РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 марта 2026 года г. Елизово, Камчатский край
Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Анофриковой С.Н., при секретаре Титовой М.М. рассмотрев с участием представителя истца Казанцевой И.А., в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Асеевой ИО2 к Управлению имущественных отношений администрации Елизовского муниципального района о государственной регистрации перехода права собственности, установил:
Истец Асеева О.Л. обратилась в суд с иском к Управлению имущественных отношений администрации Елизовского муниципального района, в котором просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № и здание дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> от ФИО1 к Асеевой ИО2 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование иска указала, что по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО1 здание дом с кадастровым номером 41:05:0101055:2611 и земельный участок с кадастровым номером №, расчет между сторонами произведен полностью. ДД.ММ.ГГГГ стороны договора обратились в КГКУ «Многофункциональный центр предоставления государственных муниципальных услуг в Камчатском крае» для регистрации перехода прав собственности. После подачи документов продавец выехал на постоянное место жительства в Краснодарский край. Спустя время при обращении в МФЦ истцу сообщили, что ее документы затерялись и в регистрирующий орган не направлены, причину объяснить не смогли, все оригиналы вернули на руки, рекомендовали заново обратиться. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, наследственное дело после его смерти не заводилось. Поскольку для регистрации перехода права собственности необходимы заявления всех лиц, совершивших сделку, истец обратилась в суд с указанными требованиями.
Истец Асеева О.Л. в судебном заседании участия не принимала, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца Казанцева И.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Управление имущественных отношений администрации Елизовского муниципального района в зал суда своего представителя не направили, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.
В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 6, п. 3 ст. 551 ГК РФ).
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании ст. ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.
С учетом изложенного к наследникам умершего покупателя по договору купли-продажи недвижимого имущества, право собственности которого на такое имущество не было зарегистрировано, переходят права наследодателя по договору, в том числе имущественное право требовать государственной регистрации перехода права в случае исполнения стороной покупателя условий договора и уклонения продавца от регистрации перехода права собственности.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО1 и покупателем Асеевой О.Л. заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №. Пунктом 3 Договора установлено, что жилой дом и земельный участок проданы за 1 750 000 руб., которые покупатель оплатил продавцу при подписании Договора, о чем имеется расписка на договоре (л.д. 10).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и Асеева О.Л. подали документы в многофункциональный центр для регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д. 12-14).
Как следует из выписок ЕГРН, право собственности истца на спорные объекты недвижимости не было зарегистрировано, правообладателем жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № значится ФИО1 (л.д. 33-37).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, в права наследства после его смерти никто не вступал.
Таким образом, при рассмотрении дела установлено, что при жизни наследодателя переход права собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрирован не был. Договор купли-продажи был подписан, его существенные условия были согласованы, договор исполнен, дом и земельный участок находятся во владении и пользовании истца.
С учетом изложенного, единственным препятствием для возникновения права собственности на объект недвижимости в настоящем случае является отсутствие государственной регистрации перехода права от продавца к покупателю с внесением соответствующих сведений в ЕГРН, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Асеевой О.Л. к Управлению имущественных отношений администрации Елизовского муниципального района о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № и здание дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> СНТ Авиатор-1, Камчатская авиакомпания, район реки Мутная-1 от ФИО1 к Асеевой ИО2 (паспорт № №) на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме – 31 марта 2026 года.
Судья С.Н. Анофрикова