РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29.01.2026 г. Называевск
Называевский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи
Шумилиной В.А.
при секретаре судебного заседания
Вдовиченко А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кажанец Андрея Леонидовича к администрации Большепесчанского сельского поселения, Балабониной Елене Геннадьевне о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности и в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Истец Кажанец А.Л. обратился в суд с указанным иском к администрации Большепесчанского сельского поселения, Балабониной Е.Г., в обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи от 13.11.2007 его мать Кажанец Н.А. приобрела в собственность у Чередниченко В.П. и Чередниченко Л.А. квартиру, общей площадью 55,8 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>. В данной квартире он и его мать проживали постоянно с момента покупки. ДД.ММ.ГГГГ его мать Кажанец Н.А. умерла. После ее смерти, открылось наследство в виде данной квартиры, однако срок принятия наследства им пропущен, хотя фактически наследство им принято, так как он продолжает проживать в данной квартире, пользуется всем принадлежащим матери имуществом и вещами, находящимися в квартире. Кроме него наследником является его сестра Балабонина Е.Г., однако на наследство она не претендует.
В настоящее время выяснилось, что земельный участок, площадью 3000 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> находится в собственности Чередниченко В.П., который с 2007 года по данному адресу не проживает, в настоящее время его местонахождение ему неизвестно.
Более 15 лет он пользуется данным земельным участком как собственник. Претензий по поводу данного земельного участка ему никто не предъявлял.
На основании изложенного, просил признать за ним право собственности на квартиру, площадью 55,8 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти матери Кажанец Надежды Алексеевны, умершей ДД.ММ.ГГГГ, а также признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 3000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.
В судебном заседании надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, истец отсутствовал.
Представитель ответчика - администрации Большепесчанского сельского поселения, ответчик Балабонина Е.Г. надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела участия в судебном заседании не принимали, отзыва по заявленным требованиям в суд не направили.
Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, исходя из следующего.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственника на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан. В том числе, суд рассматривает дела и об установлении фактов принятия наследства.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13) мать истца Кажанец Н.А. приобрела в собственность у Чередниченко В.П. и Чередниченко Л.А. квартиру, общей площадью 55,8 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-22). В данной квартире истец и его мать проживали постоянно с момента покупки. ДД.ММ.ГГГГ мать истца Кажанец Н.А. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11). Факт родственных отношений между ними подтверждается свидетельством о рождении истца, где в графе «мать» указана Кажанец Н.А. (л.д. 12). После смерти Кажанец Н.А., открылось наследство в виде данной квартиры, однако срок принятия наследства им пропущен, хотя фактически наследство им принято, так как он продолжает проживать в данной квартире, пользуется всем принадлежащим матери имуществом и вещами, находящимися в квартире.
Из сообщения нотариуса № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти Кажанец Надежды Алексеевны, умершей ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело не заводилось.
Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
Согласно ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг, родители наследодателя.
Кажанец А.Л. является наследником по закону первой очереди после смерти Кажанец Н.А., другие наследники на наследство не претендуют.
Из разъяснений, содержащихся в п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать в том числе, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав.
Кроме того, как установлено в судебном заседании, истец фактически вступил в наследство, продолжает проживать в квартире матери, к нему перешли во владение ее вещи и принадлежащее ей имущество.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Администрацией Большепесчанского сельского округа <адрес>, Кажанец А.Л. проживает без регистрации по месту жительства и по месту пребывания по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 23).
В настоящее время выяснилось, что земельный участок, площадью 3000 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> находится в собственности Чередниченко В.П., на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-17). Чередниченко В.П. по данному адресу не проживает с 2007 года, в настоящее время его местонахождение ему неизвестно.
Статья 218 Гражданского Кодекса РФ определяет, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ч.1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Таким образом, установлено, что земельный участок под указанным жилым помещением был выделен собственнику на законных основаниях. Также суд исходит из того, что земельный участок следует судьбе расположенного на нем недвижимого объекта, поскольку Чередниченко В.П. длительное время не пользуется данным земельный участком, он утратил на него свои права.
Более 15 лет Кажанец А.Л. пользуется данным земельным участком как собственник. Претензий по поводу данного земельного участка ему никто не предъявлял.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто, и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходимо добросовестное, открытое и непрерывное владение этим имуществом как своим собственным в течение определенного времени.
Как разъяснено в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии всей совокупности условий, предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании фактически какого-либо спора относительно права собственности на указанный земельный участок со стороны ответчиков и других лиц не установлено.
Квартира и земельный участок более 15 лет находятся в непрерывном владении и пользовании истца. Он добросовестно уплачивает налоги и коммунальные платежи, осуществляет текущий и капитальный ремонт жилья.
Учитывая установленные в суде обстоятельства, а также отсутствие спора о наследственном имуществе, суд считает возможным удовлетворить иск в полном объеме.
Кроме того, Кажанец А.Л. фактически принял наследство после смерти Кажанец Надежды Алексеевны, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать недействительным Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное на имя Чередниченко Владимира Петровича на земельный участок, площадью 3000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Кажанец Андреем Леонидовичем право собственности на квартиру, площадью 55,8 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти матери Кажанец Надежды Алексеевны, умершей ДД.ММ.ГГГГ
Признать за Кажанец Андреем Леонидовичем право собственности на земельный участок, площадью 3000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 02.02.2026 на 5 стр.
Судья В.А. Шумилина