РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2 июля 2026 года г. Елизово Камчатский край
Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Саченко А.А., при секретаре судебного заседания Козбановой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Елизовского городского поселения Камчатского края к Курусь Елене Васильевне, ФИО10, ФИО13 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Елизовского городского поселения (далее – Администрация, истец) предъявила иск к ответчикам Курусь Е.В. (наниматель), действующей в своих интересах и интересах ФИО16, ФИО19 (члены семьи нанимателя), о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, ссылаясь на то, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью. Постановлением администрация ЕГП от 10.04.2023 спорное жилое помещение предоставлено ответчику с учетом состава семьи - 3 человека, на условиях договора коммерческого найма жилого помещения, сроком до 31.08.2023. 10.04.2023 между Курусь Е.В. и Управлением имущественных отношений ЕГП заключен договор коммерческого найма жилого помещения в срок до 31.08.2023, срок действия которого истек. Курусь Е.В. направлено уведомление о необходимости освободить спорное жилое помещение, которое до настоящего времени нанимателем не исполнено, с заявлением о предоставлении спорного жилого помещения на новый срок наниматель не обращался. На основании изложенного, истец просит признать ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, выселив их из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Управление имущественных отношений администрации Елизовского городского поселения.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, мнение на исковое заявление не направили. Ответчик Курусь Е.В. в судебном заседании 05.05.2026 пояснила суду, что задолженность по арендной плате возникла в следствие тяжелого материального положения семьи, совокупный доход которой составляет 64 000 руб. 00 коп. (выплата социальных пособий). Указала, что иного пригодного для проживания жилого помещения в собственности или на праве постоянного пользования не имеет. Пояснила, что зарегистрирована в жилом помещении по адресу: <адрес>А, которое предоставлено ее отцу по договору социального найма. Однако, возможность проживать с несовершеннолетними детьми в указанном помещении у нее отсутствует, так как у отца имеется социально-опасное заболевание, а также алкогольная зависимость.
Третье лицо в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, мнение на исковое заявление не направило.
Помощник прокурора Соломка А.В. в судебном заседании полагала, что исковые требования удовлетворению не подлежат.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц на основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).
Выслушав заключение прокурора, изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований на основании следующего.
В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является муниципальное образование Елизовское городское поселение, балансодержатель - Управление имущественных отношений администрации Елизовского городского поселения, назначение –коммерческий жилой фонд, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества.
Как следует из материалов дела, на основании постановления Администрация Елизовского городского поселения Камчатского края от 06.07.2022 №-п спорное жилое помещение предоставлено ответчику с учетом состава семьи - 3 человека: Курусь Е.В., ФИО17, ФИО21 на условиях договора коммерческого найма жилого помещения, в срок до 31.08.2023.
10.04.2023 между Курусь Е.В. и Управлением имущественных отношений ЕГП заключен договор коммерческого найма жилого помещения № № сроком до 31.08.2023.
Согласно п. 5.2 указанного договора по истечению срока найма по договору стороны вправе прекратить договорные отношения в случае решения наймодателя не сдавать в течение не менее года квартиры внаем.
02.12.2025 в адрес Курусь Е.В. истцом направлено уведомление с требованием об освобождении занимаемого жилого помещения и об оплате задолженности в размере 104 604 руб. 09 коп., а также пени в размере 50 969 руб. 02 коп.
Согласно данным МВД России все ответчики по настоящее время зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>А.
Указанное жилое помещение предоставлено Администрацией Елизовского городского поселения Курусь В.В. на основании договора социального найма от 26.02.2018 № №.
Согласно п. 3 указанного договора, совместно с нанимателем в жилое помещение вселена ответчик Курусь Е.В. (дочь нанимателя).
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно положениям ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем) не применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 677, ст. 680, 684 - 686, абз.4 п. 2 ст. 687 ГК РФ.
Согласно ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Однако указанные правила не применяются к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), что следует из положений п. 2 ст.683 ГК РФ.
