РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 апреля 2026 года г. Называевск
Называевский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Ю.В. Булгаковой, при секретаре судебного заседания Чендырева Ю.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием аудиопротоколирования гражданское дело по иску Клинг Любови Анатольевны к администрации Называевского района Омской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Клинг Л.А. обратилась в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование которого указала, что в 2002 году, она купила у Калебер Ф.Ф. жилой дом площадью 47,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Дурбет, <адрес>. Земельный участок под домом площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером 55:15:050301:18, расположенный по адресу: <адрес>, д. Дурбет, <адрес>, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. В силу юридической неграмотности договор купли-продажи составлен не был. Дом был построен умершим в настоящее время двоюродным дедушкой мужа Калебер Ф.Ф., однако в установленном законом порядке право собственности оформлено им не было. С момента вселения и до настоящего времени истица с семьей проживают в спорном жилом доме, зарегистрированы в нем по месту жительства, полностью его отремонтировали, построили надворные постройки, оплачивают соответствующие коммунальные услуги, налоги. Каких-либо претензий в отношении жилого дома им никто не предъявлял. Однако в настоящее время, в связи с указанными выше обстоятельствами, оформить право собственности на жилой дом, истица не может, так как не заключен договор купли-продажи. Спорный жилой дом не является собственностью администрации Князевского сельского поселения и Администрации Называевского муниципального района. Указанные обстоятельства явились основаниями обращения в суд с настоящим иском.
На основании изложенного, просила: признать за ней право собственности на жилой дом площадью 47,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Дурбет, <адрес>.
Истец Клинг Л.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика - администрации <адрес> в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, в представленном отзыве против удовлетворения исковых требований не возражал, дело просил рассмотреть в его отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив доводы искового заявления и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определены способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права.
Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходимо добросовестное, открытое и непрерывное владение этим имуществом как своим собственным в течение определенного времени.
Как разъяснено в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии всей совокупности условий, предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании установлено, что в 2002 году, она купила у Калебер Ф.Ф. жилой дом площадью 47,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Дурбет, <адрес>. Земельный участок под домом площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером 55:15:050301:18, расположенный по адресу: <адрес>, д. Дурбет, <адрес>, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. В силу юридической неграмотности договор купли-продажи составлен не был. Дом был построен умершим в настоящее время двоюродным дедушкой мужа Калебер Ф.Ф., однако в установленном законом порядке право собственности оформлено им не было. С момента вселения и до настоящего времени истица с семьей проживают в спорном жилом доме, зарегистрированы в нем по месту жительства, полностью его отремонтировали, построили надворные постройки, оплачивают соответствующие коммунальные услуги, налоги. Каких-либо претензий в отношении жилого дома им никто не предъявлял.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, д. Дурбет, <адрес>, имеется объект недвижимого имущества - жилой дом, площадью 47,4 кв.м., кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 8).
Исходя из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, д. Дурбет, <адрес>, имеется объект недвижимого имущества - земельный участок, площадью 3000 кв.м., кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, объект снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).
Согласно справке администрации Князевского сельского поселения Называевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ Клинг Л.А. зарегистрирована по адресу: <адрес>, д. Дурбет, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 10).
Согласно справке Управления строительства и ЖКК от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Дурбет, <адрес>, не является собственностью муниципального округа <адрес>, в реестре муниципального имущества муниципального округа <адрес>, не состоит (л.д. 11).
Согласно справке администрации Князевского сельского поселения Называевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Дурбет, <адрес>, не является собственностью администрации Князевского сельского округа <адрес>, в реестре муниципального имущества администрации Князевского сельского округа <адрес>, не состоит (л.д. 12).
В соответствии со справкой БУ <адрес> «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах и обременениях на домовладение по адресу: <адрес>, д. Дурбет, <адрес>, отсутствуют.
Допрошенные в качестве свидетелей К-г, К-к в судебном заседании подтвердили, что истец проживет в спорном жилом доме со своей семьей с января 2002 года по настоящее время, осуществляет содержание и ремонт данного дома за свой счет, какие-либо правопритязания со стороны третьих лиц на спорный дом отсутствуют.
Не доверять показаниям свидетеля, допрошенного в судебном заседании и предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний и отказ от дачи показаний по ст. ст. 307 и 308 УК РФ, у суда не имеется оснований.
В соответствии со ст. 60 ГПК РФ доказательства императивны, то есть суд не может произвольно решать какие средства доказывания должны быть применены. У суда нет оснований ставить под сомнение действительность фактов, сообщенных истцом и свидетелями.
В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
По смыслу ст. 234 ГК РФ во взаимосвязи с п. 3 ст. 218 ГК РФ в порядке приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.
Судом установлено отсутствие прав иных лиц на спорный дом.
При изложенных обстоятельствах, суд считает, что пятнадцатилетний срок непрерывного владения Клинг Л.А. спорным недвижимым имуществом следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ко дню предъявления настоящего иска данный срок истек.
В судебном заседании установлено, что в течение всего периода владения спорным имуществом, истец несла расходы по его содержанию. Кроме того, судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владела спорным жилым домом как своим собственным более пятнадцати лет.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в своей совокупности дают основания удовлетворить исковые требования истца о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Клинг Любови Анатольевны (паспорт гражданина РФ серия № по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) к администрации Называевского муниципального района <адрес> (ОГРН 1255500006299) удовлетворить.
Признать за Клинг Любовью Анатольевной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, площадью 47,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Дурбет, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области.
Судья Ю.В. Булгакова