ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05.05.2026 года с. Нижняя Омка Омской области
Нижнеомский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Порсик Т.В., при секретаре судебного заседания Малородовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Крючковой Натальи Михайловны к Фирсаеву Алексею Васильевичу, Фирсаеву Сергею Васильевичу, Сорока Наталье Павловне, Управлению Федерльной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
Крючкова Н.М. обратилась в суд с иском о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец, ее муж - ФИО12, дети-ФИО7, ФИО14 по договору купли-продажи приобрели у ФИО13 квартиру по указанному адресу. Согласно условиям договора стоимость вышеуказанного недвижимого имущества определена сторонами в <данные изъяты>. Оплата производилась покупателями за счет средств материнского (семейного) капитала. При регистрации договора и права собственности на квартиру в ЕГРН внесена запись об ограничении (обременении) права в виде ипотеки в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ расчет по договору купли-продажи произведен полностью, однако с заявлением о снятии ограничения в виде ипотеки участники сделки в установленном порядке не обратились, в настоящее время ФИО13 умер. Полагает, что поскольку договор купли-продажи полностью исполнен, деньги за объект недвижимости переданы продавцу, обеспеченное ипотекой обязательство исполнено в полном объеме, имеются основания для прекращения обременения.
Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Фирсаев А.В., Фирсаев С.В., Сорока Н.П.
Истец Крючкова Н.М. в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просила, просила о рассмотрении дела в её отсутствие.
Ответчики Фирсаев А.В., Фирсаев С.В., Сорока Н.П., Управление Росреестра по Омской области, в судебное заседание не явились, представителей не направили, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.
Третьи лица – орган опеки и попечительства Комитета по образованию Администрации Нижнеомского района Омской области, ФИО7, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие вышеуказанных лиц.
Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.
Оценив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Исходя из положений п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения, либо иной сделки по отчуждению данного имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу требований ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено судом, истец Крючкова Н.М. на основании договора купли-продажи № <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО13 в общую собственность с супругом и детьми квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 8-11).
Согласно договору купли-продажи цена приобретаемой квартиры составляет <данные изъяты>., расчет по договору производится из средств, предоставляемых истцу по государственному сертификату на материнский (семейный капитал) от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданному УПФР в Нижнеомском районе Омской области.
Согласно сведениям ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО4, ФИО12, ФИО7, ФИО14 на квартиру по адресу: <адрес>, номер регистрации: № (л.д. 12-15). Одновременно с регистрацией права собственности ФИО15 на указанное выше недвижимое имущество произведена государственная регистрация обременения квартиры в виде ипотеки в силу закона, срок действия которого установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №.
Согласно информации ОСФР по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ решением ГУ - УПФР в Нижнеомском районе Омской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление Крючковой Н.М. о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, денежные средства в размере <данные изъяты> перечислены ДД.ММ.ГГГГ (платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ №).
Данные обстоятельства подтверждены представленной ОСФР по Омской области копией дела лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, в отношении истца Крючковой Н.М.
Таким образом, обязательства покупателей по оплате стоимости жилого дома и земельного участка, обремененных ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме.
В соответствии с пунктами 1 и 3 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Федеральный закон № 102-ФЗ) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).
Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.
Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
Согласно п. 1 ст. 334.1 Гражданского кодекса РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
В силу подп. 1 п. 1 ст. 339.1 Гражданского кодекса РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).
В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается, в том числе в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Судом установлено, что ФИО13 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>
В соответствии с п. 2 ст. 18 Гражданского кодекса РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
Статья 1110 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что в случае смерти гражданина его имущество в порядке универсального правопреемства переходит к наследникам.
Наследство открывается со смертью гражданина (статья 1113 Гражданского кодекса РФ).
Таким образом, совокупность имущественных прав и обязанностей умершего лица признается наследством - имуществом, предназначенным для приобретения правопреемниками умершего - его наследниками. Они замещают выбывшего из гражданских правоотношений умершего субъекта и становятся вместо него носителями гражданских прав и обязанностей, составивших в совокупности определенное наследство.
Принятие наследства осуществляется подачей нотариусу соответствующего заявления, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия (п. 4 ст. 1152, п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ).
Согласно п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В Реестре наследственных дел Федеральной нотариальной палаты отсутствует наследственное дело после смерти ФИО13
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что обязательства истца по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, вследствие чего обременение в виде ипотеки в силу закона, установленное в отношении квартиры по адресу: <адрес> подлежит прекращению.
Существующая в ЕГРН запись об обременении нарушает право собственности истцов на недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Крючковой Натальи Михайловны к Фирсаеву Алексею Васильевичу, Фирсаеву Сергею Васильевичу, Сорока Наталье Павловне, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.
Прекратить ограничение права собственности в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости - квартиры с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, номер государственной регистрации обременения объекта недвижимости № – №
Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующей записи о прекращении обременения (запись регистрации обременения № от ДД.ММ.ГГГГ).
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 20.05.2026 года.
Судья Т.В. Порсик