскании солидарно с ДМИТРИЕВА М.Ю., ООО "СПЕКТР-ДН", ООО "СПЕКТР-Д", Дмитриевой С.Д. неустойки в размере 0,5% от суммы, подлежащей уплате по настоящему мировому соглашению, за каждый день просрочки платежа;
- об обращении взыскания на имущество, принадлежащее ДМИТРИЕВУ М.Ю,, заложенное по Договору купли – продажи объекта недвижимости № /________/ от 23.06.2022:
* Здание, Нежилое здание. Площадь: 153,1 кв. м. Адрес месторасположения: Российская Федерация, 634045 Томская область, г. Томск, /________/. Кадастровый номер: /________/;
* Земельный участок. Площадь: 500,0 +/- 8кв. м. Адрес месторасположения: Томская область, г. Томск, /________/ Категория земель: Земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: магазины. Кадастровый номер: /________/.
Общая начальная продажная цена составляет 18 801 000 (Восемнадцать миллионов восемьсот одна тысяча) рублей. Реализацию указанного залогового имущества произвести путем продажи с публичных торгов.
4. Ненадлежащим исполнением Ответчиками мирового соглашения будет являться неоднократное (три и более раз до пяти календарных дней) или длительное однократное нарушение (пять календарных дней и более) сроков внесения платежей, предусмотренных п.1.4 настоящего Мирового соглашения.
5. Стороны пришли к соглашению о добровольной реализации Ответчиками залогового недвижимого имущества:
- Здание, Нежилое здание. Площадь: 153,1 кв. м. Адрес месторасположения: Российская Федерация, 634045 Томская область, г. Томск, /________/ Кадастровый номер: /________/;
- Земельный участок. Площадь: 500,0 +/- 8кв. м. Адрес месторасположения: Томская область, г. Томск, /________/. Категория земель: Земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: магазины. Кадастровый номер: /________/, на условиях, согласованных с Истцом.
Банк даёт согласие на добровольную продажу здания с кадастровым номером 70:21:0200031:3619 и земельного участка с кадастровым номером 70:21:0200031:261 как единого объекта сделки по согласованной сторонами цене. Не позднее двух рабочих дней после получения проекта договора купли-продажи и сведений о покупателе Банк выдаёт письменное согласие на сделку и предоставляет документы, необходимые для её регистрации. Ипотека сохраняется только до поступления на счет Банка предусмотренной сделкой части покупной цены: не менее 20 000 000 (Двадцать миллионов) рублей. Не позднее следующего рабочего дня после поступления указанной суммы, Банк подаёт заявление и иные необходимые документы для погашения регистрационной записи об ипотеке. Регистрация перехода права собственности и погашение записи об ипотеке осуществляются одновременно; ипотека на покупателя не переходит. Стороны также совершают зависящие от них действия по снятию запретов и иных ограничений, препятствующих государственной регистрации сделки.
Денежные средства в установленном Сторонами размере перечисляются на погашение задолженности в порядке, предусмотренном п. 1.4., настоящего мирового соглашения.
В целях реализации указанного в данном пункте недвижимого имущества все ограничения (запреты регистрационных действий), наложенные судебными приставами-исполнителями, подлежат снятию.
6. Ответчики при заключении настоящего Мирового соглашения предоставляют Истцу (Банку) заранее данный акцепт (согласие) на списание по мере поступления денежных средств на счета Ответчиков, открытых у Истца без дополнительного распоряжения Ответчиков в погашение срочных, просроченных платежей Ответчиков с учетом неустоек и иных платежей по Мировому соглашению, начисленных на дату списания средств в счет погашение задолженности Ответчиков, указанной в п. п.1.1., 1.2, 1.6, 2.3 настоящего Мирового соглашения.
Возвратить Новосибирскому социальному коммерческому банку «Левобережный» (публичное акционерное общество) (ИНН 5404154492) из бюджета государственную пошлину в сумме 107616,60 руб., уплаченную при подаче настоящего иска согласно платежному поручению № 75050432 от 29.06.2026.
Прекратить производство по гражданскому делу с УИД 70RS0001-01-2026-003009-02 по иску Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (публичное акционерное общество) к индивидуальному предпринимателю Дмитриеву М.Ю., обществу с ограниченной ответственностью «Спектр-ДН», обществу с ограниченной ответственностью «Спектр-Д», Дмитриевой С.Д. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами о том же предмете и основаниям недопустимо.
Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.
Судья С.И. Балахнина