РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20.02.2026 г. Называевск
Называевский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Ю.В. Булгаковой, при секретаре судебного заседания Вдовиченко А.С., рассмотрел в открытом судебном заседании с использованием аудиопротоколирования дело по иску Нагорной Татьяны Николаевны, действующей от своего имени и в интересах Спиченко Юрия Николаевича по доверенности к администрации Называевского района Омской области о прекращении права общей долевой собственности на квартиру и признании права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на комнату №1 и комнату № 2 в квартире
УСТАНОВИЛ:
Истец Нагорная Т.Н., действующей от своего имени и в интересах Спиченко Ю.Н. по доверенности обратилась в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование заявленных требований указала, что на основании договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ними и Нагорной Н.А. они являются собственниками квартиры, площадью 30,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно регистрационной надписи Называевского БТИ, домовладение по вышеуказанному адресу зарегистрировано за ними по праву общей долевой собственности, по 1/2 доле каждому.
Фактически предметом договора дарения являются две комнаты, общей площадью 30,4 кв.м., (уменьшение площади на 0,2 кв.м. произошло за счет уточнения размеров в 2010 году), жилой площадью 10,3 кв.м. и 14,8 кв.м. в коммунальной квартире, площадью 68,6 кв.м., состоящей из трех комнат и мест общего пользования.
В 2025 году при сборе документов для регистрации права в органах Росреестра выяснилось, что их комнаты № и № в квартире по адресу: <адрес> не значатся на государственном кадастровом учете, сведения о данных объектах в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается уведомлениями Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ.
Комната №, площадью 20,5 кв.м., в квартире по адресу: <адрес> находится на государственном кадастровом учете, кадастровый №, собственником является физическое лицо (по данным технического паспорта - Мезенцев В.Е.), право собственности на комнату № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
В то же время, ДД.ММ.ГГГГ органами Росреестра было ошибочно зарегистрировано за ними право общей долевой собственности по 1/2 доле каждому на всю квартиру, площадью 68,6 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
По данным технического паспорта жилого помещения (квартиры) №, комнаты №, № в <адрес>, общая площадь <адрес>,6 кв.м., общая площадь по комнатам № и №,4 кв.м., жилая площадь комнаты №,3 кв.м., жилая площадь комнаты №,8 кв.м., собственниками являются они на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.
По данным технического паспорта жилого помещения (квартиры) № комнаты № в <адрес>, общая площадь комнаты составляет 21,3 кв.м. (с балконом), жилая площадь 20,5 кв.м., собственником является Мезенцев В.Е.
В настоящее время они не могут распорядиться комнатами в коммунальной квартире, так как не оформлено право собственности. Зарегистрировать право собственности на комнату и внести изменения в ЕГРН во внесудебном порядке не представляется возможным.
Истцы просят прекратить право общей долевой собственности по 1/2 доле каждому на квартиру, площадью 68,6 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> за ней, Нагорной Татьяной Николаевной и Спиченко Юрием Николаевичем. Признать за ней, Нагорной Татьяной Николаевной и Спиченко Юрием Николаевичем право общей долевой собственности по 1/2 доле каждому в праве общей долевой собственности на комнату № площадью 10,3 кв.м. в квартире по адресу: <адрес>. Признать за ней, Нагорной Татьяной Николаевной, Спиченко Юрием Николаевичем право общей долевой собственности по 1/2 доле каждому в праве общей долевой собственности на комнату №, площадью 14,8 кв.м. в квартире по адресу: <адрес>.
Истец Нагорная Т.Н., действующая за себя и за Спиченко Ю.Н. по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.
В судебное заседание представитель ответчика - администрации Называевского района Омской области не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, в письменном отзыве на исковое заявление указал, что возражений против заявленных исковых требований не имеет, просил рассмотреть дело без его участия.
Третье лицо Мезенцев В.Е. в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом.
Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, в отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело без его участия, против исковых требований не возражал.
Судом на основании положений ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.
Суд, выслушав показания истца, исследовав письменные доказательства, пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
В ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав указано признание права.
В соответствии с п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно положениям п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ).
В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Нагорной Н.А. и истцами они являются собственниками квартиры, площадью 30,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 6).
