РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 августа 2026 года г. Называевск
Называевский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Стручинской Н.В., при секретаре судебного заседания Вдовиченко А.С., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Глеклер Алены Владимировны к администрации Называевского района Омской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, в обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После смерти ФИО2 открылось наследство, состоящее из жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 72,7 кв.м, и земельного участка площадью 702 кв.м, расположенного по тому же адресу, принадлежавших ему на праве собственности. Согласно регистрационной надписи, право собственности на данный жилой дом площадью 52,2 кв.м зарегистрировано за ФИО2 Называевским БТИ и записано в реестровую книгу под № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора о передаче квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в соответствии с постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок площадью 702 кв.м, расположенный по указанному адресу, принадлежал на праве собственности ФИО2 на основании свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного администрацией <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В 1995 году ФИО2 была проведена реконструкция жилого дома, была возведена жилая пристройка к дому, в пристройке оборудованы помещения кухни, столовой, санузла, произведен демонтаж отопительного прибора, в результате чего, согласно данным технического паспорта жилого дома по адресу: <адрес>, выданного БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», произошло увеличение площади на 20,5 кв.м, и общая площадь дома составила 72,7 кв.м, жилая площадь 50,7 кв.м, собственником является ФИО2 В соответствии с экспертным заключением по результатам обследования жилого дома по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, возведение жилой пристройки литера А1 не снижает несущую способность конструкций здания, не нарушает работу инженерных коммуникаций жилого дома, не противоречит основным требованиям СП 70.1330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме. Жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В 2026 году, при оформлении документации, необходимой для вступления в права наследования, установлено, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2026-86754199 по адресу: <адрес>, находится жилой дом площадью 27,5 кв.м, 1975 года постройки, инвентарный №, кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Площадь 27,5 кв.м в ЕГРН была внесена ошибочно, т.к. ранее на этом месте находилось здание - жилой <адрес> года постройки с указанной площадью, в настоящее время снесено, что подтверждается техническим паспортом. Кроме того, выяснилось, что дом ошибочно зарегистрирован в ЕГРН еще и как квартира (помещение) с кадастровым номером 55:35:010123:931 в доме по адресу: <адрес>, что следует из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Фактически, указанный объект недвижимости представляет собой обособленное одноквартирное строение, то есть индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (жилой дом). Все признаки жилого дома соответствуют требованиям ст. 16 ЖК РФ, что подтверждается экспертным заключением и техническим паспортом жилого дома. Также, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2026-86754200 земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 702 кв.м, кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. Снятие с кадастрового учета произведено ошибочно. Наличие данного земельного участка и право собственности ФИО2 на него подтверждается планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ситуационным планом (схемой) земельного участка в техническом паспорте жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ. В постановке земельного участка на кадастровый учет во внесудебном порядке органами Росреестра истице отказано, т.к. не имеется межевого плана. Заявка на изготовление межевого плана у истицы не может быть принята, пока она не вступила в права наследования и за ней не признано право собственности. В установленный законом срок истица обратилась к нотариусу нотариального округа: <адрес> для вступления в права наследования по закону. Из-за вышеописанного несоответствия в правоустанавливающих документах на объекты недвижимости, в т.ч. из-за расхождения данных о площади жилого дома, нотариусом отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом и земельный участок и рекомендовано обратиться в суд. Брат истицы - ФИО6 от принятия наследства отказался в ее пользу в нотариальном порядке, о чем было составлено соответствующее заявление. Других наследников не имеется. Спора по имуществу нет. Оформить право собственности на жилой дом и земельный участок во внесудебном порядке невозможно. В связи с изложенным истица просит: сохранить в реконструированном и перепланированном виде жилой дом площадью 72,7 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 72,7 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном и перепланированном виде и земельный участок площадью 702 кв.м, расположенный по тому же адресу, в порядке наследования, после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ; Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости: помещение - квартира площадью 27,5 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила.
Представитель ответчика - администрации <адрес> в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в отзыве на исковое заявление не возражал против удовлетворения исковых требований о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, просил рассмотреть дело без его участия.
Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, уведомлялся надлежащим образом.
