РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 августа 2026 года г. Называевск
Называевский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Н.В. Стручинской, при секретаре судебного заседания Вдовиченко А.С., с участием представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к администрации <адрес>, администрации Черемновского сельского округа <адрес>, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
<данные изъяты>
Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте слушания дела уведомлена надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.
Свидетели ФИО7 и ФИО8 в судебном заседании пояснили, что по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, в <адрес> более 15 лет постоянно проживает ФИО1, которая купила эту квартиру у ФИО11, а в <адрес> длительное время никто не проживает.
Представитель ответчика - <адрес> в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, в письменном отзыве не возражал против заявленных истцом требований о признании права собственности на недвижимое имущество, просил рассмотреть дело без его участия.
Представитель ответчика - администрации Черемновского сельского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был надлежаще уведомлен, возражений против исковых требований не представил, просил рассмотреть дело без его участия, о чем имеется письменное заявление.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебном заседании отсутствовали, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом по последнему известному месту жительства.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО9, ФИО10 в судебном заседании также участия не принимали, о времени и месте слушания дела уведомлялись надлежаще.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определены способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права.
Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходимо добросовестное, открытое и непрерывное владение этим имуществом как своим собственным в течение определенного времени.
Как разъяснено в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии всей совокупности условий, предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.
Согласно п. 4 ч. 2 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.
Из материалов и по обстоятельствам дела следует, что ФИО1 проживает в <адрес>, расположенной в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>. Данную квартиру она купила ДД.ММ.ГГГГ у семьи ФИО11 за 9700 руб., о чем была составлена расписка в получении денег хозяйкой квартиры ФИО4 (л.д. 27). Иных документов не оформляли. Согласно регистрационной надписи Называевского БТИ (л.д. 28 об.), квартира принадлежала ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 по праву общей совместной собственности, зарегистрированному в реестровой книге под № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28). Также было выдано регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29).
Право собственности на квартиру в органах Росреестра не зарегистрировано.
В настоящее время при оформлении документации, необходимой для газификации квартиры, выяснилось, что ни сам дом, ни квартиры в нем, не значатся на государственном кадастровом учете, сведения о данных объектах недвижимости в ЕГРН отсутствуют.
Согласно техническому паспорту, выданному БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, расположен многоквартирный жилой дом, инвентарный №, площадью 103,4 кв.м, состоящий из <адрес>, площадью 51,4 кв.м. и <адрес>, площадью 52,0 кв.м. Правообладателем дома является АО «Орловское» (в настоящее время ликвидировано) (л.д. 22-24).
По данным технического паспорта жилого помещения (квартиры) № в <адрес> д. <адрес>, выданного БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 52,0 кв.м, жилая площадь - 33,9 кв.м, инвентарный №-А, А1 правообладателями являются ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 (л.д. 25-25 об.).
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2026-74800433 на многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, сведения об объекте недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д. 19).
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2026-86228732 на помещение по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, сведения об объекте недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д. 20).
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2026-74802484 на земельный участок по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, сведения об объекте недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д. 21).
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением строительства и ЖКК администрации <адрес> №, расположенные по адресу: <адрес> д. <адрес>, <адрес>, не является муниципальной собственностью муниципального округа <адрес>, в реестре муниципального имущества не состоят (л.д. 31).
Судом установлено, что в непрерывном владении и пользовании истца более 25 лет находится квартира, расположенная по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>. В квартире находится имущество истца, истцом оплачиваются услуги ЖКХ, осуществляется текущий ремонт квартиры, поддержание в надлежащем состоянии, пригодном для постоянного проживания.
Согласно данным паспорта гражданина РФ 52 02 826051, выданного Называевским ГОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1, она зарегистрирована по месту жительства в вышеуказанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).
По данным технического паспорта правообладателями <адрес> являются ФИО9 и ФИО10 Однако в <адрес> на протяжении нескольких лет никто не проживает, квартира заброшена и является пустующей.
В соответствии с ч. 1 ст. 24 Федерального закона № 218-ФЗ, технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.
Пунктом 2 Приложения № к приказу Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «Требования к подготовке декларации об объекте недвижимости и состав содержащихся в ней сведений» предусмотрено, чтодекларация составляется и заверяется правообладателем объекта недвижимости или его представителем в отношении здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства. В отношении единого недвижимого комплекса Декларация составляется и заверяется правообладателем зданий, сооружений, государственный кадастровый учет которых осуществлен в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и права на которые зарегистрированы в ЕГРН.
С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что указанный многоквартирный дом, в котором находятся <адрес> №, на кадастровый учет не поставлен, сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости (дом, квартиры по вышеназванному адресу) отсутствуют.
При таких обстоятельствах, проанализировав представленные сторонами доказательства в их взаимосвязи и совокупности, суд считает, что, в связи с отсутствием правообладателя (собственника) <адрес>, у собственника <адрес> ФИО1 возникли препятствия в оформлении прав на принадлежащее ей имущество без судебного решения о признании за ней права на единоличное подписание декларации к техническому плануна многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за нее (ФИО1) как собственника <адрес> за правообладателя (собственника) <адрес>.
При указанных обстоятельствах суд, оценив представленные сторонами доказательства, по своему внутреннему убеждению, основанному на вышеизложенном, приходит к выводу, что исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в своей совокупности дают основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, площадью 52,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.
Признать за ФИО1 право на подачу заявления в органы Росреестра о проведении государственного кадастрового учета объекта недвижимости - многоквартирного жилого дома, с правом подписания декларации за собственника <адрес> по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, в связи с отсутствием собственника данной квартиры.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: подпись.
Копия верна.
Судья Н.В. Стручинская
Решение суда в окончательной форме изготовлено 13.08.2026.