ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 сентября 2026 года Кировский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего Селезневой Е.А.
при секретаре Заварзиной Ю.Е.
помощник судьи Васильева А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску акционерного общества «Альфа-Банк» к Журавлёвой мс о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания, установил:
акционерное общество «Альфа-Банк» (далее по тексту АО «Альфа-Банк», Банк) обратилось в суд с иском к Журавлёвой М.С., в котором просит взыскать задолженность по кредитному договору /________/ от 17.10.2024 в размере 1982479,35 руб.; обратить взыскание на предмет залога - принадлежащее Журавлёвой М.С. на праве собственности жилое помещение кадастровый номер /________/, общей площадью 42,9 кв.м, расположенное по адресу: /________/ путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 4112000,00 руб., направить денежные средства с реализации предмета ипотеки в счет погашения задолженности по кредитному договору, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 54825,00 руб.
В обоснование требований указано, что 17.10.2024 между АО «Альфа-Банк» и Журавлёвой М.С. заключен кредитный договор /________/ по условиям которого заемщику представлен кредит в размере 2247000,00 руб. на срок 60 месяцев, под 23,30 % годовых. Кредитным договором предусмотрена цель использования заемщиком кредита - потребительские цели, не связанные с предпринимательской деятельностью. Предметом ипотеки является квартира по адресу: /________/. Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по договору, сумма задолженности по состоянию на 03.06.2026 составляет 1982479,35 руб. Согласно отчету об оценке от 05.05.2026, стоимость предмета ипотеки составляет 5140000,00 руб.
Истец АО «Альфа-Банк», извещенный о времени и месте рассмотрения дела (уведомление о вручении отправления с почтовым идентификатором /________/ представителя в суд не направил, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Банка.
Ответчик Журавлева М.С. в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте слушания дела путем направления судебных извещений заказной почтовой корреспонденцией по месту жительства, однако корреспонденцию не получила, о чем свидетельствует отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80406723987462.
В соответствии с п. 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).
При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.
Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Журавлева М.С., уклонившаяся от получения судебной корреспонденции, добровольно по своему усмотрению распорядилась своими процессуальными правами, в связи с чем считается извещенной о времени и месте рассмотрения дела.
Изучив письменные доказательства, определив на основании ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца и ответчика в порядке заочного производства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Пунктом 1 ст. 160 ГК РФ предусмотрено, что двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными п. 2, 3 ст. 434 ГК РФ, которыми для заключения договора (помимо составления единого документа) также предусмотрена возможность принятия письменного предложения заключить договор путем совершения действий по его исполнению. Порядок принятия такого предложения указан в п. 3 ст. 438 ГК РФ (уплата соответствующей суммы и т.п.).
В соответствии с ч. 2 ст. 160 ГК РФ использование при совершении сделок факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронной подписи либо иного аналога собственноручной подписи допускается в случаях и в порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
В силу ч.4 ст. 11 Федерального закона от 27.07.2006 № 149-ФЗ «Об информации, информационных технологиях и о защите информации» в целях заключения гражданско-правовых договоров или оформления иных правоотношений, в которых участвуют лица, обменивающиеся электронными сообщениями, обмен электронными сообщениями, каждое из которых подписано электронной подписью или иным аналогом собственноручной подписи отправителя такого сообщения, в порядке, установленном федеральными законами, иными нормативными правовыми актами или соглашением сторон, рассматривается как обмен документами.
Согласно п. 2 ст. 5 Федерального закона от 06.04.2011 № 63-ФЗ «Об электронной подписи» простой электронной подписью является электронная подпись, которая посредством использования кодов, паролей или иных средств подтверждает факт формирования электронной подписи определенным лицом.
В силу ч.1 ст. 6 Федерального закона от 06.04.2011 № 63-ФЗ «Об электронной подписи» информация в электронной форме, подписанная квалифицированной электронной подписью, признается электронным документом, равнозначным документу на бумажном носителе, подписанному собственноручной подписью, и может применяться в любых правоотношениях в соответствии с законодательством Российской Федерации, кроме случая, если федеральными законами или принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами установлено требование о необходимости составления документа исключительно на бумажном носителе.