Третье лицо нотариус Называевского нотариального округа в поступившем в суд заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Изучив доводы искового заявления, материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов строительства - это изменение параметров объекта строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Как следует из разъяснений Верховного Суда РФ, изложенных в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истицы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о смерти III-KH № выдано Кировским отделом управления ЗАГС Главного государственно-правового управления <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 11, 12, 14).
Согласно справке о заключении брака № А-01868 от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния имеется запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, которую составил Центральный отдел управления ЗАГС Главного государственно-правового управления <адрес>, согласно которой ФИО4 и ФИО5 заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия «ФИО7» (л.д. 13).
После смерти ФИО2 открылось наследство, состоящее из жилого дома по адресу: <адрес>; площадью 72,7 кв.м, и земельного участка площадью 702 кв.м, расположенного по тому же адресу, принадлежавших ему на праве собственности.
Согласно регистрационной надписи, право собственности на данный жилой дом площадью 52,2 кв.м зарегистрировано за ФИО2 Называевским БТИ и записано в реестровую книгу под № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора о передаче квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в соответствии с постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15, 15 об.) и регистрационного удостоверения (л.д. 16).
Земельный участок площадью 702 кв.м, расположенный по указанному адресу, принадлежал на праве собственности ФИО2 на основании свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного администрацией <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).
В 1995 году ФИО2 была проведена реконструкция жилого дома, была возведена жилая пристройка к дому, в пристройке оборудованы помещения кухни, столовой, санузла, произведен демонтаж отопительного прибора, в результате чего, согласно данным технического паспорта жилого дома по адресу: <адрес>, выданного БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», произошло увеличение площади на 20,5 кв.м, и общая площадь дома составила 72,7 кв.м, жилая площадь 50,7 кв.м (л.д. 62-69).
В соответствии с экспертным заключением по результатам обследования жилого дома по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, возведение жилой пристройки литера А1 не снижает несущую способность конструкций здания, не нарушает работу инженерных коммуникаций жилого дома, не противоречит основным требованиям СП 70.1330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме. Жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 31-61).
В 2026 году, при оформлении документации, необходимой для вступления в права наследования, установлено, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2026-86754199 по адресу: <адрес>, находится жилой дом площадью 27,5 кв.м, 1975 года постройки, инвентарный №, кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 19-22). Площадь 27,5 кв.м в ЕГРН была внесена ошибочно, т.к. ранее на этом месте находилось здание - жилой <адрес> года постройки с указанной площадью, в настоящее время снесено, что подтверждается техническим паспортом (л.д. 63).
Кроме того, выяснилось, что дом ошибочно зарегистрирован в ЕГРН еще и как квартира (помещение) с кадастровым номером 55:35:010123:931 в доме по адресу: <адрес>, что следует из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19, 23).
Фактически, указанный объект недвижимости представляет собой обособленное одноквартирное строение, то есть индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (жилой дом). Все признаки жилого дома соответствуют требованиям ст. 16 ЖК РФ, что подтверждается экспертным заключением (л.д. 51).
Также, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2026-86754200, земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 702 кв.м, кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-28).
Снятие с кадастрового учета произведено ошибочно. Наличие данного земельного участка и право собственности ФИО2 на него подтверждается планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ситуационным планом (схемой) земельного участка в техническом паспорте жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17, 64 об.).
Согласно информации нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ, после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., заведено наследственное дело №, наследниками являются ФИО1 и ФИО6, который от наследства отца - ФИО2 отказался.
Других наследников не имеется.
Учитывая, что отцом истицы произведена реконструкция жилого дома, принадлежащего ему на праве собственности, реконструированный дом расположен в границах земельного участка, находящегося в собственности отца истицы, а реконструкция произведена с соблюдением разрешенного использования земельного участка, строительных, санитарных и пожарных норм и правил, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, суд считает возможным исковые требования ФИО1 о сохранении дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ серия 5215 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>) к администрации <адрес> (ИНН 5507303146) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования удовлетворить в полном объеме.
Сохранить в реконструированном и перепланированном виде жилой дом площадью 72,7 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 72,7 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном и перепланированном виде и земельный участок площадью 702 кв.м, расположенный по тому же адресу, в порядке наследования, после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости: помещение - квартира площадью 27,5 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Называевский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: подпись.
Копия верна.
Судья Н.В. Стручинская
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.