РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14.05.2026 г. Называевск
Называевский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Ю.В. Булгаковой при секретаре судебного заседания Вдовиченко А.С., рассмотрел в открытом судебном заседании с использованием аудиопротоколирования гражданское дело по иску Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов к администрации Называевского района о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени,
УСТАНОВИЛ:
Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов обратился в суд с указанным иском к наследственному имуществу Блем Е.А., в обоснование заявленных требований указав, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 43,40 кв.м., в течение длительного времени данный собственник не выполняет обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт отношении вышеуказанного помещения за период с сентября 2014 г. по ноябрь 2025 г. составляет 50189,50 руб. С июля 2017 года региональным оператором начисляются пени собственникам помещений несвоевременно и (или) не полностью оплатившим взносы на капитальный ремонт в многоквартирных домах, в порядке, установленном частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ, согласно которой собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма начисленной ответчику пени за период с сентября 2014 г. по ноябрь 2025 г. составляет 22739,39 руб. Региональный оператор обращался к мировому судье судебного участка № в Называевском судебном районе Омской области с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении собственника, однако суд, отказал в принятии заявления в виду того, что собственник снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ по смерти. Вне рамок судебного разбирательства у истца нет возможности установить круг наследников должника либо состав наследственного имущества, поскольку такая информация не является общедоступной.
На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов сумму задолженности с сентября 2014 г. по ноябрь 2025 г. в размере 72982,89 рублей, в том числе по уплате: взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 50189,50 рублей, пени в размере 22793,39 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей.
В судебном заседании представитель истца участия не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - администрации Называевского района Жирнова Т.С., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования истца признала частично, не отрицала факта наличия задолженности по оплате уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, просит применить последствия пропуска истцом срока исковой давности, снизить размер пени.
Заслушав представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
На основании п. 3 ч. 1 ст. 167 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) распоряжением Правительства Омской области от 12.12.2012 № 196-рп «О создании некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» создана некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов».
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 180 ЖК РФ одной из функций регионального оператора является аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт включены в плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме.
На основании ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 169, ч. 8 ст. 170 и ч. 4 ст. 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ, или, если соответствующие решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме установлен постановлением Правительства Омской области от 10 ноября 2021 года № 503-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» за 1 кв. м. общей площади помещения в месяц, или в большем размере соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений, составляет: на 2014 год - в размере 6,70 руб.; на 2015 год - в размере 6,70 руб.; на 2016 год - в размере 6,70 руб.; на 2017 год - в размере 6,70 руб.; на 2018 год - в размере 6,70 руб.; на 2019 год - в размере 6,70 руб.; на 2020 год - в размере 6,70 руб.; на 2021 год - в размере 6,70 руб.; на 2022 год - в размере 11,43 руб.; на 2023 год - в размере 11,84 руб.; на 2024 год - в размере 12,27 руб.; на 2025 год - в размере 12,76 руб.
Собственниками помещений в указанном многоквартирном доме протокол собрания об увеличении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт региональному оператору не предоставлялся.
Согласно ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирном доме возникла с ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Правительства Омской области от 30.12.2013 № 369-п «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах расположенных на территории Омской области, на 2014-2043 годы» утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области, на 2014-2043 годы.
Многоквартирный дом, расположенный по адресу: обл. Омская, р-н. Называевский, <адрес>, формирует фонд капитального ремонта на счете регионального оператора.
На основании ст. 7 Закона Омской области от 18.07.2013 № 1568-03 «Об организации проведения капитального ремонта имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области», ч. 1 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, представленных региональным оператором.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт отношении вышеуказанного помещения за период с сентября 2014 г. по август 2025 г. составляет 69437,72 руб.
С июля 2017 года региональным оператором начисляются пени собственникам помещений несвоевременно и (или) не полностью оплатившим взносы на капитальный ремонт в многоквартирных домах, в порядке, установленном частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ, согласно которой собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма начисленной ответчику пени за период с сентября 2014 г. по ноябрь 2025 г. составляет 22793,32 руб.
Региональный оператор обращался к мировому судье судебного участка № 39 в Называевском судебном районе Омской области с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении неизвестного собственника, однако суд, на момент обращения с заявлением о выдаче судебного приказа, отказал в принятии заявления (л.д. 17).
Блем Е.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, копия свидетельства о смерти имеется в материалах дела (л.д. 33, 37).
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя, внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
В силу ч. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).
Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Согласно ч.2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В материалах дела имеется выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой кадастровая стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 772665,82 рублей, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные ранее учтенные» (л.д. 10).
По сведениям, предоставленным по запросу суда нотариусом Называевского нотариального округа Омской области, после смерти Блем Е.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело № в связи с возмещением расходов на ее похороны, какие-либо лица с заявлением о принятии наследства после смерти Блем Е.А. не обращались, свидетельство о праве на наследство не выдавалось.
По сведения, предоставленным органом ЗАГС, у Блем Е.А. какие либо родственники отсутствуют.
Оставшееся после смерти Блем А.Е. имущество в виде квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, является выморочным, и в порядке наследования по закону перешло в собственность Называевского района Омской области в лице администрации Называевского района, которое должно отвечать за исполнение обязательств умершего перед кредитором в пределах стоимости наследственного имущества.
Согласно ч.1 и ч. 2 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным (ч.1).
В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.
В соответствии с ч.ч.1,2 ст. 1175 Гражданского кодекса РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Наследник, принявший наследство в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156), отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало, и не отвечает этим имуществом по долгам наследника, от которого к нему перешло право на принятие наследства.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно пунктам 1 и 4 статьи 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества (ст. 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1157 ГК РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.
В пункте 60 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.
Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (п. 49 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).
Стороной ответчика заявлено о применении срока исковой давности.
Согласно положениям статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
При исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по денежному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, применяется общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.
В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Днем обращения в суд считается день, когда заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».
Согласно п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», начавшееся до предъявления заявления течение срока исковой давности продолжается с момента отмены судебного приказа.
Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов обратился в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ, направив заявление почтой (л.д. 22).
С учетом вышеизложенного, началом срока исковой давности является ДД.ММ.ГГГГ и первым платежом, охватываемым данным сроком, исходя из положений ч. 1 ст. 155 ЖК РФ (в редакции, действующей на момент начисления платежей), согласно которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, выступает платеж за март 2023 года. Таким образом, задолженность ответчиков по уплате взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с марта 2023 по ноябрь 2025 года включительно, подлежащая взысканию, составляет 17620,40 рублей (за 2023 год 5138,56 рублей (тариф 11,84 руб. * 43,4 кв.м*10 месяцев), за 2024 год 6390,22 рублей (тариф 12,27 руб. * 43,4 кв.м*12 месяцев), за январь-ноябрь 20ДД.ММ.ГГГГ,62 рублей (тариф 12,76 руб. * 43,4 кв.м*11 месяцев).
Соответственно, суммы задолженностей, приведенные в расчете ранее марта 2023 года, а также начисленные на данные задолженности пени взысканию с ответчика в силу положений ст. 199 ГК РФ, не подлежат.
Поскольку каких-либо объективных препятствий (причин) к подаче в установленный срок настоящего иска у истца не имелось, и при желании истец имел реальную возможность узнать о нарушенном праве и своевременно обратиться в суд (в том числе, и с заявлением о вынесении судебного приказа), однако этого не сделал без уважительных причин, то у суда не имеется оснований для восстановления пропущенного срока.
В части пеней суд принимает во внимание сумму основного долга (в пределах срока исковой давности), отсутствие доказательств принятия истцом мер, направленных на принудительное взыскание задолженности до ДД.ММ.ГГГГ (дата подачи заявления о выдаче судебного приказа), что объективно способствовало увеличению объема задолженности, а равно отсутствие доказательств, свидетельствующих о наступлении каких-либо неблагоприятных и существенных по своему характеру последствий в связи с неисполнением обязательства. При таких обстоятельствах, исходя из закрепленного в ст. 10 ГК РФ принципа добросовестности осуществления гражданских прав, суд на основании ст. ст. 333, 404 ГК РФ полагает возможным уменьшить размер пеней до 1000 рублей.
В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию и расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей пропорционально удовлетворенным требованиям, факт несения указанных расходов подтвержден документально (л.д. 2).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов (ИНН 5503239348) к Администрации Называевского района (ИНН 5507303146) о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени, удовлетворить.
Взыскать с Администрации Называевского района в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с марта 2023 года по ноябрь 2025 года в размере 18620 (восемнадцать шестьсот двадцать) рублей 40 копеек, состоящую из следующего - задолженность в размере 17620 (семнадцать шестьсот двадцать) рублей 40 копеек, и пени в размере 1000 (одна тысяча) рублей.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Администрации Называевского района в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 (четырех тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Называевский городской суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 11.06.2026.
Судья Ю.В. Булгакова