Статьей 154 ГК РФ установлено, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.
В силу п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В п. 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в силу прямого указания закона к ничтожным сделкам, в частности, относятся кредитный договор или договор банковского вклада, заключенный с нарушением требования о его письменной форме (ст. 820, п. 2 ст. 836 ГК РФ).
Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю.
Использование при совершении сделок факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования либо иного аналога собственноручной подписи допускается в случаях и в порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятии предложения) другой стороной.
В силу п. 1 ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
Согласно ст. 438 ГК РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным. Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, обычая делового оборота или из прежних деловых отношений сторон. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцентом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.
Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение (п. 1 ст. 435 ГК РФ).
В соответствии с положениями ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
На основании ст. 809, 810, п. 2 ст. 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа, а заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, предусмотренном договором. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.
Положениями ст. 363 ГК РФ предусмотрено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя, при этом поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.
Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Из материалов дела следует, что 17.10.2024 между АО «Альфа-Банк» и Журавлёвой М.С. в электронном виде заключен договор потребительского кредита /________/, на сумму 2247000 руб., под 27,49 % годовых, сроком на 60 мес., количество ежемесячных платежей 60.
В соответствии с п. 4 Индивидуальных условий договора потребительского кредита, процентная ставка на дату заключения договора кредита составляет 23,3% годовых. Процентная ставка по договору кредита равна разнице между стандартной процентной ставкой (п. 4.1 настоящих Индивидуальных условий - 24,49% годовых) и дисконтом, предоставленным заемщику в случае оформления договора страхования, соответствующего требования п. 6.2 настоящих Индивидуальных условий, и влияющего на размер процентной ставки по договору кредита (далее - добровольный договор страхования), в размере 4,19% годовых
Пунктом 7 Индивидуальных условий договора платежи осуществляются по графику платежей. Дата осуществления первого ежемесячного платежа в соответствии с графиком платежей – 15-17 число месяца. Размер ежемесячного платежа – 64904,49 руб., рассчитанный в соответствии с процентной ставкой на дату заключения кредитного договора.
В соответствии с п. 10 Индивидуальных условий договора для заключения кредитного договора и исполнения обязательств необходимо: присоединиться к договору о комплексном банковском обслуживании физических лиц в АО «Альфа-Банк» и открыть в банке текущий счет в валюте РФ. При наличии в банке ранее открытого текущего счета, поручить банку осуществить зачисление суммы кредита на данный счет; заключить договор об ипотеке; заключить договор страхования.
Целями использования заемщиком кредита являются потребительские цели, не связанные с предпринимательской деятельностью. Оплата заемщиком страховой премии по договору страхования имущества. Добровольная оплата заемщиком по договору(-ам) дополнительной(-ых) услуги (услуг) по программе(-ам) «Страхование жизни и здоровья. Базовый», «Расширенный полис страхования» (п. 12 Индивидуальных условий).
Договором за ненадлежащее нарушение обязательств по погашению основного долга и/или уплате процентов предусмотрена ответственность в виде неустойки в размере 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательства (п.13).
Согласно п. 18 Индивидуальных условий договора, кредит предоставляется заемщику банком после государственной регистрации ипотеки предмета ипотеки (залога) в силу договора об ипотеке, не позднее 3 рабочих дней, считая с даты получения кредитором оригинала договора об ипотеке с отметками регистрирующего органа о государственной регистрации ипотеки предмета ипотеки (залога) путем перевода денежных средств на текущий счет заемщика.
