ОПРЕДЕЛЕНИЕ
о возвращении искового заявления
24 февраля 2026 года г. Елизово Камчатского края
Судья Елизовского районного суда Камчатского края Саченко А.А., изучив исковое заявление Шерстневой Софьи Игоревны к Сухаревой Алине Юрьевне, Петропавловск-Камчатскому ГОСП № 3 УФССП по Камчатскому краю и ЧАО об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, установил:
Шерстнева С.И. обратилась в суд с иском Сухаревой А.Ю., Петропавловск-Камчатскому ГОСП № 3 УФССП по Камчатскому краю и ЧАО об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество – земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Сухаревой А.Ю., в счет погашения задолженности по договору займа от 10.01.2023, а также об определении способа реализации предмета залога в виде продажи с публичных торгов.
Изучив исковое заявление и приложенные к нему документы, суд приходит к следующему.
Согласно статье 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), предусматривающей общие правила подсудности дел, иск к организации предъявляется в суд по адресу регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
В совместном постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста (пункт 2).
Из приведенных норм права и разъяснений совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации следует, что исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество, как связанных, так и не связанных с лишением владения, перечень которых не является исчерпывающим и включает также иски об оспаривании обременения недвижимого имущества.
Как указано в пункте 2.1 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.05.2013, требование об обращении взыскания на заложенное в обеспечение возврата кредита недвижимое имущество не является самостоятельным спором о правах на это имущество. Материально-правовой предпосылкой такого рода спорных отношений является неисполнение должником кредитного обязательства, предполагающее удовлетворение требований кредитора за счет стоимости предмета залога, в связи с чем, статья 30 ГПК РФ к кредитным отношениям применению не подлежит.
Согласно изложенным в Обзоре положениям требование об обращении взыскания на предмет залога не является виндикационным, а является одним из способов удовлетворения денежных требований истца, поэтому на данный иск не распространяются положения об исключительной подсудности. Иски об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество не относятся к искам о правах на такое имущество, а связаны с разрешением вопроса о преимущественном получении кредитором залогодателя удовлетворения из стоимости заложенного имущества перед другими кредиторами должника. Спор о праве на недвижимое имущество, с которым закон связывает правило об исключительной подсудности споров, в данном случае отсутствует.
Из искового заявления и приложенных к нему документов следует, что адресом проживания ответчика Сухаревой А.Ю. является: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Пономарева, д. 35, кв. 35, адресом местонахождения ответчика Петропавловск-Камчатский ГОСП № 3 УФССП по Камчатскому краю и ЧАО является: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Зеркальная, д. 49.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что рассмотрение данного заявления относится к подсудности Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края.
В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ указанное исковое заявление подлежит возвращению истцу.
Руководствуясь статьей 135 ГПК РФ, суд определил:
возвратить исковое заявление Шерстневой Софьи Игоревны к Сухаревой Алине Юрьевне, Петропавловск-Камчатскому ГОСП № 3 УФССП по Камчатскому краю и ЧАО об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, лицу, его подавшему.
Разъяснить истцу, что с указанным исковым заявлением он вправе обратиться по месту жительства ответчиков.
На определение может быть подана частная жалоба в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд в течение пятнадцати дней со дня его вынесения.
Судья подпись А.А. Саченко
Копия верна:
Судья А.А. Саченко