РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 марта 2026 года <адрес>
Судья Назаровского городского суда <адрес> Немеров К.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> (ОГРН 1132468055268, ИНН 2466266666) к ФИО1 Ярославне о взыскании задолженности по уплате взносов на капительный ремонт и пени, при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3,
УСТАНОВИЛ:
Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> (далее - Региональный фонд КРМДКК) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капительный ремонт.
Требования, с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ, мотивированы тем, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пом.65, следовательно, обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества в данном доме.
Ответчик взносы на капитальный ремонт не уплачивает, в результате чего за период с ноября 2022 по сентябрь 2025 сформировалась задолженность по пене, которая составляет 55 314,98 руб.
Просит взыскать с ответчика задолженность за период с ноября 2022 по сентябрь 2025 в размере 55 314,98 руб., а также расходы по уплате госпошлины в сумме 4 000,00 руб.
Ввиду того, что ответчиком данная задолженность оплачена в полном объеме в ходе рассмотрения дела, просит считать задолженность по пене в размере 55 314,98 руб., а также расходы по уплате госпошлины в сумме 4 000,00 руб. считать исполненными, выдать справку на возврат излишне уплаченной государственной пошлины в сумме 23 733,00 руб.
В судебное заседание истец Региональный фонд КРМДКК, ответчик ФИО1, её представитель ФИО4 не явились, о дате времени и месте проведения судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, истец, ответчик и его представитель ходатайствовали о рассмотрении настоящего гражданского дела в своё отсутствие.
Представитель ответчика просил производство по настоящему делу прекратить ввиду полной оплаты суммы задолженности.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Положениями ст.ст.8,9 ГК РФ установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Из содержания указанной правовой нормы следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Статьей 12 ГК РФ определены способы защиты гражданских прав.
В соответствии со ст.ст.307,308,309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно п. 10 ч. 1, ч. 2 ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу снабжения жилых домов коммунальными ресурсами, поэтому к сложившимся между истцом и ответчиком отношениям применимы нормы Жилищного кодекса Российской Федерации.
На основании ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, если жилое помещение является квартирой.
В силу ст. 39 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в силу п.п. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления.
Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч. 1 ст. 155 ЖК Российской Федерации).
Частью 9 указанной статьи установлено, что собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (п. 11 ст. 155 ЖК Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно части 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес> на 2014-2016 годы.
Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес> на 2017-2019 годы.
Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N <данные изъяты> установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес> на 2020-2022 годы.
Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес> на 2023-2025 годы.
Как установлено по делу, Региональный фонд КРМДКК осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории <адрес>.
Нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом.65, общей площадью 917,6 кв. м принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
В отношении данного нежилого помещения фондом был открыт лицевой счет №, по данным которого за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ поставщиком начислены взносы на капитальный ремонт на сумму 858 901,14 руб., а также пени в сумме 414 388,40 руб.
В ходе рассмотрения дела по существу, истцом уточнены предъявленные требования, в связи с чем, согласно представленному расчету, задолженность ответчика по оплате пени составляет за период с ноября 2022 по сентябрь 2025 – 55 314,98 рублей.
Порядок начисления оплаты и определения задолженности ответчиком не оспорены, расчет задолженности судом проверен и признан правильным.
Ответчиком в ходе рассмотрения дела по существу заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности.
Оценивая возражения ответчика относительно пропуска срока исковой давности, суд исходит из следующего.
В силу ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Как следует из разъяснений, данных в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 24 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
С настоящим иском в суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах трех лет с момента начисления пени за ноябрь 2022, ввиду чего, срок взыскания задолженности по оплате пени, образовавшейся с указанной даты не истек, а ходатайство ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности удовлетворению не подлежит.
Учитывая изложенное, с ФИО1 в пользу Регионального фонда КРМДКК подлежит взысканию задолженность по пене за период с ноября 2022 по сентябрь 2025 в размере 55 314,98 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию понесенные последним судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 руб.
При этом, учитывая факт оплаты ответчиком истцу указанных сумм в полном размере после обращения последнего с настоящим иском в суд, суд считает необходимым указать на то, что в части оплаты пени в сумме 55 314,98 руб. и государственной пошлины в сумме 4000 руб. решение считать исполненным.
Ходатайство стороны ответчика о прекращении производства по делу в связи с выплатой требуемой истцом суммы удовлетворению не подлежит как не основанное на нормах действующего законодательства.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.
По платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ № Региональным фондом КРМДКК за подачу настоящего иска в суд уплачено 27 733,00 руб. при необходимой уплате (исходя из размера уточненных исковых требований) в размере 4 000 руб.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что излишне уплаченная сумма госпошлины в размере 23 733,00 руб. (27 733,00 руб. - 4000 руб.) подлежит возврату ответчику.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 Ярославны (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> в пользу регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> (ОГРН 1132468055268, ИНН 2466266666) сумму задолженности по пене за период с ноября 2022 по сентябрь 2025 в размере 55 314 рублей 98 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей 00 копеек.
Решение в части взыскания с ФИО1 Ярославны (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 0407 №) в пользу регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> (ОГРН 1132468055268, ИНН 2466266666) суммы задолженности по пене в размере 55 314 рублей 98 копеек, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей 00 копеек - считать исполненным, к принудительному исполнению не обращать.
Возвратить региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> (ОГРН 1132468055268, ИНН 2466266666) 23 733 рубля 00 копеек государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Назаровский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Копия верна.
Судья К.М. Немеров
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.