РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27.01.2026 года с. Нижняя Омка Омской области
Нижнеомский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Порски Т.В., при секретаре судебного заседания Малородовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаврилина Виктора Михайловича к Рау Альберту Альбертовичу, Администрации Хортицкого сельского поселения Нижнеомского муниципального района Омской области о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Гаврилин В.М. обратился в суд с настоящим иском, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ года он передал Рау А.А. денежные средства в сумме <данные изъяты>. за приобретаемое жилое помещение по адресу: <адрес> С указанного времени он стал проживать в данном доме вместе со своей семьей. При этом должным образом договор купли-продажи объекта недвижимости они не заключили и не оформили. Также по указанному адресу расположен земельный участок, который неразрывно связан с домом. Просит признать за ним право собственности на жилое помещение и земельный участок по названному адресу в порядке приобретательной давности.
В судебном заседании истец Гаврилин В.М. исковые требования поддержал по изложенным основаниям.
Представитель третьего лица – ФППК «Роскадастр» в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили.
Ответчик Рау А.А. в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просил.
Представитель ответчика – Администрации Хортицкого сельского поселения Нижнеомского муниципального района Омской области Крекер А.В. с исковыми требованиями согласилась, подтвердила тот факт, что Гаврилин В.М. в 2003 году в ее присутствии передал Рау деньги за жилой дом по <адрес>, и с указанного времени по данному адресу проживал истец с семьей постоянно, нес бремя содержания данного жилого помещения, ухаживал за землей. Ей известно, что Рау А.А. еще до 2003 года выехал за пределы Российской Федерации на постоянное место жительства в Германию.
Из показаний в суде свидетелей ФИО7 и ФИО8 следует, что по адресу: <адрес> проживает Гаврилин со своей семьей более 10 лет, делает ремонт. Рау им не знаком, в с. Хортицы его за период своего проживания не видели.
Изучив доводы искового заявления, проанализировав материалы дела, выслушав участников процесса, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 131 п. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, возникновение этих прав, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. При этом право собственности полежит регистрации.
Правовые последствия сделки на основании ст. 164 п. 1 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, наступают после регистрации таких сделок.
На основании ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании, в том числе, договора купли-продажи либо иной сделки по отчуждению данного имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 223 п. 1,2 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Из материалов дела следует, что спорная <адрес> в <адрес> с кадастровым номером № находится в собственности Рау А.А. на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, что следует из справки Омского ЦКО № от ДД.ММ.ГГГГ.
Также судом было установлено, что указанная квартира расположена на земельном участке, с кадастровым номером №, который был передан Рау А.А. на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного Хортицким сельским советом Нижнеомского района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со справкой Омского ЦКО № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> в <адрес> находится в собственности Гаврилина В.М., ФИО9, ФИО10 и ФИО11
Согласно выпискам из ЕГРН право собственности на спорную квартиру и земельный участок зарегистрированы не были.
Согласно представленной суду расписке от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Рау А.А. получил от истца Гаврилина В.М. денежные средства в сумме <данные изъяты>. за <адрес> в <адрес>. При этом следует обратить внимание, что на момент составления данной расписке спорная квартира имела №, и изменена была на № на основании Постановления Главы Хортицкого сельского поселения Нижнеомского муниципального образования Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со сведениями, представленными ОМВД России по Нижнеомскому району Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, Рау А.А. проживал по адресу: <адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время Рау А.А. регистрации на территории Российской Федерации не имеет.
Из показаний в суде истца Гаврилина В.М., представителя ответчика – Администрации Хортицкого сельского поселения Нижнеомского муниципального района Омской области Крекер А.В., а также свидетелей ФИО7 и ФИО8 следует, что в спорной <адрес> в <адрес> более 18 лет проживает семья Гаврилина В.М., Рау А.А. в с. Хортицы не проживает и его местонахождение не известно.
В судебном заседании данные обстоятельства нашли свое подтверждение.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В пункте 58 вышеуказанного постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ предусмотрено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Согласно информации Администрации Хортицкого сельского поселения Нижнеомского муниципального района Омской области истец Гаврилин В.М. проживает в спорной квартире более 18 лет, имеет в ней регистрацию по месту жительства, ведет хозяйство, использует земельный участок, оплачивает коммунальные платежи, несет бремя содержания спорных земельного участка и жилого помещения.
В соответствии со ст. 420 п. 1 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Пунктом 1 ст. 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 549 п. 1 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 8 п. 1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу ст. 218 п. 3 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, п. 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного постановления пленумов также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.
В то же время суд отмечает, что закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В этой связи тот факт, что спорные квартира и земельный участок принадлежат ответчикам, само по себе не является препятствием для применения ст. 234 ГК РФ.
Таким образом, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, в том числе, несение истцом бремени содержания спорных квартиры и земельного участка с 2003 года (более 22 лет), факт непрерывного, добросовестного и открытого владения Гаврилина В.М. ими с указанного времени, регистрации истца в данном жилом помещении, отсутствие договорных отношений в отношении рассматриваемых объектов недвижимости, учитывая вышеизложенные требования закона, отсутствие возражений против удовлетворения исковых требований со стороны собственника жилого помещения, суд приходит к выводу о возникновении у истца права собственности на спорные квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Гаврилина В.М. и признать за ним право собственности на квартиру и земельный участок по указанному адресу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гаврилина Виктора Михайловича удовлетворить.
Признать за Гаврилиным Виктором Михайловичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серии №, право собственности на:
- жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером №, <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>
- земельный участок с кадастровым номером №, <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>
Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для прекращения права собственности Рау Альберта Альбертовича на указанные объекты недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Нижнеомский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 30.01.2026 года.
Судья Т.В. Порсик