РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 октября 2026 года Кировский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего Ю.А. Романовой, при секретаре М.В.И., помощник судьи Н.А.Л., с участием представителя истца ФИО8 по доверенности от 24.07.2026 (на 1 год), представителя ответчика ФИО2 - ФИО9 по доверенности от 05.12.2024 (на 5 лет), рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Муниципального образования "Город Томск" в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска к ФИО2, ФИО3, о взыскании неосновательного обогащения, процентов,
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное образование "Город Томск" в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (далее истец) обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором просит взыскать с ФИО2 неосновательное обогащение в сумме 264 609,50 руб., в том числе задолженность по основному долгу в размере 253 180,19 руб. за период с 01.10.2025 по 30.06.2026, проценты в размере 11 429,31 руб. за период с 18.11.2026 по 05.06.2026; с ФИО3 неосновательное обогащение в сумме 264 609,50 руб., в том числе задолженность по основному долгу в размере 253 180,19 руб. за период с 01.10.2025 по 30.06.2026, задолженность по начисленным процентам в размере 11 429,31 руб. за период с 18.11.2026 по 05.06.2026; взыскать с ответчиков проценты по день оплаты основного долга.
В обоснование заявленных требований указано, что между муниципальным образованием «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска и ФИО4, заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: /________/ с кадастровым номером /________/ общей площадью 8013 кв.м. для завершения строительства объекта незавершенного строительства. После смерти ФИО4 его наследниками поданы заявления о принятии наследства, в состав которого вошли, в том числе объекты незавершенного строительства с кадастровыми номерами /________/, /________/. Таким образом, с момента принятия наследства наследники являлись пользователями земельного участка с кадастровым номером /________/. Однако в настоящее время договорные отношения между наследниками умершего арендатора и департаментом не оформлены, поэтому со стороны ответчиков возникло неосновательное обогащение, так как в соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации осуществляется на платной основе.
Представитель истца ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика ФИО2 - ФИО9 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований в полном объеме.
В силу ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях. Адвокат, назначенный судом в качестве представителя ответчика в случаях, предусмотренных настоящей статьей, вправе обжаловать судебные постановления по данному делу.
Ответчику ФИО3 в соответствии со ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат для представления ее интересов по настоящему делу, в связи с тем, что местонахождение ответчика ФИО3 находится за пределами Российской Федерации.
Представитель ответчика ФИО3 – ФИО14 в судебном заседании 29.09.2026 возражал против удовлетворения заявленных требований.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен посредством телефонограммы.
Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
Предоставление земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, может осуществляться на основании договора аренды (статья 22 Земельного кодекса Российской Федерации).
Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами (пункт 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации).
Как устанавливает п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Одним из оснований возникновения обязательств является неосновательное обогащение (п. 2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст.ст. 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленные сроки в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 указанного Кодекса.
В соответствии с п. 2 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации указанные правила применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
В силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Из смысла приведенных норм права следует, что в предмет доказывания по требованиям о взыскании неосновательного обогащения входят следующие обстоятельства: факт приобретения или сбережения ответчиком имущества за счет истца; отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения; размер неосновательного обогащения. Отсутствие доказательства хотя бы одного из указанных оснований не дает права требовать возмещения неосновательного обогащения.
Судом установлено и следует из материалов дела, что на земельном участке, расположенном по адресу: /________/ с кадастровым номером /________/, площадью 8013 кв.м., относящемся к землям населенных пунктов, расположены объекты незавершенного строительства с кадастровыми номерами /________/, /________/.
Согласно выпискам из ЕГРН от 09.10.2026, объекты незавершенного строительства с кадастровыми номерами /________/, /________/ принадлежат на праве собственности ФИО4 с 18.10.2013.
Для завершения строительства объектов незавершенного строительства между муниципальным образованием «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 30.01.2017 № /________/. По условиям данного договора арендодатель обязался передать арендатору по акту приема-передачи от 30.01.2017 во временное возмездное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок по адресу: /________/ с кадастровым номером /________/, общей площадью 8013 кв.м. (п.1.1), сроком с 06.10.2016 по 05.10.2019 (п.2.1).
ФИО4 умер /________/, что подтверждается свидетельством о смерти от /________/.
К имуществу ФИО4 нотариусом г. Томска открыто наследственное дело /________/, наследниками, принявшими наследство, являются: ФИО2, ФИО10, ФИО3 Кроме того, в соответствии со ст. 75 Основ законодательства РФ о нотариате ФИО11 подано заявление о выдаче свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, что подтверждается ответом на судебный запрос нотариуса ФИО12 от 30.05.2025, материалами наследственного дела.
Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.
Пунктом 5.3 "Методических рекомендаций по оформлению наследственных прав" (утв. решением Правления Федеральной нотариальной палаты от 25.03.2019, протокол № 03/19) определено, что лицо, подавшее в наследственное дело заявление о принятии наследства до призвания такого лица к наследованию, в случае его призвания к наследованию в дальнейшем, считается принявшим наследство, если только не откажется от наследства до истечения срока для принятия наследства.
