РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 января 2026 г. г. Назарово
Назаровский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи ФИО16 при секретаре ФИО6 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки недвижимого имущества, погашении регистрационной записи об ипотеке
УСТАНОВИЛ:
ФИО9 (ФИО10) Т.В. обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки недвижимого имущества, погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № Жилой дом с участком приобретен в общую долевую собственность. Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке. По условиям договора купли-продажи стоимость отчуждаемого объекта недвижимости определена в 800 000 рублей. Оплата по договору была произведена путем перечисления денежных средств, предоставленных истцу в виде кредита и материнского капитала, с банковского счета на открытый счет ответчику. Обязательства по договору купли-продажи исполнены надлежащим образом. Стоимость квартиры оплачена в полном объеме, при этом объект до настоящего времени находится под обременением. На основании изложенного просят прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №
Истец в судебном заседании не участвовал, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, на требованиях настаивала Представитель направила заявление, просила рассмотреть в отсутствие, требования поддержала.
Ответчик ФИО2 согласно справки и актовой записи умерла.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки не уведомили.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ признал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процессе.
Суд, исследовав материалы дела, полагает возможным требования удовлетворить.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 1, п. 5 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в редакции действующей на момент возникновения правоотношений) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.
Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4, ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома в общую собственность, расположенного по адресу: Россия, <адрес>
В соответствии с пунктом 4 договора цена отчуждаемого объекта недвижимости, согласованная сторонами, составляет 800 000 рублей. Оплата за квартиру производится за счет заемных средств ОАО «Сбербанк России». Указанная квартира находится в залоге у банка с момента государственной регистрации права, и удостоверяется закладной (л.д.26).
Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26)
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Сбербанк России» и истцом заключен кредитный договор, согласно которого банком предоставлен кредит «Жилищный кредит» в сумме 800 000 рублей на приобретение квартиры по адресу Россия, <адрес>, на срок 240 месяцев (л.д.27).
ДД.ММ.ГГГГ составлена закладная на указанный объект недвижимости (л.д.33-38)
Справкой об оплате задолженности заемщика на ДД.ММ.ГГГГ у истца отсутствует задолженность по договору (л.д.39).
В соответствии с решением УПФР в г. Назарово и Назаровском районе, заявление ФИО7 удовлетворено, направлены средства материнского капитала на улучшение жилищных условий – погашение основного долга и уплату процентов по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 408 960,50 рублей.
Согласно выписки из ЕГРН, в отношении объекта недвижимости – квартиры имеется обременение, установленное в силу закона с неопределенным сроком действия в пользу ФИО2 (л.д.19-30).
Анализ изложенных доказательств свидетельствует о том, что условие договора купли-продажи квартиры об оплате ее стоимости покупателями исполнено, истцами оплачена сумма по договору продавцу, перед банком исполнены обязательства о погашении кредита, соответственно, в силу вышеприведенных норм права, установленное в связи с этим ограничение (обременение) – ипотека в силу закона, подлежит прекращению, а регистрационная запись об ипотеке погашается.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить регистрационную запись об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ № на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу Россия, <адрес> пользу ФИО2
Исключить запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, с кадастровым номером № расположенную по адресу Россия, <адрес> пользу ФИО2.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения изготовления мотивированного текста решения суда в Красноярский краевой суд через Назаровский городской суд.
Председательствующий: подпись ФИО17 мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ верно судья ФИО18