Как следует из письменных доказательств, представленных в материалы дела, договор краткосрочного найма заключён с ответчиком 10.04.2023 на срок 4 месяца 21 день, то есть до 31.08.2023. После истечения указанного срока договор не продлевался, что сторонами не оспаривалось.
Курусь Е.В. как наниматель спорного жилого помещения, уведомлялась о необходимости освобождения жилого помещения в связи с истечением срока договора, а также о необходимости погашения задолженности, однако исполнить требования истца в добровольном порядке отказалась.
Принимая во внимание установленные по делу фактические обстоятельства, учитывая, что срок действия спорного договора найма истек 31.08.2023, соглашение по предмету спора между сторонами не достигнуто, собственник (истец) жилого помещения возражает против заключения договора на новый срок, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований и признания ответчиков утратившими право пользования данным жилым помещением, поскольку жилищные права несовершеннолетних ФИО18 и ФИО20 производны от прав нанимателя (матери) Курусь Е.В.
Как следует из материалов дела и пояснений Курусь Е.В., после истечения краткосрочного договора найма жилого помещения, заключенного в срок до 31.08.2023, последняя с заявлением о заключении договора найма на новый срок не обращалась, право на заключение договора найма на новый срок не реализовала, в период проживания текущие жилищно-коммунальные услуги не оплачивала, в связи с чем возникла задолженность, мер к погашению или реструктуризации которой ответчик не предпринимала, в том числе и после обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.
При таких обстоятельствах суд учитывает, что у Курусь Е.В. не возникло преимущественное право на заключение договора коммерческого найма жилого помещения на новый срок (ст. 684 ГК РФ) и правила ст. 684 ГК РФ к возникшим правоотношениям не применимы.
Таким образом, на момент рассмотрения дела ответчики право пользования спорным жилым помещением утратили.
В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Оснований для понуждения истца - наймодателя спорного жилого к заключению договора коммерческого найма с ответчиком на новый срок судом не установлено.
В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст. 688 ГК РФ).
Поскольку срок действия договора коммерческого найма истек, а собственник возражает против заключения договора на новый срок, у ответчиков прекращено право пользования спорным жилым помещением, то они подлежат выселению из него, без предоставления другого жилого помещения.
Вместе с тем, по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года (ч. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ), отсрочка дается нанимателю с целью подыскания другого жилья (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ № 8, 2000).
Рассматривая доводы Курусь Е.В. о сложной жизненной ситуации, а также учитывая наличие на иждивении двух несовершеннолетних детей, суд признает их заслуживающими внимание и полагает необходимым предоставить отсрочку исполнения решения суда в части выселения ответчиков из жилого помещения.
Суд учитывает, что несмотря на наличие регистрации по месту жительства в жилом помещении по адресу: <адрес>А, ответчики его правообладателями (собственниками) не являются, другого жилого помещения на праве собственности или по договору социального найма не имеют и в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения приходит к выводу о необходимости предоставления отсрочки на срок - девять месяцев с момента вступления решения суда в законную силу для подыскания другого жилья.
Разрешая вопрос о распределении судебных издержек в связи с удовлетворением в полном объёме требований истца, суд учитывает, что органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины, в связи с чем с ответчика Курусь Е.В. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 руб. 00 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования администрации Елизовского городского поселения Камчатского края (ОГРН 1064141026707) к ФИО2, ФИО11, ФИО14 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, - удовлетворить.
Признать Курусь Елену Васильевну (паспорт №), ФИО3 (свидетельство о рождении №), ФИО4 (свидетельство о рождении №), утратившими право пользования жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования - квартирой, общей площадью 39,4 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>.
Выселить Курусь Елену Васильевну (паспорт №), ФИО3 (свидетельство о рождении №), ФИО4 (свидетельство о рождении №) из жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования - квартиры, общей площадью 39,4 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Предоставить отсрочку исполнения решения суда Курусь Елене Васильевне, ФИО12, ФИО15 в части выселения из жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования - квартиры, общей площадью 39,4 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, на девять месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с Курусь Елены Васильевны (паспорт №), в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 руб.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья А.А. Саченко
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.