РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 февраля 2026 года г. Называевск
Называевский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Ю.В. Булгаковой, при секретаре судебного заседания Бершауэр Л.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием аудиопротоколирования гражданское дело по иску Комендантовой Светланы Николаевны к администрации Называевского района Омской области, администрации Князевского сельского округа Называевского района Омской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Комендантова С.Н. обратилась в суд с указанным иском к ответчикам, в обоснование которого указала, что с 1986 года она проживает в квартире площадью 50.1 кв.м., расположенной в двухквартирном доме по адресу: <адрес>. Квартира была предоставлена ей без правоустанавливающих документов совхозом «Князевский», где она тогда работала помощником воспитателя в детском саду. Право собственности на квартиру не оформлялось и, соответственно, не регистрировалось. Согласно паспорту истица зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному адресу, где непрерывно и постоянно проживает по настоящее время. В 2025 году, при оформлении технической документации на квартиру, выяснилось, что ни сам дом, ни квартиры в нем не значатся на государственном кадастровом учете, сведения о данных объектах в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит истице на праве собственности. Квартира по адресу: <адрес> более 15 лет находится в открытом, непрерывном владении и пользовании истицы. В квартире находится её имущество, она осуществляет текущий и капитальный ремонт, поддерживает ее в полностью пригодном для проживания состоянии. Квартира используется ею по целевому назначению, т.е. в качестве жилья. В настоящее время она не может распоряжаться квартирой, так как не оформлено право собственности. Зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке невозможно.
На основании изложенного, просит: признать за Комендантовой С.Н. право собственности на квартиру площадью 50.1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Истец Комендантова С.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в иске.
Представители ответчиков - администраций <адрес>, Князевского сельского округа <адрес> в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив доводы искового заявления и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определены способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права.
Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходимо добросовестное, открытое и непрерывное владение этим имуществом как своим собственным в течение определенного времени.
Как разъяснено в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии всей совокупности условий, предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании установлено, что с 1986 года истица проживает в квартире площадью 50.1 кв.м., расположенной в двухквартирном доме по адресу: <адрес>. Квартира была предоставлена истице без правоустанавливающих документов совхозом «Князевский», где она тогда работала помощником воспитателя в детском саду. Право собственности на квартиру не оформлялось и, соответственно, не регистрировалось. Согласно паспорту истица зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному адресу, где непрерывно и постоянно проживает по настоящее время (л.д. 7). В 2025 году, при оформлении технической документации на квартиру, выяснилось, что ни сам дом, ни квартиры в нем не значатся на государственном кадастровом учете, сведения о данных объектах в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит истице на праве собственности (л.д. 15-17). Квартира по адресу: <адрес> более 15 лет находится в открытом, непрерывном владении и пользовании истицы. В квартире находится её имущество, она осуществляет текущий и капитальный ремонт, поддерживает ее в полностью пригодном для проживания состоянии.
По данным технического паспорта на многоквартирный жилой дом, по адресу: <адрес> расположен дом площадью 98.0 кв.м., инвентарный №, состоящий из двух квартир площадью 47.9 кв.м., и 50.1 кв.м., собственник не установлен (л.д. 21-23).
По данным технического паспорта жилого помещения (квартиры) № в <адрес>, выданного БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» ДД.ММ.ГГГГ, собственник квартиры не установлен, общая площадь составляет 50.1 кв.м., жилая площадь - 37.5 кв.м., инвентарный №-А (л.д. 24 Об.).
Согласно выписке из похозяйственной книги Князевского сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, по адресу: <адрес>, проживает Комендантова С.Н. (л.д. 25).
Согласно справке, выданной администрацией Князевского сельского округа ДД.ММ.ГГГГ №, Комендантова С.Н. действительно зарегистрирована и проживает с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (л.д. 26).
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией Князевского сельского округа, квартира, расположенная по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью Князевского сельского округа Называевского района Омской области, в реестре муниципального имущества не состоит (л.д. 27).
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Управлением строительства и ЖКК АНР, квартира, расположенная по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью муниципального округа Называевский район Омской области, в реестре муниципального имущества не состоит (л.д 28).
Допрошенные в качестве свидетелей Е-о, К-в в судебном заседании подтвердили, что истец с февраля 1986 года до настоящего времени постоянно проживает по адресу: <адрес>, использует квартиру по целевому назначению, владеет и пользуется ею, как своим собственным имуществом, содержит за свой счет, каких-либо правопритязаний со стороны третьих лиц на данный участок с 1986 года по настоящее время не имеется.
Не доверять показаниям свидетелей, допрошенных в судебном заседании и предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний и отказ от дачи показаний по ст. ст. 307 и 308 УК РФ, у суда не имеется оснований.
В соответствии со ст. 60 ГПК РФ доказательства императивны, то есть суд не может произвольно решать какие средства доказывания должны быть применены. У суда нет оснований ставить под сомнение действительность фактов, сообщенных истцом и свидетелями.
В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
По смыслу ст. 234 ГК РФ во взаимосвязи с п. 3 ст. 218 ГК РФ в порядке приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.
Судом установлено отсутствие прав иных лиц на спорную квартиру.
При изложенных обстоятельствах, суд считает, что пятнадцатилетний срок непрерывного владения Комендантовой С.Н. спорным недвижимым имуществом следует исчислять с 03.02.1986 года. Таким образом, ко дню предъявления настоящего иска данный срок истек.
В судебном заседании установлено, что в течение всего периода владения спорным имуществом, истец нес расходы по его содержанию. Кроме того, судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владел спорным жилым домом как своим собственным более пятнадцати лет.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в своей совокупности дают основания удовлетворить исковые требования истца о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Комендантовой Светланы Николаевны (паспорт гражданина РФ серия № №, <адрес> <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) к администрации <адрес> (ИНН 5507303146, администрации Князевского сельского округа <адрес> (ОГРН 1055525021826) удовлетворить.
Признать за Комендантовой Светланой Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру площадью 50.1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области.
Судья Ю.В. Булгакова