РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Называевский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Булгаковой Ю.В., при секретаре судебного заседания Чендыревой Ю.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шакирова Назымбека Капкеновича к Умербаевой Сауле Жумашевне, Умербаеву Ерсаину Балпановичу, Капаровой Айнуре Ерсаиновне о признании права собственности на квартиру по сделке купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
Шакиров Н.К. обратился в Называевский городской суд <адрес> с указанным иском к ответчикам, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность у ответчиков квартиру, площадью 68 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 2500 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, д. Нахимовка, <адрес>. Данная квартира принадлежала ответчикам на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому на основании Договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок принадлежал ответчикам также на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому на основании Распоряжения главы Называевского муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче в собственность Умербаеву Ерсаину Балпановичу, Умербаевой Сауле Жумашевне, Умербаевой Айнуре Ерсаиновне земельного участка под жилым домом, хозяйственными постройками по адресу: <адрес>, д. Нахимовка». В связи с выездом на постоянное место жительства ответчиков зарегистрировать переход права собственности по указанной сделке в установленном порядке не представляется возможным. Расчет по указанному договору купли-продажи произведен в полном объеме. Данные обстоятельства являются препятствием в реализации его имущественных прав. С момента приобретения, указанная квартира и земельный участок фактически находятся в его собственности и владении. Каких либо прав на нее никто не предъявлял. Отсутствие регистрации права собственности препятствуют ему реализовать право собственности на недвижимое имущество. На основании изложенного, просил: признать состоявшейся сделку по переходу права собственности от Умербаева Ерсаина Балпановича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Умербаевой Сауле Жумашевны, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Умербаевой Айнуры Ерсаиновны, ДД.ММ.ГГГГ г.р. к нему, Шакирову Назымбеку Капкеновичу, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на квартиру, кадастровый № и земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, д. Нахимовка, <адрес> на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Признать за ним, Шакировым Назымбеком Капкеновичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на квартиру, площадью 67,3 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 2500 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, д. Нахимовка, <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании истец Шакиров Н.К. участия не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.
Ответчики Умербаев Е.Б., Умербаева С.Ж., Капарова А.Е. надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела по последнему известному месту жительства, в судебном заседании отсутствовали.
Изучив доводы искового заявления, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему.
В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В данном случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ, недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец Шакиров Н.К. приобрел в собственность у ответчиков Умербаева Е.Б., Умербаевой С.Ж., Капаровой А.Е. квартиру, площадью 68 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 2500 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, д. Нахимовка, <адрес> (л.д. 7-9). Регистрация права собственности по данному договору за истцом не произведена.
Данная квартира принадлежала ответчикам на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому на основании Договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 10, 11, 12).
Земельный участок под квартирой принадлежал ответчикам также на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому на основании Распоряжения главы Называевского муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче в собственность Умербаеву Ерсаину Балпановичу, Умербаевой Сауле Жумашевне, Умербаевой Айнуре Ерсаиновне земельного участка под жилым домом, хозяйственными постройками по адресу: <адрес>, д. Нахимовка» (л.д. 19), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 13, 14, 15).
В связи с выездом на постоянное место жительства ответчиков зарегистрировать переход права собственности по указанной сделке в установленном порядке не представляется возможным. Расчет по указанному договору купли-продажи произведен в полном объеме. С момента приобретения, указанная квартира и земельный участок фактически находятся в его собственности и владении. Каких либо прав на нее никто не предъявлял. Отсутствие регистрации права собственности препятствуют истцу реализовать право собственности на недвижимое имущество.
В ч. 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Как указано в ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Таким образом, учитывая, что Умербаев Е.Б., Умербаева С.Ж., Капарова (Умербаева) А.Е., являющиеся стороной сделки, выехали в неизвестном направлении, в настоящее время не представляется возможным произвести регистрацию указанного договора купли-продажи во внесудебном порядке.
Оснований не доверять сообщенным суду сведениям и представленным документам, не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать состоявшейся сделку по переходу права собственности от Умербаева Ерсаина Балпановича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Умербаевой Сауле Жумашевны, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Умербаевой Айнуры Ерсаиновны, ДД.ММ.ГГГГ г.р. к Шакирову Назымбеку Капкеновичу, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на квартиру, кадастровый № и земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, д. Нахимовка, <адрес> на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за Шакировым Назымбеком Капкеновичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на квартиру, площадью 67,3 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 2500 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, д. Нахимовка, <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Ю.В. Булгакова