РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 октября 2026 года Кировский районный суд г.Томска в составе:
председательствующего Селезневой Ю.Е.
при секретаре Заварзиной Ю.Е.
помощник судьи Васильева А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску потребительского кооператива индивидуальных застройщиков микрорайона «Ромашка» к Мамаджановой ФИО8 о взыскании задолженности по договору о внесении паевых и вступительных взносов, процентов за пользование чужими денежными средствами, установил:
потребительский кооператив индивидуальных застройщиков микрорайона «Ромашка» (далее – ПК МК «Ромашка», кооператив) обратился в суд с указанным иском, в котором просит взыскать с Мамаджановой С.Т. задолженность по договору № 241 от 25.06.2024 в размере 142500 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 45585,50 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6553 руб., расходы по составлению искового заявления в размере 4000 руб.
В обоснование исковых требований указано, что ПК МК «Ромашка» создано решением общего собрания учредителей (протокол № 1 от 25.11.2016), является добровольным объединением собственников земельных участков в границах микрорайона «Ромашка». Мамаджанова С.Т. является собственником земельного участка с кадастровым номером /________/, расположенного по адресу: г/________/», и членом ПК МК «Ромашка» на основании договора о внесении паевых и вступительных взносов от 25.06.2024 № 241. Ответчик надлежащим образом не выполняет свои обязательства по договору, в результате чего образовалась задолженность по оплате паевого, вступительных, целевых и членских взносов в соответствии с карточкой расчетов в общем размере 142500 руб., в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период просрочки с 01.08.2024 по 30.03.2026 составила 45585,50 руб.
Истец ПК МК «Ромашка» о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд своего представителя не направил.
Ответчик Мамаджанова С.Т. в судебное заседание не явилась, возражений относительно заявленных требований суду не представила, извещалась о времени и месте слушания дела путем направления судебных извещений заказной почтовой корреспонденцией по месту жительства и месту регистрации, однако от получения корреспонденции уклонилась, о чем свидетельствуют отчеты об отслеживании отправлений с почтовыми идентификаторами 80402525855633, 80402525855671. С учетом положений ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации Мамаджанова С.Т. считается извещенной о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 1 ст. 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
Согласно ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
К отношениям по содержанию, владению и пользованию общим имуществом жилищных кооперативов индивидуальных застройщиков возможно, по аналогии закона, в силу положений ч. 1 ст. 7 ЖК РФ, применить жилищное законодательство в сфере использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, регулирующее сходные отношения.
В силу ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
На основании ч. 2, 3 ст. 110 ЖК РФ члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три.
В силу ч. 4 ст. 110 ЖК РФ жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.
Согласно п. 3 ст. 21 Закона Российской Федерации от 19.06.1992 № 3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» источниками формирования имущества потребительского общества являются паевые взносы пайщиков, доходы от предпринимательской деятельности потребительского общества и созданных им организаций, а также доходы от размещения его собственных средств в банках, ценных бумаг и иные источники, не запрещенные законодательством Российской Федерации.
Паевой фонд потребительского общества состоит из паевых взносов, являющихся одним из источников формирования имущества потребительского общества (п. 1 ст. 23 указанного Закона).
Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса (ч. 5 ст. 155 ЖК РФ).
Устав потребительского кооператива должен содержать сведения о наименовании и месте нахождения кооператива, предмете и целях его деятельности, условия о размере паевых взносов членов кооператива, составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов кооператива и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков (п. 2 ст. 123.2 ГК РФ).
Согласно Уставу ПК МК «Ромашка» данный кооператив создан решением общего собрания учредителей (протокол № 1 от 25.11.2016), является добровольным объединением собственников земельных участков в границах микрорайона «Ромашка». Кооператив создан для удовлетворения потребностей физических и юридических лиц - членов кооператива в объектах современной социальной и инженерной инфраструктуры таких как: сети водоснабжения, сети электроснабжения, сети газоснабжения, улично-дорожная сеть, связь и коммуникации, элементы благоустройства и прочее, необходимые для нормальной жизни и функционирования микрорайона, в дальнейшем инфраструктура микрорайона.
Пунктом 2.2 Устава предусмотрено, что Кооператив создан для организации строительства и инвестирования в строительство объектов социальной и инженерной инфраструктуры микрорайона за счет собственных средств и привлеченных средств, последующей эксплуатации и управления приобретенными и построенными объектами капитального и не капитального строительства.
