РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 сентября 2026 года Кировский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Селезневой Е.А.
при секретаре Заварзиной Ю.Е.
помощник судьи Васильева А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Кировский массив» к Шукшиной ТА, Шукшину АК, Малаховой КВ о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества, пени, установил:
общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Кировский массив» (далее – ООО «УК «Кировский массив») обратилось в суд с иском к Шукшиной Т.А., Шукшину А.К., Малаховой К.В., в котором просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома (далее – МКД), расположенного по адресу: /________/, за период с 01.04.2022 по 30.09.2025 в размере 88126,11 руб.; пени за период с 16.11.2022 по 13.10.2025 в размере 10000,00 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000,00 руб.
В обоснование заявленных требований указано, что ООО «УК «Кировский массив» осуществляет управление, содержание и текущей ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. /________/, на основании договора на оказание услуг по управлению МКД от 18.04.2015. Шукшина Т.А. является ответственным нанимателем муниципального жилого помещения № 16, расположенного по адресу: /________/. Членами семьи ответственного нанимателя являются Шукшин А.К. и Малахова К.В. За период с 01.04.2022 по 30.09.2025 у ответчиков образовалась задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества.
ООО «УК «Кировский массив» о месте и времени судебного разбирательства извещено надлежащим образом, в суд своего представителя не направило.
Ответчики Шукшин А.К. (отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80407623312538), Шукшина Т.А. (отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80407623313108), Малахова К.В. (отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80407623312262) в порядке ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) считаются извещенными надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в суд не явились, представителей не направили, возражений относительно заявленных требований суду не представили.
Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу ч. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, других федеральных законов и иных правовых актов, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Таким образом, при разрешении требований о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг с нанимателя жилого помещения и членов его семьи, такая задолженность подлежит взысканию в солидарном порядке с указанных лиц.
Согласно ст. 153, 154, 158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Аналогичные нормы содержатся в пунктах 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее Правила № 491).
Согласно п. 31 Правил № 491 размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.
На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до пятнадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: /________/, на праве собственности принадлежит Муниципальному образованию «Город Томск», данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.07.2026.
Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что нанимателем указанного жилого помещения является Шукшина Т.А., которая состоит на регистрационном учете по данному адресу с 21.01.1975, членами семьи нанимателя являются ее сын Шукшин А.К. (состоит на регистрационном учете с 03.04.2000), племянница Малахова К.В. (состоит на регистрационном учете с 08.08.2006).
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Как указано в п. 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме); 3) плату за коммунальные услуги.
ООО «УК «Кировский массив» на основании договора на оказание услуг по управлению многоквартирным домом от 01.04.2015 оказывает услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома, данное обстоятельство сторонами не оспаривалось.
На основании анализа представленных доказательств суд считает, что истец обязательства по управлению многоквартирным домом исполнял надлежащим образом, осуществлял функции по эксплуатации и техническому обслуживанию, обеспечивая предоставление жильцам дома коммунальных услуг, нес расходы по обслуживанию и эксплуатации дома. Однако ответчики в нарушение обязательств ненадлежащим образом оплачивали услуги по содержанию и ремонту общего имущества.
Таким образом, на ответчиков, как на лиц, фактически проживающих в спорном жилом помещении, возложена обязанность по уплате услуг на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, оказанных ООО «УК «Кировский массив», по тарифам, установленным на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: /________/, в форме заочного голосования от 15.01.2020, протоколом в форме очно-заочного голосования от 19.01.2023, протоколом в форме очно-заочного голосования от 18.05.2024 установлены тарифы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Поскольку истцом осуществляются услуги по управлению многоквартирным домом, выполняются работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества на основании договоров, заключенных управляющей организацией с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями, то во избежание произвольного определения размера платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, истцом произведен расчет задолженности ответчика по тарифам, утвержденным на общем собрании собственников многоквартирного дома 15.01.2020, 19.01.2023,18.05.2024.
Определяя сумму задолженности, подлежащую взысканию с ответчиков, истец, руководствовался тарифами, утвержденными на общем собрании собственников многоквартирного дома.
Расчет задолженности, правильность применения тарифов при определении размера задолженности ответчиками не оспаривались, доказательств внесения оплаты за жилищные услуги в ООО «УК «Кировский массив» ответчиками не представлено, в связи с чем требования о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.04.2022 по 30.09.2025 в размере 87126,11 руб. являются обоснованными.
05.12.2025 мировым судьей судебного участка № 2 Кировского судебного района г. Томска выдан судебный приказ № 2-3541/2025 о солидарном взыскании с ответчиков образовавшейся задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.04.2022 по 30.09.2025, который отменен определением того же мирового судьи от 26.02.2026, что явилось основанием для обращения истца в суд с требованием о ее взыскании в порядке искового производства.
Как разъяснено в п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч. 3 ст. 31 и ст.153 ЖК РФ). При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения. Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. 30, 158 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ).
Таким образом, с ответчиков Шукшиной Т.А., Шукшина А.К., Малаховой К.В. солидарно подлежит взысканию задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: /________/, за период с 01.04.2022 по 30.09.2025 в размере 88126,11 руб.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В пунктах 38 и 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что по смыслу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.
Согласно расчету пени за период с 16.11.2022 по 13.10.2025 истцом начислена неустойка за нарушение сроков внесения платы за жилое помещение в размере 27727,29 руб., при этом истец самостоятельно снизил размер неустойки до 10000 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Оснований для снижения размера неустойки в порядке 333 ГК РФ суд не усматривает.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ в состав судебных расходов входит государственная пошлина.
Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 4000,00 руб. (платежное поручение от 23.06.2026 № 284).
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, решил:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Кировский массив» к Шукшиной ТА, Шукшину АК, Малаховой КВ о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества, пени удовлетворить.
Взыскать солидарно с Шукшиной ТА года рождения (паспорт /________/), Шукшина АК Малаховой КВ в пользу ООО «УК «Кировский массив» (ИНН 7017287812) задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Томск, ул. Усова, д. 37а, кв. 16 за период с 01.04.2022 по 30.09.2025 в размере 88126,11 руб., пени за период с 16.11.2022 по 13.10.2025 в размере 10000,00 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000,00 руб.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Томска.
Судья (подписано) Е.А. Селезнева
Решение в окончательной форме принято 29.09.2026.