В соответствии с п. 19 Индивидуальных условий договора предметом ипотеки (залога) является квартира по адресу: /________/, общей площадью 42,90 кв.м, расположенная на 4 этаже, кадастровый номер /________/
17.10.2024 между Журавлёвой М.С. (залогодателем) и АО «Альфа-Банк» (залогодержателем) заключен договор об ипотеке /________/, в соответствии с которым предметом ипотеки (залога) является квартира по адресу: /________/, общей площадью 42,90 кв.м, расположенная на 4 этаже. Предмет ипотеки принадлежит залогодателю на праве единоличной собственности с 25.02.2009, оценивается сторонами в сумме 4672000,00 руб.
Данный кредитный договор и договор ипотеки заключены в соответствии с Общими условиями договора потребительского кредита, предусматривающего выдачу кредита наличными, обеспеченного залогом недвижимого имущества.
В представленном суду кредитном договоре, договоре об ипотеке указаны персональные данные заемщика-залогодателя - паспортные данные, адрес регистрации, адрес электронной почты. Как усматривается из материалов дела, при оформлении кредитного договора информационной службой банка произведена идентификация клиента, аналог собственноручной подписи заемщика подтвержден, что подтверждается протоколом проверки электронной подписи.
Таким образом, кредитный договор, договор об ипотеке были подписаны заемщиком электронной подписью, что подтверждается протоколом проверки электронной подписи, не противоречит действующему законодательству, предусмотрено условиями договоров и не оспаривается ответчиком Журавлёвой М.С.
Исходя из положений ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
АО «Альфа-Банк» исполнило свои обязательства по указанному кредитному договору и предоставило ответчику кредит в размере 2247000,00 руб., что подтверждается Выпиской по счету 40817810804390057668.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сторонами не опровергнуты и сомнения в достоверности не вызывают.
Ответчик Журавлёва М.С. неоднократно нарушала условия кредитного договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем образовалась задолженность. При этом, судом учитывается, что факт заключения кредитного договора, его условия, поступление в распоряжение ответчика заемных денежных средств оспорены не были, как и не был оспорен период просрочки исполнения обязательства.
Согласно представленному АО «Альфа-Банк» расчету задолженность Журавлёвой М.С. по кредитному договору /________/ по состоянию на 03.06.2026 с учетом внесенных платежей (в общем размере 994950,10 руб.) составляет 1982479,35 руб., из которых: 1937937,56 руб. - основной дог, 36784,67 руб. - проценты за пользование кредитом, 7757,12 руб. - неустойка по просроченному основному долгу, по просроченным процентам.
Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (ч. 1 ст. 333 ГК РФ).
О снижении неустойки в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ ответчиком не заявлено. Между тем, учитывая размер основного долга и процентов, длительность неисполнения обязательства, очевидной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в данном случае, судом не усматривается.
Истцом в адрес ответчика Журавлёвой М.С. 17.06.2026 направлено требование о досрочном погашении задолженности по договору /________/ от 17.10.2024, однако данные требования банка ответчиком не исполнены.
Расчет задолженности судом проверен, признан арифметически верным, составленным в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора, с учетом частичного погашения задолженности.
Доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств по возврату суммы кредита, начисленных процентов, не представлено, как не представлены и доказательства наличия платежей, не учтенных истцом при определении суммы задолженности по договору
В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Таким образом, судом установлено, что в связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату заемных средств у истца имеются все основания для взыскания с Журавлёвой М.С. всей суммы задолженности по основному долгу за заявленный период, процентов за пользование кредитом, предусмотренных условиями кредитного договора, неустойки, в связи с чем, исковые требования о взыскании кредитной задолженности по состоянию на 03.06.2026 на общую сумму 1982479,35 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.
Рассматривая требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующим выводам.
В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.
Положениями статьи 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Иного соглашения между сторонами при заключении кредитного договора, не достигнуто.
В соответствии с ч.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
На основании частей 1 и 5 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Таким образом, в случаях, когда одно из названных условий не соблюдено, то нарушение обеспеченного обязательства признается значительным, в связи с чем допускается обращение взыскания на заложенное имущество.