Согласно п. 3.4 Устава, имущество кооператива формируется, в том числе, за счет вступительных, паевых, членских и целевых взносов членов кооператива; резервных отчислений (взносов в резервный фонд); добровольных имущественных взносов и пожертвований.
Пунктами 3.6.1, 3.6.2, 3.6.7 Устава предусмотрено, что паевой фонд формируется за счет паевых взносов членов кооператива и направляется на строительство инфраструктуры и коммуникаций микрорайона, его размер, сроки, порядок внесения определен в Положении о фондах кооператива, принятым на общем собрании простым большинством от числа членов Кооператива, присутствующих на собрании. Выплата паевого и вступительного взносов в полном объеме является основанием для разрешения члену кооператива пользоваться объектами инфраструктуры и коммуникациями, построенными для членов кооператива.
Вступительный взнос вносится членом кооператива единовременно (или по согласованию с правлением) не позднее 10-х календарных дней со дня принятия им решения о вступлении в кооператив и подписания договора о порядке оплаты паевого и вступительного взносов. Его размер определен в Положении о фондах кооператива, принятым на общем собрании членов кооператива (п. 3.8.1, 3.8.2 Устава).
Согласно п. 3.9.1, 3.9.3 Устава размеры членского взноса, сроки порядок его внесения членами кооператива определяются с учетом того, что размер членского взноса должен обеспечивать погашение затрат на содержания аппарата кооператива, на покрытие расходов, связанных с осуществлением кооперативом предусмотренной уставом деятельности. Его размер и сроки внесения устанавливаются решением членов кооператива, принятом на общем собрании членов кооператива.
При необходимости правление принимает решение о внесении целевых взносов. Размер и сроки оплаты утверждаются общим собранием членов кооператива (п. 3.10.1, 3.10.3 Устава).
Протоколом общего собрания учредителей потребительского кооператива индивидуальных застройщиков микрорайона «Ромашка» № 6 от 18.02.2017 утверждены взносы в общей сумме 128000 руб.: вступительный взнос – 70000 руб., паевой взнос – 38000 руб., целевой взнос на финансирование строительства системы электроснабжения микрорайона «Ромашка» в размере 20000 руб., а также членские взносы в размере 1000 руб. ежемесячно.
Протоколом общего собрания потребительского кооператива индивидуальных застройщиков микрорайона «Ромашка» /________/ от 14.09.2024 ежемесячные членские взносы с 01.11.2024 установлены в размере 1500 руб.
25.06.2024 Мамаджанова С.Т. обратилась с заявлением в правление ПК МК «Ромашка» о принятии ее в члены указанного потребительского кооператива.
На основании указанного заявления 25.06.2024 между Мамаджановой С.Т. и ПК МК «Ромашка» заключен договор о внесении паевых и вступительных взносов в ПК МК «Ромашка» № 241.
Согласно п. 1.1.1 указанного договора предметом настоящего договора является соглашение, по которому кооператив представляет интересы индивидуальных застройщиков микрорайона «Ромашка», обеспечивает организацию сбора и аккумулирования финансовых средств и дальнейшее их инвестирование в строительство объектов инфраструктуры и коммуникаций микрорайона, а также обеспечивает выполнение работ по строительству коммуникаций объектов инженерных сетей и прочих работ, необходимых для нормальной жизнедеятельности в микрорайоне «Ромашка» и дальнейшее обслуживание инженерных коммуникаций.
Пунктом 1.1.2 договора предусмотрено, что член кооператива обязуется своевременно и в полном объеме вносить все необходимые взносы и производить платежи в размере и сроки, предусмотренные договором и Уставом Кооператива.
Пунктом 1.1.3 указанного договора установлено, что оплата паевого, вступительного, целевых и членских взносов является основанием для разрешения члену кооператива пользоваться объектами инфраструктуры и коммуникациями, построенными для членов кооператива, а также всеми льготами и привилегиями, установленными для членов кооператива в размере и объеме, установленными данным договором, уставом и внутренними документами кооператива, принятыми и утвержденными Общим собранием.
