РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 апреля 2026 года <адрес>
Судья Назаровского городского суда <адрес> Немеров К.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному образованию Назаровский муниципальный округ <адрес> в лице администрации Назаровского муниципального округа <адрес> (ОГРН 1252400025030, ИНН 2456018304) о признании договора аренды земельного участка действующим на неопределенный срок, при участии в судебном заседании:
представителя истца ФИО1 – ФИО5, действующего на основании доверенности, представителя ответчика администрации Назаровского муниципального округа <адрес> – ФИО4, действующей на основании доверенности, при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к муниципальному образованию Назаровский муниципальный округ <адрес> в лице администрации Назаровского муниципального округа <адрес> о признании договора аренды земельного участка действующим на неопределенный срок.
Требования мотивированы тем, что постановлением администрации <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта выбора земельного участка и о предоставлении земельного участка по <адрес>, в районе жилого <адрес>» ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2028 кв.м. из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, в районе жилого <адрес>, для временного размещения автостоянки на 50 машиномест на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Между ФИО1 и Администрацией <адрес> был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, который дополнительным соглашением ежегодно продлялся.
ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением № к договору аренды № срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 4.3.2 договора по истечении срока действия договора арендатор в преимущественном порядке перед другими лицами имеет право заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях но письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее, чем за 3 месяца до истечения срока действия договора.
Пунктом 6.2 договора установлено, что договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда па основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.
После окончания срока договора аренды № от ответчика каких-либо возражений не поступало.
Таким образом, истец продолжил пользование арендованным земельным участком.
Из буквального толкования условий договора аренды № не следует, что при неполучении от арендатора письменного уведомления о намерении продлить его не позднее чем за 3 месяца договор прекращает свое действие, условия договора аренды № позволяют сделать вывод о том, что стороны предусмотрели применение положения ч. 2 ст.621 ГК РФ в связи с установлением порядка пролонгации договора, требующего заключения соглашения на новый срок, ввиду чего договор аренды земельного участка в силу действующего на момент окончания его срока правового регулирования при указанных обстоятельствах считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Просит признать договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 2028 кв. м из земель населенных пунктов, находящегося по адресу: <адрес>, в районе жилого <адрес>, для временного размещения автостоянки на 50 Машино мест, заключенный между ФИО1 и Администрацией <адрес> заключенным на неопределённый срок.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО5 поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, пояснил, что при обращении к ответчику с заявлением о продлении срока аренды в октябре 2025 года, ему было отказано в продлении договора аренды, а также разъяснено, что наличие записи в ЕГРН об аренде земельного участка не означает наличие арендных отношений.
С учётом представленного ответа ресурсоснабжающая организация отключила земельный участок от электроэнергии, что явилось поводом для обращения в суд с настоящим иском.
Каких-либо претензий со стороны ответчика по поводу арендной платы, нарушений пользования земельным участок истцу не предъявлялось, ввиду чего истец считает спорный договор аренды заключен на неопределённый срок.
Представитель ответчика администрации Назаровского муниципального округа <адрес> – ФИО4 при рассмотрении исковых требований полагалась на усмотрение суда, пояснила, что данный отделом по собственности и землепользованию ответ ФИО1 не визировался юридическим отделом, не отрицала признания спорного договора аренды земельного участка заключенным на неопределённый срок, каких-либо нарушений со стороны истца относительно поступления арендной платы, пользования земельным участком не имеется.
Истца ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, ходатайств не представил.
Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 ст. 610 ГК РФ установлено, что договоры аренды заключаются на срок, определенный в договоре.
Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ).
Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Как следует из материалов дела, постановлением администрации <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2028 кв.м. из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, в районе жилого <адрес>, для временного размещения автостоянки на 50 машиномест на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
На основании указанного постановления между ФИО1 и Администрацией <адрес> был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 4.3.2 договора по истечении срока действия договора арендатор в преимущественном порядке перед другими лицами имеет право заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях но письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее, чем за 3 месяца до истечения срока действия договора.
Пунктом 6.2 договора установлено, что договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда па основании и в порядке, установленном гражданским законодательством
Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № срок аренды был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ответу Администрации <адрес> исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 было отказано в продлении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, а также указано, что наличие записи об аренде в ЕГРН не означает существование арендных отношений в случае, если срок договора аренды истек.
Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что до истечения срока договора ни одна из сторон не заявляла о намерении прекратить арендные отношения, после истечения срока договора ФИО1 продолжал пользоваться спорным земельным участком, который был предоставлен ответчиком в аренду на согласованных сторонами условиях, обязательства по оплате арендных платежей исполнял, что подтверждается представленными соответствующими чеками по операции, представитель ответчика по поводу пользования ФИО1 спорным земельным участком не возражал.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о признании договора аренды заключенным на неопределенный срок, соответствующие требования ФИО1 не связаны с нарушением или оспариванием его прав истца со стороны ответчика, а обусловлены установлением факта с целью продолжения пользования недвижимым имуществом на законных основаниях.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать заключенным на неопределенный срок договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2 028 м2, из земель населенных пунктов, находящегося по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, вид разрешенного использования: для временного размещения автостоянки на 50 машиномест, заключенный между ФИО1 (<данные изъяты>) и Администрацией <адрес> края (ОГРН 1022401589451, ИНН 2456001244).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Назаровский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Копия верна.
Судья К.М. Немеров
Мотивированное решение составлено: ДД.ММ.ГГГГ.