РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15.06.2026 г. Называевск
Называевский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Ю.В. Булгаковой при секретаре судебного заседания Чендыревой Ю.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балабониной Елены Геннадьевны к администрации Называевского района Омской области, Насирову Арастуну Фирудин оглы о признании квартиры домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Истец Балабонина Е.Г. обратилась в Называевский городской суд Омской области с иском к ответчику о признании квартиры домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки, в обоснование которого указала, что на основании решения Называевского городского суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, она является собственником квартиры и земельного участка по адресу: <адрес>, д. Нововоскресенка, <адрес>. В <адрес> по адресу: <адрес>, д. Нововоскресенка, <адрес>, более 20 лет никто не проживает, дом много лет назад был построен колхозом, право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано. В настоящее время у нее возникла необходимость подвести газ в принадлежащую ей квартиру, для чего требуется признать квартиры в многоквартирном доме домами блокированной застройки. Однако, воспользоваться предусмотренной процедурой перевода квартиры в дом блокированной застройки истица не может, так как отсутствует собственник <адрес>. Жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу является одноэтажным, состоит из двух квартир, каждая из которых предназначена для проживания одной семьи и имеют общую стену, без проемов между квартирами, каждая из которых расположена на соответствующем земельном участке и имеет отдельный выход на него. Общих помещений, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одной квартиры в данном доме не имеется, т.е. помещение имеет признаки блокированной жилой застройки. В этой связи, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации) расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».
На основании изложенного, просила: Признать <адрес>, общей площадью 52,3 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, д. Нововоскресенка, <адрес> домом блокированной застройки №. Признать <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, д. Нововоскресенка, <адрес> домом блокированной застройки №. Признать за Балабониной Еленой Геннадьевной право собственности на дом, блокированной застройки №, общей площадью 52,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Нововоскресенка, <адрес>. Снять с кадастрового учета многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Нововоскресенка, <адрес>. Указать, что решение является основанием для осуществления учетно -регистрационных действий по заявлению Балабониной Елены Геннадьевны в отношении образованных объектов недвижимости: дома, блокированной застройки №, общей площадью 52, 3 кв.м., дома блокированной застройки №, расположенных по адресу: <адрес>, д. Нововоскресенка, <адрес>.
Истец Балабонина Е.Г. в судебном заседании поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в иске.
Ответчик Насиров А.Ф. и представитель ответчика администрации Называевского района Омской области в судебном заседании отсутствовал, надлежащим образом был уведомлен о времени и месте слушания дела.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом.
Свидетели Т., Т1 в судебном заседании показали, что по адресу: <адрес>, д. Нововоскресенка, <адрес> длительное время никто не проживает, Насиров А.Ф. в данную квартиру никогда не заселялся, <адрес> <адрес> в указанном доме не имеют общих коммуникаций и являются полностью изолированными.
Заслушав показания истца, свидетелей, исследовав представленные документы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
Согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).
В соответствии с частями 2, 3 статьи 16Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе такой вид объекта капитального строительства, экспертиза проектной документации которого не проводится, как: жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 г. № 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;
не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок. При этом согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23.06.2003 г. № 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.
В этой связи, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».
В судебном заседании установлено, что истец на основании решения Называевского городского суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, является собственником квартиры и земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 10, 11).
В материалы дела представлена Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, площадью 52,3 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, правообладателем указана Балабонина Е.Г. (л.д. 12-17).
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, площадью 1600 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, правообладателем указана Балабонина Е.Г. (л.д. 18-20).
В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.
Таким образом, из вышеизложенного следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).
В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г.), разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.
В силу ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом установленных фактических обстоятельств, суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований Балабониной Е.Г. в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Балабониной Елены Геннадьевны (паспорт гражданина № №, выдан УМВД России по Омской области ДД.ММ.ГГГГ) к администрации Называевского района Омской области (ИНН №) о признании квартиры домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки удовлетворить.
Признать <адрес>, общей площадью 52,3 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> домом блокированной застройки <адрес>
Признать <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> домом блокированной застройки <адрес>
Признать за Балабониной Еленой Геннадьевной право собственности на дом, блокированной застройки №, общей площадью 52,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Снять с кадастрового учета многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Решение является основанием для осуществления учетно -регистрационных действий по заявлению Балабониной Елены Геннадьевны в отношении образованных объектов недвижимости: дома, блокированной застройки <адрес>, общей площадью 52, 3 кв.м., дома блокированной застройки <адрес>, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области в течение месяца со дня его принятия.
Судья Ю.В. Булгакова