ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 сентября 2026 года Кировский районный суд г. Томска в составе председательствующего судьи Кривошеиной К.Ю.
при секретаре Колесниковой Е.В., помощник судьи Цилюрик А.М.
с участием представителя истца Тыщук Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Кировский массив» к Дороховой (Яцишиной) Е.Г., Дороховой Е.А. Дорохову Е.Г. о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества, пени, установил:
общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Кировский массив» (далее – ООО «УК «Кировский массив») обратилось в суд с иском к Дороховой (Яцишиной) Е.Г., Дороховой Е.А., Дорохову Е.Г., в котором с учетом уточнения требований просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома (далее – МКД), расположенного по адресу: /________/, за период с 01.04.2022 по 26.08.2025 в размере 68720,79 руб.; пеню за период с 16.11.2022 по 13.10.2025 в размере 20940,90 руб.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000,00 руб.
В обоснование заявленных требований указано, что ООО «УК «Кировский массив» осуществляет управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: /________/, на основании договора на оказание услуг по управлению МКД от 18.04.2015. Дорохова (Яцишина) Е.Г. является ответственным нанимателем муниципального жилого помещения № 14, расположенного по адресу: /________/ Совместно с Дороховой (Яцишиной) Е.Г. зарегистрированы члены семьи нанимателя – Дорохова Е.А., Дорохов Е.Г. За период с 01.04.2022 по 26.08.2025 у ответчиков образовалась задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества.
В судебном заседании представитель истца ООО «УК «Кировский массив» Тыщук Л.А. в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Ответчики Дорохова (Яцишина) Е.Г., Дорохова Е.А., Дорохов Е.Г., извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного заседания в порядке ст. 165.1 ГК Российской Федерации, в суд не явились.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, определив на основании ст. ст. 35, 167, 233 ГПК Российской Федерации, ст. 165.1 ГК Российской Федерации рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу ч. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, других федеральных законов и иных правовых актов, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Таким образом, при разрешении требований о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг с нанимателя жилого помещения и членов его семьи, такая задолженность подлежит взысканию в солидарном порядке с указанных лиц.
Согласно ст. 153, 154, 158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Аналогичные нормы содержатся в пунктах 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее Правила № 491).
Согласно п. 31 Правил № 491 размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.
На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до пятнадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: /________/, на праве собственности принадлежит муниципальному образованию «Город Томск», данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.07.2026.
Из справки ООО «УК «Кировский массив» № 8945 от 30.07.2026, регистрационного досье МВД России следует, что нанимателем указанного жилого помещения является Дорохова (Яцишина) Е.Г., которая состояла на регистрационном учете по данному адресу с 29.07.2008 по 28.08.2025, членами семьи нанимателя являются ее дочь Дорохова Е.А. (состояла на регистрационном учете с 29.07.2008 по 28.08.2025), брат Дорохов К.Г. (состоит на регистрационном учете с 30.04.2013 по настоящее время).
Согласно ответу Департамента жилищной политики администрации Города Томска № 10111 от 10.09.2026 жилое помещение, расположенное по адресу: /________/, является собственностью муниципального образования «Город Томск» и стоит на учете в Департаменте. В период с 13.06.2024 по настоящее время на жилое помещение, расположенное по адресу: /________/, Департаментом договор социального найма не заключался, решение о признании нанимателем и вселении граждан в качестве членов семьи нанимателя не принималось. В соответствии с Положениями об администрациях районов Города Томска, утвержденными решением Думы Города Томска 15.09.2005 № 1000, функции наймодателя в отношении социального найма жилых помещений в муниципальном жилищном фонде были возложены на администрации районов Города Томска. Согласно архивным сведениям администрации Кировского района Города Томска в период с 01.01.2006 по 13.06.2024 договор социального найма на указанное жилое помещение не заключался, решение о признании нанимателем не принималось. Однако это не исключает наличие права пользования жилым помещением на условиях социального найма у граждан, зарегистрированных по месту жительства в данных жилых помещениях. Информация за более ранний период в Департаменте отсутствует.