Согласно регистрационной надписи Называевского БТИ, домовладение по вышеуказанному адресу зарегистрировано за Нагорной Т.Н. и Спиченко Ю.Н. по праву общей долевой собственности, по 1/2 доле каждому (л.д. 6 об.).
Фактически предметом договора дарения являются две комнаты, общей площадью 30,4 кв.м., (уменьшение площади на 0,2 кв.м. произошло за счет уточнения размеров в 2010 году), жилой площадью 10,3 и 14,8 кв.м. в коммунальной квартире, площадью 68,6 кв.м., состоящей из трех комнат и мест общего пользования.
В настоящее время выяснилось, что комнаты № и № в квартире по адресу: <адрес> не значатся на государственном кадастровом учете, сведения о данных объектах в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается уведомлениями Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12, 13).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, комната №, площадью 20,5 кв.м., в квартире по адресу: <адрес> находится на государственном кадастровом учете, кадастровый №, собственником является физическое лицо, по данным технического паспорта - Мезенцев В.Е. (л.д. 18-19), право собственности на комнату № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 10-11).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ органами Росреестра было ошибочно зарегистрировано за истцами Нагорной Т.Н. и Спиченко Ю.Н. по 1/2 доле каждому в праве общей долевой собственности на всю квартиру, площадью 68,6 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> (л.д. 22-24).
По данным технического паспорта жилого помещения (квартиры) №, комнаты №, № в <адрес>, общая площадь <адрес>,6 кв.м., общая площадь по комнатам № и №,4 кв.м., жилая площадь комнаты №,3 кв.м., жилая площадь комнаты №,8 кв.м., собственниками являются Нагорная Т.Н. и Спиченко Ю.Н. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).
По данным технического паспорта жилого помещения (квартиры) № комнаты № в <адрес>, общая площадь комнаты составляет 21,3 кв.м. (с балконом), жилая площадь 20,5 кв.м., собственником является Мезенцев В.Е. (л.д. 18-19).
В настоящее время они не могут распорядиться комнатами в коммунальной квартире, так как не оформлено право собственности. Зарегистрировать право собственности на комнату и внести изменения в ЕГРН во внесудебном порядке не представляется возможным.
В силу ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Частью 1 статьи 15 ЖК РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, виды которых перечислены в части 1 статьи 16 настоящего Кодекса, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Согласно ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 68,6 кв.м. является коммунальной и разделена на комнаты №, № и №. Собственником комнаты №, площадью 20,5 кв.м. в данной квартире является Мезенцев В.Е. Комнаты № и № на основании договора дарения были переданы истцам Нагорной Т.Н., Спиченко Ю.Н. их матерью Нагорной Н.А. в общую долевую собственность по 1/2 доле каждому.
Однако в результате регистрации права собственности ошибочно признано право общей долевой собственности по 1/2 доли каждому на всю квартиру, площадью 68,6 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> вместо комнаты № и №.
Таким образом, право общей долевой собственности по 1/2 доле каждому на квартиру, площадью 68,6 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> за Нагорной Татьяной Николаевной и Спиченко Юрием Николаевичем подлежит прекращению.
В соответствии со ст. 60 ГПК РФ доказательства императивны, то есть суд не может произвольно решать какие средства доказывания должны быть применены. У суда нет оснований ставить под сомнение действительность фактов, сообщенных лицами, участвующими в деле, так как они согласуются между собой и с письменными материалами дела.
Согласно п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.
Исходя из положений статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Таким образом, суд, оценив представленные сторонами доказательства, по своему внутреннему убеждению, основанному на вышеизложенном, приходит к выводу, что исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в своей совокупности дают основания удовлетворить исковые требования истцов в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право общей долевой собственности по 1/2 доле каждому на квартиру, площадью 68,6 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> за Нагорной Татьяной Николаевной и Спиченко Юрием Николаевичем.
Признать за Нагорной Татьяной Николаевной и Спиченко Юрием Николаевичем право общей долевой собственности по 1/2 доле каждому в праве общей долевой собственности на комнату № площадью 10,3 кв.м. в квартире по адресу: <адрес>.
Признать за Нагорной Татьяной Николаевной, Спиченко Юрием Николаевичем право общей долевой собственности по 1/2 доле каждому в праве общей долевой собственности на комнату №, площадью 14,8 кв.м. в квартире по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области.
Судья Ю.В. Булгакова