РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
8 октября 2026 года Кировский районный суд г. Томска в составе председательствующего судьи Кривошеиной К.Ю.
при секретаре Колесниковой Е.В., помощник судьи Цилюрик А.М.
при участии представителя истца ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску ФИО4 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г. Томска о признании права собственности на нежилое помещение, установил:
ФИО4 обратился в суд с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г. Томска, в котором просит признать право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером /________/, расположенное по адресу: /________/
В обоснование указано, что ФИО4 является членом кооператива по строительству кооперативных индивидуальных гаражей «Импульс». Истец с 1990 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет нежилым помещением с кадастровым номером /________/ по адресу: /________/ (Гаражный бокс /________/), возведенный указанным кооперативом, полностью оплатил пай за гаражный бокс. Истец, как член кооператива, является сособственником земельного участка по адресу: г. Томск, /________/, площадью 8471 кв.м с кадастровым номером /________/, на котором возведен гаражный бокс /________/. Доля истца в праве собственности на земельный участок составляет 41/8471. Право собственности истца на гаражный бокс /________/ подлежит признанию в порядке приобретательной давности, для чего истец обратился с данным исковым заявлением.
Определением Кировского районного суда г.Томска от 23.07.2026 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ГСК «Импульс».
22.09.2026 протокольно к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Кировского района г. Томска.
Истец ФИО4, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, направил представителя ФИО10, действующую на основании доверенности от 06.03.2026, сроком действия на 3 года, которая в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске. Ранее в судебном заседании пояснила, что давность владения подтверждается постановлениями администрации, свидетельскими показаниями. В 1990-е годы осуществлялось строительство гаражных боксов, в котором участвовал истец.
Ответчик муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации Города Томска, извещенное о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд представителя не направило. В письменном отзыве на исковое заявление указано, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие владение, пользование спорным имуществом в течение более 15 лет. В отсутствие разрешений на строительство и ввода в эксплуатацию строений ответчик полагает, что требования не подлежат удовлетворению.
Третьи лица ГСК «Импульс», администрация Кировского района г. Томска, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд представителей не направили.
Суд, заслушав объяснения представителя истца, изучив доказательства, определив на основании ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абз. 1).
К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (абз. 3).
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз. 2,3, п. 2, п. 4 ст.218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации».
Согласно п. 1 ст. 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).
В силу статьи 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума № 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума № 10/22, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 постановления Пленума № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона, актов нормативного и легального толкования, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. При этом добросовестность владения, в том числе, предполагает обладание вещью в таких условиях, когда ее предыдущий собственник с очевидностью отказался от реализации своих правомочий, предоставив судьбу своего титула течению времени. Закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений, закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному ст. 234 ГК Российской Федерации при соблюдении указанных в ней условий.
В противном случае в силу публичности государственного реестра прав (абз. 2 п. 1 ст. 8.1 ГК Российской Федерации), применение положений закона о приобретательной давности фактически исключалось бы в отношении недвижимого имущества, что противоречило бы смыслу и содержанию этих правовых предписаний.
Также из приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не требуется в качестве обязательного условия наличие какого-либо формально определенного отказа титульного собственника от этого имущества, либо предварительного прекращения его права собственности.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от /________/ в отношении нежилого помещения, площадью 18,3 кв.м., расположенного на первом этаже по адресу: /________/ с кадастровым номером /________/, кадастровой стоимостью 308714,23 руб., отсутствуют сведения о зарегистрированных правах.
Как следует из искового заявления, гаражный бокс /________/, расположенный по адресу: /________/ был построен ГСК «Импульс», истец владеет им с 1990 года. В настоящее время существует ГСК «Импульс», который ведет списки членов кооператива, собирает взносы.
Строительство и возникновение права собственности в отношении нежилых объектов, возведенных до 01.01.1995, регулировалось Законом о собственности в РСФСР.
В период строительства спорного объекта обязанность выдавать застройщикам разрешения на строительство была возложена на органы государственного строительного контроля, городские и поселковые исполнительные комитеты (постановление Совета Народных Комиссаров РСФСР от 22.05.1940 №390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках»).