Таким образом, из представленных доказательств следует, что ответчики в спорный период состояли на регистрационном учете по адресу: /________/, наличие права пользования жилым помещением на условиях социального найма у ответчиков, зарегистрированных по месту жительства в данном жилом помещении, не исключается.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Как указано в п. 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме); 3) плату за коммунальные услуги.
ООО «УК «Кировский массив» на основании договора на оказание услуг по управлению многоквартирным домом от 01.04.2015 оказывает услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома, данное обстоятельство сторонами не оспаривалось.
На основании анализа представленных доказательств суд считает, что истец обязательства по управлению многоквартирным домом исполнял надлежащим образом, осуществлял функции по эксплуатации и техническому обслуживанию, обеспечивая предоставление жильцам дома коммунальных услуг, нес расходы по обслуживанию и эксплуатации дома. Однако ответчики в нарушение обязательств ненадлежащим образом оплачивали услуги по содержанию и ремонту общего имущества.
Таким образом, на ответчиков, как на лиц, фактически проживающих в спорном жилом помещении, возложена обязанность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказанных ООО «УК «Кировский массив», по тарифам, установленным на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: /________/, в форме заочного голосования от 15.01.2020, протоколом в форме очно-заочного голосования от 19.01.2023, протоколом в форме очно-заочного голосования от 18.05.2024 установлены тарифы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Поскольку истцом осуществляются услуги по управлению многоквартирным домом, выполняются работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества на основании договоров, заключенных управляющей организацией с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями, то во избежание произвольного определения размера платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, истцом произведен расчет задолженности ответчика по тарифам, утвержденным на общем собрании собственников многоквартирного дома 15.01.2020, 19.01.2023,18.05.2024.
Определяя сумму задолженности, подлежащую взысканию с ответчиков, истец, руководствовался тарифами, утвержденными на общем собрании собственников многоквартирного дома.
Расчет задолженности, правильность применения тарифов при определении размера задолженности ответчиками не оспаривались, доказательства внесения оплаты за жилищные услуги в ООО «УК «Кировский массив» не представлены.
При таких обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.04.2022 по 26.08.2025 в размере 68720,79 руб. являются обоснованными.
05.12.2025 мировым судьей судебного участка № 2 Кировского судебного района г. Томска выдан судебный приказ № 2-3250/2025 о солидарном взыскании с ответчиков образовавшейся задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.04.2022 по 30.09.2025, который отменен определением того же мирового судьи от 02.03.2026, что явилось основанием для обращения истца в суд с требованием о ее взыскании в порядке искового производства.
Как разъяснено в п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч. 3 ст. 31 и ст.153 ЖК РФ). При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения. Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. 30, 158 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ).
Таким образом, с ответчиков Дороховой (Яцишиной) Е.Г., Дороховой Е.А., Дорохову Е.Г. солидарно подлежит взысканию задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу/________/, за период с 01.04.2022 по 26.08.2025 в размере 68720,79 руб.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В пунктах 38 и 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что по смыслу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.
Согласно расчету пени за период с 16.11.2022 по 13.10.2025 истцом начислена неустойка за нарушение сроков внесения платы за жилое помещение в размере 20 940 руб. Оснований для снижения размера неустойки в порядке 333 ГК РФ суд не усматривает.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ в состав судебных расходов входит государственная пошлина.
Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 4000 руб., что подтверждается платежным поручением от 24.06.2026 № 283.
Руководствуясь ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, решил:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Кировский массив» к Дороховой (Яцишиной) Е.Г., Дороховой Е.А., Дорохову Е.Г. о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества, пени удовлетворить.
Взыскать солидарно с Дороховой (Яцишиной) Е.Г. /________/ года рождения, Дороховой Е.А., /________/ года рождения, Дорохова Е.Г. /________/ года рождения, в пользу ООО «УК «Кировский массив» задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: /________/, за период с 01.04.2022 по 26.08.2025 в размере 68720,79 руб., пеню за период с 16.11.2022 по 13.10.2025 в размере 20940,90 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000,00 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья К.Ю. Кривошеина
Мотивированный текст решения изготовлен 07.10.2026.