Приложением № 1 к договору № 241 от 25.06.2024 является порядок расчета, в соответствии с которым на дату подписания договора членские взносы составляют 1000 руб. Размер членских взносов может быть изменен на общем собрании членов кооператива. Оплата членских взносов осуществляется ежемесячно за календарный год (за который принимается интервал с 01 января по 31 декабря текущего года) (п. 2).
В соответствии с п. 3 - 5 порядка расчета член кооператива обязуется оплатить: вступительный взнос в размере 90000 руб., паевой взнос в размере 8000 руб., целевой взнос на финансирование строительства системы электроснабжения микрорайона «Ромашка» в размере 40000 руб. С 01.11.2024 размер членского взноса ПК МК «Ромашка» составляет 1500 руб.
Таким образом, судом установлено, что ответчик Мамаджанова С.Т. по собственной инициативе вступила в члены ПК МК «Ромашка», подав соответствующие заявление 25.06.2024 и заключив договор от 25.06.2024, в связи с чем приняла на себя все права и обязанности члена кооператива ПК МК «Ромашка», предусмотренные Уставом и договором, в том числе и обязательства по уплате паевых, целевых, членских и иных взносов.
До настоящего момента решение о принятии Мамаджановой С.Т. в члены кооператива не оспорено, недействительным не признано.
Согласно представленному истцом расчету, задолженность Мамаджановой С.Т. по договору № 241 от 25.06.2024 за период с 31.07.2024 по 01.01.2026 по вступительному, паевому, целевому и членским взносам составляет 142500 руб., что подтверждается карточкой расчетов.
Судом представленный истцом расчет задолженности проверен и признан верным, ответчиком иной расчет в материалы дела вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ не представлен, в связи с чем требования кооператива о взыскании с ответчика задолженности в размере 142500 руб. по оплате членских, целевых и иных взносов суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 01.08.2024 по 30.03.2026 в размере 45585,50 руб.
В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Поскольку Мамаджановой С.Т. обязательства по договору № 241 от 25.06.2024 до настоящего времени не исполнены, доказательств исполнения вышеуказанного договора суду не представлено, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2024 по 30.03.2026 в размере 45585,50 руб. согласно представленному расчету.
Разрешая заявление истца о взыскании с ответчика судебных расходов, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу положений ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Как разъяснено в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.
Судом установлено, что исковое заявление подписано и подано представителем истца по доверенности № 1 от 20.07.2026 Шпенглер Е.А.
В качестве доказательства несения расходов на оплату услуг представителя к исковому заявлению приложен договор № 5/26 от 31.07.2026 на оказание юридических услуг по составлению иска о взыскании задолженности по договору № 241 от 25.06.2024, стоимость услуг составила 4000 рублей (п. 1.2, 3.1)
Оплата услуг по указанному договору подтверждается актом приема-передачи оказанных услуг от 03.08.2026, в связи с чем факт несения кооперативом расходов на оплату услуг представителя сомнений у суда не вызывает.
Согласно разъяснениям, данным в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать их произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ).
Учитывая объем оказанных представителем ответчика услуг, категорию и сложность дела, результат рассмотрения спора, отсутствие возражений со стороны ответчика, суд полагает, что данная сумма отвечает требованиям разумности и справедливости.
С учетом полного удовлетворения исковых требований, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате юридических услуг за составление искового заявления в размере 4000 рублей.
Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 6553 руб., что подтверждается платежными поручениями № 42 от 30.03.2026 на сумму 3321 руб., № 116 от 31.07.2026 на сумму 3250 руб.
Учитывая, что требования истца о взыскании с Мамаджановой С.Т. задолженности удовлетворены, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6553 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования потребительский кооператив индивидуальных застройщиков микрорайона «Ромашка» к Мамаджановой ФИО9 о взыскании задолженности по договору о внесении паевых и вступительных взносов удовлетворить.
Взыскать с Мамаджановой ФИО10 года рождения, в пользу потребительского кооператива индивидуальных застройщиков микрорайона «Ромашка» (ОГРН 1167031075837) задолженность по оплате вступительного, паевого, целевого и членских взносов по договору № 241 от 25.06.2024 за период с 31.07.2024 по 01.01.2026 в размере 142500 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2024 по 30.03.2026 в размере 45585,50 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 6553,00 руб., расходы по оплате услуг представителя по составлению искового заявления в размере 4000,00 руб.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья (подписано) Е.А. Селезнева
Решение в окончательной форме изготовлено 16.10.2026.