Порядок, установленный постановлением Совета Министров СССР от 23.01.1981 №105 «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов», распространялся на объекты производственного назначения, которые строились за счет централизованных капитальных вложений, выделенных министерствам и ведомствам. Таким образом, на объекты, построенные хозяйственным способом, документы на ввод в эксплуатацию не должны были выдаваться.
Понятие «самовольная постройка» в контексте положений статьи 222 ГК РФ распространяется на объекты недвижимости, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, с 1 января 1995 г., и указанная норма применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
Статья 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 г. предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами.
Следовательно, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 1 января 1995 г., в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками.
Судом установлено, что решением Томского горисполкома от 05.10.1974 № 428/3 Кировскому райисполкому отведен земельный участок площадью 3.0 га под строительство кооперативных гаражей боксового типа по Колларовскому тракту.
Решением исполкома Кировского районного Совета народных депутатов от 22.06.1979 №165/4 организован кооператив «Импульс» по строительству кооперативных индивидуальных гаражей на данном земельном участке.
В соответствии со сведениями, предоставленными УФНС по Томской области по запросу суда кооператив по строительству кооперативных индивидуальных гаражей «Импульс» данный кооператив поставлен на учет в налоговом органе 17.11.2008.
На 05.11.2008 истец указан в списке членов ГСК «Импульс», принявших участие в общем собрании членов ГСК «Импульс».
Постановлением администрации Города Томска от 05.05.2012 №968-з, с учетом постановления администрации Города Томска от 24.05.2012 № 1130-з, земельный участок по адресу: /________/ (кадастровый /________/), площадью 8471 кв.м., на котором расположены гаражи индивидуальных легковых автомобилей в общую долевую собственность ФИО4 в доле 41/8471, что подтверждается также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от26.05.2026.
Согласно справке, выданной ГСК «Импульс» от 24.11.2025 ФИО4 является собственником гаражного бокса /________/ в линейке индивидуальных гаражей ГСК «Импульс» по адресу: /________/ вследствие полной оплаты пая за указанный гаражный бокс.
Допрошенные в судебном заседании свидетель ФИО7 пояснил, что знает истца с 1997 года, приезжал к гаражу с сыном истца, бывал там, оставлял запчасти в 1997 году. Сын истца говорил, что гараж принадлежит истцу, но не упоминал, каким образом истец приобрел гараж. ФИО7 пояснил, что знал, что истец состоит в кооперативе, платит взносы. В гараже свидетель был последний раз в начале 2000-х годов. Гараж выглядел как все гаражи в линейке. Он располагался не посередине.
Свидетель ФИО8 пояснила, что состоит с истцом в фактических брачных отношениях с 2002 года. Гараж /________/ расположен по адресу: /________/ Гараж принадлежал истцу, когда они познакомились. Истец рассказывал, что состоял в кооперативе с 1990-х годов, кооператив называется «Импульс», строил гараж своими силами. Ключи от гаража находятся у истца, в гараже хранятся вещи ФИО8 и истца. За коммунальные услуги платят наличными. Истец бывает там несколько раз в год, в основном ездит туда один.
Показания свидетелей последовательны, непротиворечивы, согласуются с материалами дела, оснований не доверять им у суда не имеется.
При таких обстоятельствах, учитывая, что владение спорным имуществом для ФИО11 на протяжении более 18 лет являлось открытым, непрерывным, добросовестным, чему представлены надлежащие доказательства в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о том, что имеются предусмотренные ст.234 ГК Российской Федерации основания для признания за ФИО4 права собственности на нежилое помещение (гараж), расположенное по адресу: /________/, в силу приобретательной давности.
В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации прав.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК Российской Федерации, суд решил:
исковые требования ФИО4 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г. Томска о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.
Признать за ФИО4 право собственности на нежилое помещение (гараж), расположенное по адресу: /________/, кадастровый /________/, в силу приобретательной давности.
Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности ФИО4 в отношении нежилого помещения (гараж), расположенное по адресу: /________/ кадастровый /________/.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.
Судья К.Ю. Кривошеина
Мотивированный текст решения суда составлен 22.10.2026.