РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 августа 2026 года Кировский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Балахниной С.И., при секретаре Бурындиной Д.А., с участием представителя истца Ефременко Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Ор Л.Л.В. к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на объект недвижимости, установил:
Ор Л.Л.В. обратилась в суд с иском к МО «Город Томск» в лице администрации Города Томска, в котором просит признать за ней право собственности на гаражный бокс /________/, расположенный по адресу: /________/ кадастровый номер /________/, в силу приобретательной давности в порядке наследования.
В обоснование заявленных требований указано, что решением Кировского районного суда г. Томска от 17.10.2025, вступившим в законную силу 02.12.2025 (с учетом определения Кировского районного суда г. Томска от 21.11.2025 об исправлении описки), установлен факт принятия истцом наследства, открывшегося после смерти Орлинского А.Н., в том числе 6091/87000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Томск, /________/. Данный земельный участок имеет вид разрешенного использования: под строительство индивидуальных гаражей на 15 боксов. На земельном участке, который принадлежал Орлинскому А.Н. на праве общей долевой собственности, расположен гаражный бокс /________/, общей площадью 55,5 кв.м, которым при жизни владел Орлинский А.Н. Гаражный бокс поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номер /________/, соответствует всем правилам и нормам застройки, что подтверждается представленными экспертными заключениями. Орлинский А.Н. при жизни являлся членом ГСК «Томь», паевые взносы им выплачены в полном объеме, задолженности перед кооперативом не имеется. Орлинский А.Н. владел гаражным боксом открыто, непрерывно и добросовестно более 20 лет.
Истец Ор Л.Л.В., надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила своего представителя. Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие истца.
Представитель истца Ефременко Е.Г. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что Орлинский А.Н. не успел при жизни оформить гаражный бокс на себя. Сначала была построена линейка гаражей, создан кооператив. По решению суда истец признана наследником Орлинского А.Н.
Ответчик МО «Город Томск» в лице администрации Города Томска, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил. В материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Третье лицо ГСК «Томь», будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, об уважительности причин неявки не сообщил. Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.
Заслушав представителя истца, допросив свидетелей, изучив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Пунктом 4 статьи 218 ГК РФ установлено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 234 ГКРФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, смомента такой регистрации.
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
Согласно п. 2 чт. 130 ГК РФ, вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.
В п. 3 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Пунктом 4 статьи 218 ГК РФ установлено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»). Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
Гарантированный государством переход имущества, принадлежащего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам) включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников на его получение, однако само по себе конституционное право наследования не порождает у гражданина прав в отношении конкретного наследства, - основания возникновения таких прав определяются законом.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Наследование осуществляется по завещанию и по закону (ст. 1111 ГК РФ).
В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному лицу в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствии с положениями ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
На основании ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Решением Кировского районного суда г. Томска от 17.10.2025, вступившим в законную силу 02.12.2025 (с учетом определения Кировского районного суда г. Томска от 21.11.2025 об исправлении описки) установлено, что Ор Л.Л.В. является внучкой Орлинского А.Н., который скончался /________/. После его смерти она приняла наследство, состоящее, в том числе, из 6091/87000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок под строительство индивидуальных гаражей на 15 боксов, с кадастровым номером /________/, расположенный по адресу: /________/
Вышеуказанным решением за Ор Л.Л.В. признано право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.
Согласно выписке из ЕГРН от 26.12.2025 земельный участок, расположенный по адресу: /________/ имеет вид разрешенного использования: под строительство индивидуальных гаражей на 15 боксов, дата присвоения кадастрового номера 24.09.1984. С 19.01.2012 за Орлинским А.Н. зарегистрировано 6091/87000 долей в праве общей долевой собственности данного земельного участка, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 70-АВ 225802. Документами-основаниями являются постановление администрации города Томска от 06.12.2011 № 2095-з и постановление администрации города Томска от 17.01.2012 № 42-з.
На основании постановления администрации города Томска № 2095-з от 06.12.2011, в том числе, Орлинскому А.Н. предоставлен в общую долевую собственность бесплатно земельный участок по вышеуказанному адресу, на котором расположены гаражи индивидуальных легковых автомобилей. Пунктом 3 данного постановления председатель ГСК «Томь» уполномочен обратиться в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет, для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости относительно назначения и адреса земельного участка.
Таким образом, судом установлено и подтверждается материалами дела, что Орлинский А.Н. с 2011 года на праве общей долевой собственности владел земельным участком, на котором расположены гаражи индивидуальных легковых автомобилей, состоящих в ГСК «Томь».
Согласно техническому паспорту гаража-стоянки, гаражный бокс /________/, расположенный в ГСК «Томь» принадлежал Орлинскому А.Н.
При жизни Орлинский А.Н. право собственности на гаражный бокс в установленный законом порядке не оформил, что подтверждается представленными в материалы дела документами.
Согласно заключению, выполненному ООО «Арсенал-Проект» о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности, гаражный бокс /________/ является объектом завершенного строительства, пригодным для эксплуатации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям Строительных Норм и Правил, действующих на территории Российской Федерации и другим нормативным документам.
Заключением на технические решения по обеспечению пожарной безопасности, выполненным ТОО «Всероссийское добровольное пожарное общество», установлено, что спорный объект недвижимости не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.
В материалы дела представлены квитанции к приходному кассовому ордеру за 2014, 2016, 2017 года, которыми подтверждается факт оплаты Орлинского А.Н. взносов в кассу ГСК «Томь».
Согласно справке, выданной ГСК «Томь», задолженности по взносам за гаражный бокс /________/ у Орлинского А.Н. перед ГСК «Томь» не имеется.
В судебном заседании в качестве свидетелей допрошены Назаров А.В. и Поджунас Л.А., которые пояснили, что являются собственниками гаражных боксов в линейке гаражей, расположенной по адресу: г. Томск, /________/. Орлинский А.Н. владел гаражным боксом /________/. Анатолий самостоятельно, как и многие из владельцев гаражей в этой линейке, строил сам свой бокс. Никто, кроме Орлинского А.Н., боксом /________/ не пользовался, он регулярно оплачивал взносы в ГСК «Томь».
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они последовательны, не противоречат другим представленным в дело доказательствам.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исследованные в судебном заседании доказательства подтверждают то обстоятельство, что при жизни Орлинский А.Н. являлся собственником спорного недвижимого имущества – гаража, однако в установленном порядке свое право собственности не зарегистрировал.
Гараж возведен на выделенном для этих целей земельном участке без нарушения строительных норм и правил, прав и обязанностей третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается имеющимися в деле заключениями.
Сторона ответчика не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, на гаражный бокс как на выморочное имущество не претендует.
Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебнымпостановлениемпо ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Вышеуказанным решением Кировского районного суда г. Томска от 17.10.2025 установлено, что истец Ор Л.Л.В. приняла наследство, открывшееся после смерти Орлинского А.Н.
Таким образом, требования истца о признании за ней права собственности на спорное нежилое помещение – гараж /________/, расположенный по адресу: г. Томск, /________/, подлежит удовлетворению.
В силу пункта 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
иск Ор Л.Л.В. удовлетворить.
Признать за Ор Л.Л.В. (ИНН /________/) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) /________/, с кадастровым номером /________/, общей площадью 55,5 кв.м, расположенное по адресу: /________/.
Решение является основанием для регистрации права собственности истца Ор Л.Л.В. на нежилое помещение (гаражный бокс) /________/, с кадастровым номером /________/, общей площадью 55,5 кв.м, расположенное по адресу: /________/
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий С.И. Балахнина
Решение суда в окончательной форме изготовлено 02 сентября 2026 года.