РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации (России)
23 апреля 2026 года г. Елизово
Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Анофриковой С.Н, прокурора Соломка А.В., при секретаре Титовой М.М., рассмотрев с участием представителя истца Киреевой Е.В., ответчика Нам В.Б., в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Елизовского городского поселения к Нам Вилорию Борисовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, установил:
Администрация Елизовского городского поселения обратилась в суд с иском к ответчику Нам В.Б. о признании его утратившим право пользования жилым помещением жилищного фонда коммерческого использования, по адресу <адрес>, выселении без предоставления другого жилого помещения. В обоснование заявленных требований указано, что жилое помещение по адресу <адрес>, собственником является Елизовское городское поселение, предоставлено Нам В.Б. на основании постановления администрации Елизовсого городского поселения от 19.05.2022 № 542-н «О предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Наму Вилорию Борисовичу», для временного проживания, и заключен договор коммерческого найма жилого помещения от 19.05.2022 № 155 сроком на три года. Сообщением от 28.08.2025 г. Нам В.Б. уведомлен об отсутствии законных оснований для проживания в спорном жилом помещении. Поскольку Нам В.Б. не исполнил обязательство об освобождении жилого помещения до 19.05.2025 г., имеет задолженность по оплате коммерческого найма в размере 104 604,09 и пени – 50 969,02 руб., истец обратился в суд с указанными требованиями.
Представитель истца Киреева Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Нам В.Б. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, суду пояснил, что не имеет задолженности по оплате коммунальных услуг.
Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования не подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.
В силу части 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Из разъяснений, данных в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что поскольку жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).
Правовое регулирование отношений, складывающихся в сфере коммерческого найма жилых помещений, осуществляется главой 35 Гражданского кодекса РФ.
В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Договор найма жилого помещения согласно пункту 1 статьи 683 Гражданского кодекса РФ заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.
Положения статьи 684 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Таким образом, обязанность предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем возложена гражданским законодательством на наймодателя, при несоблюдении которой (обязанности) в случае согласия нанимателя договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
По данному делу юридически важным является выяснение вопроса о том, выполнил ли наймодатель обязанность по направлению в установленный срок в адрес нанимателя уведомления об освобождения занимаемого жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения по адресу <адрес> является Елизовское городское поселение (л.д. 7, 57, 58).
Постановлением администрации Елизовского городского поселения от 19.05.2022 № 542-п «О предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Наму Вилорию Борисовичу» спорное жилое помещение для временного проживания предоставлено Нам В.Б., с ним заключен договор коммерческого найма жилого помещения от 19.05.2022 № 155 сроком на три года до 19.05.2025 г. (л.д. 8-11).
28.08.2025 г. в адрес ответчика направлено обращение об освобождении жилого помещения в связи с наличием задолженности (л.д. 13-14).
Постановлением администрации Елизовского городского поселения от 31.01.2025 № 160-п «О присвоении адресов помещениям, расположенным в многоквартирном доме <адрес> с кадастровым номером № помещению с кадастровым номером № 18.3 м кв., расположенному на 3 этаже здания присвоен адрес Россия Камчатский край Елизовский муниципальный район Елизовское городское поселение <адрес> (л.д. 47-56).
Согласно акту фактического проживания от 14.04.2026 г., ответчик фактически проживает по адресу <адрес>
Поскольку наймодателем по истечении трехлетнего срока действия договора в обязанность, предусмотренная п. 2 ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации, по направлению в установленный срок в адрес нанимателя уведомления об отказе от продления договора найма либо заключить договор на тех же или иных условиях, либо об отказе ответчика проживать на тех же условиях в спорном жилом помещении, не выполнена, суд приходит выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований наймодателя о выселении, поскольку на момент рассмотрения спора договор считается продленным на тот же срок на прежних условиях в силу прямого указания в законе, а истцом требования о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения или признании его не действительным не заявлялись.
Ответчику направлялось уведомление, содержащее требование об освобождении спорного жилого помещения в связи с наличием задолженности, вместе с тем, учитывая приведенные положения закона и установленные обстоятельства, данное уведомление не является предложением о заключении (расторжении) договора, кроме того, истец не принимал мер ко взысканию задолженности.
На основании приведенных положений закона, регулирующих спорные правоотношения, учитывая установленные обстоятельства, суд не находит основания для удовлетворения исковых требований.
В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно пункту 3 статьи 682 Гражданского кодекса РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.
Частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Как установлено в судебном заседании у ответчика имеется задолженность по оплате, вместе с тем истцом не представлено доказательств, что ответчик не платит за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ), поскольку последний платеж выполнен 13.04.2026 г., что подтверждается распечаткой Сбербанка (л.д. 71-111).
Доводы представителя истца о предупреждении ответчика о нарушении им прав проживания других граждан, наличие жалоб соседей на его поведение не могут являться основанием к его выселению, поскольку данные предупреждения датированы 2024 г., а иных доказательств нарушения прав проживания суду не представлено (л.д. 59-60).
Исходя из вышеизложенного, суд не находит оснований к удовлетворению требований администрации Елизовского городского поселения о признании утратившим прав пользования жилым помещением и выселении Нам В.Б. из жилого помещения расположенного по адресу <адрес>
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать администрации Елизовского городского поселения в удовлетворении требований к Нам Вилорию Борисовичу (№) о признании утратившим право пользования жилым помещением расположенном по адресу <адрес> и выселении из него.
Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме – 28 апреля 2026 года.
Судья С.Н.Анофрикова