РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
26 марта 2026 года г. Елизово Камчатского края
Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Комлевой О.В., при секретаре Гевеленко М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гапанович Елены Владимировны к администрации Елизовского муниципального района о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, установил:
Истец Гапанович Е.В. обратились в суд с иском к администрации Елизовского муниципального района (далее Администрация, ответчик), в котором просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Камчатский <адрес>, площадью 32,5 кв. м, кадастровый номер №.
В обоснование требований указала, что 18.04.2002 между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи указанной квартиры. Стоимость продаваемой квартиры составляла 45 000 руб., оплата за которую произведена полностью, что следует из текста договора.
Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Росреестра по Камчатскому краю.
13.10.2022 ФИО1 умер. Она является сестрой умершего и приняла наследство, состоящее из квартиры расположенной по адресу: Камчатский <адрес>. Однако при регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Камчатскому краю была сделана запись об обременении – «ипотека в силу закона». Между тем обязательство по оплате стоимости квартиры ФИО1 исполнены в полном объеме, претензий от ФИО2 относительно оплаты стоимости жилья никогда не поступало.
По имеющейся у истца информации ФИО2 умер 14.11.2014. Согласно сведений из реестра наследственных дел, после смерти ФИО2 наследственных дел не открывалось, в связи с чем истец обращается с иском к Администрации.
Истец Гапанович Е.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена, заявлений, ходатайств не представила.
Ответчик Администрация ЕМР извещенная о дате и времени рассмотрения дела в суд представителя не направила, представила мнение на иск в котором представитель полагал Администрацию ненадлежащим ответчиком по делу, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица Управление Росреестра по Камчатскому краю о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представило.
С учетом положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с п. 1, 2 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в Кодексе.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Из п. 1 ст. 407 ГК РФ следует, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Статьей 408 ГК РФ предусмотрено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Федеральный закон № 102-ФЗ) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со пп. 1, 3 п. 1 ст. 5 Федерального закона № 102-ФЗ, по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 данного Федерального закона; жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.
В соответствии со ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным данным Федеральным законом.
В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Согласно положениями ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Как следует из реестрового дела, между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 32,5 кв. м, жилой площадью 19,3 кв. м, количество комнат - одна, расположенной по адресу: Камчатский <адрес>.
Согласно п. 2.1 указанного договора стороны определили стоимость жилого помещения в размере 45 000 руб., которые оплачиваются при подписании настоящего договора.
На основании акта приема-передачи от 18.04.2002 продавец передал, а покупатель принял квартиру, расположенную по адресу: Камчатский <адрес>. С момента подписания акта квартира переходит в собственность покупателя, обязанности продавца по передаче квартиры считаются исполненными.
Указанный договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю 13.05.2002, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серия 41 КО 026366. Одновременно произведена государственная регистрация ограничения (обременения) права - ипотеки в силу закона в пользу ФИО2
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости на квартиру, расположенную по адресу: Камчатский <адрес>, кадастровый номер №, имеется указание об ограничении прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона с 13.05.2002 в пользу ФИО2
13.10.2022 ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти № I-МЛ № 606416.
Согласно материалам наследственно дела № 37705621-73/2024 к имуществу ФИО1, единственным наследником, обратившимся за принятием наследства и принявшим наследство в установленном законом порядке является его сестра Гапанович Е.В., которой 17.10.2025 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру, находящуюся по адресу: Камчатский <адрес> (л.д. 16).
В ходе рассмотрения дела также установлено, что ФИО2 умер 14.11.2014. Согласно данным реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело к имуществу умершего ФИО2 не заводилось. Наследников, принявших наследственное имущество путем совершения фактических действий, свидетельствующих о таком принятии, в судебном заседании не установлено.
В соответствии со статьей 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование регулируется настоящим Кодексом и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами.
Как предусмотрено статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со статьей 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности.
Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
Статья 1152 ГК РФ предусматривает, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 1157 ГК РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.
Из разъяснений, данных в п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», следует, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.
Принимая во внимание, что обязательства покупателя ФИО1 по оплате в рамках договора купли-продажи квартиры были исполнены в полном объеме, что подтверждается текстом упомянутого договора, при этом продавец ФИО2, а также потенциальные его наследники с претензиями о неисполнении условий договора купли-продажи спорного жилого помещения к покупателю ФИО1 не обращались, учитывая, что в связи со смертью продавца ФИО2 отсутствует возможность обращения с заявлениями о погашении ипотеки, а запись в ЕГРН о наличие обременения в виде ипотеки в силу закона нарушает права истца, являющейся собственником недвижимого имущества, на владение, пользование и распоряжение своим имуществом, суд приходит к выводу, что обязательство, обеспеченное залогом, прекращено, в связи с чем полагает, что требование истца о прекращении обременения в виде ипотеки подлежит удовлетворению.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Гапанович Елены Владимировны (<данные изъяты>) удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: Камчатский <адрес>, кадастровый номер №, площадью 32,5 кв. м.
Решение является основанием для погашения записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья подпись О.В. Комлева
ВЕРНО:
Судья О.В. Комлева
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-641/2026, находящегося в производстве Елизовского районного суда Камчатского края
41RS0002-01-2026-000422-93