РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 марта 2026 года <адрес>
Судья Назаровского городского суда <адрес> Немеров К.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному образованию Назаровский муниципальный округ <адрес> в лице администрации Назаровского муниципального округа <адрес> (ОГРН 1252400025030, ИНН 2456018304) о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности, при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес> края о признании права собственности в силу приобретательской давности.
Требования мотивированы тем, что истец является членом <данные изъяты> в котором за ним закреплен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, садовое некоммерческое общество «<данные изъяты>
В течении 15 лет истец открыто, не таясь, владеет земельным участком как своим собственным, несет бремя его содержания, оплачивает все необходимые налоги.
С 2010 года по настоящее время правопритязаний со стороны третьих лиц на объект недвижимости не было и нет.
Так как правоустанавливающих документов на земельный участок у истца не имеется, он не может им распорядиться, иного способа, кроме судебного, признать право собственности за недвижимое имущество не имеется.
Просит признать право за ФИО1 собственности на земельный участок, общей площадью 650 м2, расположенный по адресу: <адрес>, садовое некоммерческое общество <данные изъяты> <адрес>, <данные изъяты>
В судебное заседание истец ФИО1, его представитель ФИО7 не явились, о дате времени и месте проведения судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении настоящего гражданского дела в своё отсутствие, участвуя ранее в судебном заседании просили удовлетворить заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске; пояснили, что спорный земельный участок был приобретен в 2010 у ФИО6, который владели им на основании садовой книжки; с 2010 года они состоят в садовом обществе, регулярно оплачивают взносы, с указанного момента они пользуются земельным участком как свои собственным, на участке имеется дом, баня, выращивают овощи.
Представитель ответчика администрации Назаровского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела надлежащим образом извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования просил оставить на усмотрение суда.
Третье лицо ФИО6 извещен о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, согласно представленному ходатайству не возражает против признания права собственности на спорный земельный участок за ФИО1, просит рассматривать дело в своё отсутствие.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, отношение к заявленным исковым требованиям не выразили, о рассмотрении дела надлежащим образом извещены, в том числе в соответствии с требованиями п. 2.1 ч.2 ст. 113 ГПК РФ.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8, 35).
На основании п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Из ст. 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
По смыслу ст. 234 ГК РФ во взаимосвязи с п. 3 ст. 218 ГК РФ в силу приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.
Согласно ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя. Как следует из п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Из анализа приведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункты 58, 59 Постановления Пленума).
Срок на защиту владения (ст. ст. 301, 305 ГК Российской Федерации) составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 197, п. 1 ст. 200 ГК Российской Федерации).
Из разъяснений, данных в п. 18 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в п. 4 ст. 234 ГК Российской Федерации предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи.
Системный анализ изложенных правовых норм свидетельствует, что срок владения в отношении имущества, имеющего законного владельца, которым это имущество могло быть истребовано в порядке ст. ст. 301, 305 ГК Российской Федерации, не может быть менее 18 лет, по истечении которого возникает право требования признания права собственности в порядке приобретательной давности.
Как установлено судом, муниципальное образование Назаровский муниципальный округ <адрес> в лице администрации Назаровского муниципального округа <адрес> является правопреемником муниципального образования <адрес> края, на основании <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении административно-территориального устройства края и внесении изменений в отдельные законы края» и сведений из ЕГРЮЛ.
ДД.ММ.ГГГГ на основании расписки ФИО1 приобрел у ФИО6 земельный участок по адресу: <адрес>, садовое некоммерческое общество <данные изъяты> за 30 000,00 рублей (л.д.30).
По сведениям из ЕГРН по стоянию на ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанного земельного участка отсутствуют сведения о зарегистрированных правах.
ФИО1 с 2010 года является членом <данные изъяты>) в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, садовое некоммерческое общество «<данные изъяты>)», <адрес>А (л.д.24), что также подтверждается членской книжкой садовода (л.д.25-29).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и <данные изъяты>) заключен договор на потребление электроэнергии в отношении указанного земельного участка (л.д.31-32).
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> подтверждает обстоятельство членства ФИО1 в СНТ с 2010 года, а также тот факт, что ранее с 2006 года данный земельный участок принадлежал ФИО6
В ходе судебного разбирательства установлено, что с 2010 года до настоящего времени ФИО1 пользуется спорным земельным участком, несет бремя его содержания, оплачивая взносы, пользуясь и оплачивая электроэнергию.
Данные доводы стороны истца были подтверждены допрошенными в ходе судебного разбирательства свидетелями ФИО4, ФИО5
Обращаясь в суд, истец ФИО1 указал, что он 15 лет открыто, добросовестно, непрерывно как своим собственным пользуется спорным земельным участком.
Данные обстоятельства нашли подтверждение при рассмотрении дела.
Вместе с тем, суд считает, что с 2010 года не истек необходимый срок владения истцом спорным имуществом, с учетом, что к пятнадцатилетнему сроку надлежит прибавить трехлетний срок исковой давности, вопрос о возникновении права собственности истца на спорный объект недвижимости по основаниям ст. 234 ГК РФ является преждевременным.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о признании права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к муниципальному образованию Назаровский муниципальный округ <адрес> в лице администрации Назаровского муниципального округа <адрес> (ОГРН 1252400025030, ИНН 2456018304) о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Назаровский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Копия верна.
Судья К.М. Немеров
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.