Кроме того, в силу п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть, при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Согласно условиям кредитного договора /________/ исполнение обязательств заемщика по возврату кредита и уплате всех процентов обеспечено залогом жилого помещения - квартиры по адресу: г/________/. По соглашению сторон предмет ипотеки оценен в размере 4672000,00 руб. на что указано в п. 5.2 договора об ипотеке от 17.10.2024.
Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что собственником данной квартиры является Журавлёва М.С. с 25.02.2009, 21.10.2024 в отношении квартиры зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу АО «Альфа-Банк».
Как следует из материалов дела, заемщик неоднократно нарушала сроки внесения ежемесячных платежей, сумма неисполненного ответчиком обязательства значительно превышает 5 % от стоимости заложенного имущества, в связи с чем суд приходит к выводу, что банк вправе требовать обращения взыскания на предмет залога (ипотеки).
По правилам ст. 349, 350 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.
Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание в соответствии с Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.
По смыслу пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Истец в исковом заявлении просит об определении начальной продажной цены заложенного имущества в размере восьмидесяти процентов его рыночной стоимости.
Согласно приложенному к исковому заявлению заключению об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры от 05.05.2026, подготовленному ООО «Система оценки» по заказу истца, рыночная стоимость квартиры, являющейся предметом залога, составляет 5140000,00 руб., ликвидационная стоимость – 3957800,00 руб.
Таким образом, при установлении начальной продажной цены исходя из рыночной стоимости заложенного имущества, определенной по результатам указанной оценки, начальная продажная стоимость предмета ипотеки составит 4112000,00 руб. (5140000,00 руб?80 %), что менее согласованной сторонами залоговой стоимости предмета ипотеки - 4672000,00 руб.
Учитывая, что ответчик залоговую стоимость предмета ипотеки, согласованную сторонами при заключении договора ипотеки, не оспаривала, данная стоимость является наиболее выгодной для заемщика, начальная продажная цена заложенного имущества подлежит определению в размере, установленном соглашением сторон, - 4672000,00 руб.
С учетом изложенного, поскольку ответчиком Журавлёвой М.С. не выполнены обязательства по кредитному договору, суд в соответствии со статьями 348 - 350 ГК РФ приходит к выводу о наличии оснований при взыскании задолженности с ответчика для обращения взыскания на заложенное имущество - указанную выше квартиру, расположенную по адресу: /________/ принадлежащую на праве собственности Журавлёвой М.С., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 4672000,00 руб.
С учетом изложенного, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Одновременно судом учитывается, что, заключая кредитный договор, обеспеченный ипотекой квартиры, ответчик должен был предусмотреть все возможные риски, связанные с неисполнением обязательств по данному договору, оценить финансовые перспективы в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в том числе, и риск обращения взыскания на заложенное имущество.
Обстоятельств, исключающих возможность обращения взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 348 ГК РФ, ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», судом не установлено, а ответчиком не представлено.
В силу требований ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст.96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В ходе рассмотрения дела установлено, что истцом понесены судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 34825,00 руб., и за требования об обращении взыскания на заложенное имущество в размере 20000,00 руб., а всего на общую сумму 54825,00 руб., что подтверждается платежными поручениями № 37370 от 03.06.2026, № 426 от 20.07.2026, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, как стороны, в пользу которой состоялось решение суда.
Руководствуясь ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования акционерного общества «Альфа-Банк» к Журавлёвой мс о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания, удовлетворить
Взыскать с Журавлёвой мс, в пользу акционерного общества «Альфа-Банк», ОГРН 1027700067328, задолженность по кредитному договору от 17.10.2024 /________/ в размере 1982479,35 руб., из которых 1937937,56 руб. - сумма основного долга, 36784,67 руб. -начисленные проценты, 7757,12 руб. - штрафы, неустойки, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 54825,00 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру площадью 42,90 кв.м, кадастровый /________/ расположенную по адресу: г. /________/ путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4672000,00 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подписано) Е.А. Селезнева
Решение суда в окончательной форме принято 21.09.2026.