В соответствии с ч. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В п. 34 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9 разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.
Поскольку ответчики от наследства не отказались, напротив ими поданы заявления о принятии наследства, открытого к имуществу ФИО4, соответственно они совершили действия по принятию наследственного имущества, а потому на них, как на собственников указанного имущества возложены соответствующие права и обязанности.
Из акта обследования земельного участка от 09.10.2026 следует, что на участке расположено полуразрушенное здание с пристроенным к нему полуразрушенным капитальным объектом. На момент проведения обследования на участке велись работы по демонтажу здания и складировались бетонные плиты, что подтверждается приложенным к акту фотоматериалом.
Каких-либо доказательств законного пользования земельным участком, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиками суду не представлено.
При этом отсутствие договорных правоотношений между сторонами не исключает возмездности пользования недвижимым имуществом и не освобождает ответчиков от обязанности произвести оплату за такое пользование.
Распоряжением от 14.05.2025 №1966-р действие договора №/________/ от 30.01.2017 аренды земельного участка по адресу: /________/ с кадастровым номером /________/ общей площадью 8013 кв.м в отношении ФИО4, прекращено с 06.10.2019.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии на стороне ответчиков неосновательного обогащения за пользование земельным участком, расположенным по адресу: /________/ с кадастровым номером /________/, площадью 8013 кв.м, кадастровой стоимостью 43617323,16 руб.
В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно ст. 5 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земли, землевладельцы и землепользователи облагаются ежегодным земельным налогом, а с арендаторов взыскивается арендная плата.
В силу п. 1 ст. 388 Налогового кодекса Российской Федерации плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со ст. 389 настоящего Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом.
Учитывая, что ни одним из указанных прав ответчики в указанный истцом период времени с 01.10.2025 по 30.06.2026 не обладали, плата за пользование земельным участком в виде земельного налога для них неприменима, в связи с чем, суд приходит к выводу, что при указанных обстоятельствах фактическое пользование земельным участком подлежит оплате в размере арендной платы за пользование земельным участком, находящимся в муниципальной собственности.
Довод представителя ответчика ФИО2 - ФИО9 о том, что на спорном земельном участке находятся другие объекты недвижимости, не принадлежащие ответчикам, противоречит выпискам из ЕГРН от 06.10.2026 и от 09.10.2026, согласно которым на участке находятся только объекты, принадлежавшие ФИО4
Доказательств, подтверждающих использование ответчиками участка меньшей площади, чем заявлено в иске, представителем ответчика ФИО2 - ФИО9 в нарушение ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено.
Согласно представленному истцом расчету, за период с 01.10.2025 по 30.06.2026 задолженность ответчиков по внесению платы за пользование земельным участком составляет у ФИО2 - 253 180,19 руб., у ФИО3 - 253 180,19 руб.
Проверяя представленный истцом расчет, суд соглашается с ним, поскольку он произведен, исходя из величины арендной платы за пользование земельным участком, определяемой в соответствии с решением Томской городской Думы от 05.07.2011 №172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков», постановлением администрации Города Томска от 23.09.2024 № 652 "О прогнозе социально-экономического развития муниципального образования "Город Томск" на 2025 год и плановый период 2026 и 2027 годов и на период до 2030 года", с учетом кадастровой стоимости земельного участка, а также доли, приходящейся на каждого из ответчиков.
Ответчиками расчет истца не оспорен, контррасчет не представлен, в том числе не представлено доказательств внесения платы за пользование земельным участком в спорный период.
На основании ч. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Согласно ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно разъяснениям, данным в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ). Поскольку со стороны заемщика допущена просрочка исполнения денежного обязательства, то на взыскиваемую задолженность подлежат начислению вышеуказанные проценты.
Проверяя представленный истцом расчет процентов, суд признает его арифметически верным, полагает возможным согласиться с ним.
Доказательств иного расчета либо отсутствия оснований для начисления процентов за пользование чужими денежными средствами, ответчиками, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено.
В связи с чем, в пользу истца подлежат взысканию проценты с ФИО2 в размере 11 429,31 руб. за период с 18.11.2026 по 05.06.2026, с ФИО3 - 11 429,31 руб. за период с 18.11.2026 по 05.06.2026.
Истцом заявлено о взыскании процентов по день оплаты основного долга.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.
Согласно абз. 2 пункта 65 указанного постановления, присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).
Размер процентов с 06.06.2026 по 09.10.2026 (дату вынесения решения) выглядит следующим образом: сумма долга, включая НДС: 253 180,19 руб. Период начисления процентов: с 06.06.2026 по 09.10.2026 (126 дн.)
период дн. дней в году ставка, % проценты, ?
06.06.2026 – 21.06.2026 16 365 14,5 1 609,25
22.06.2026 – 26.07.2026 35 365 14,25 3 459,55
27.07.2026 – 09.10.2026 75 365 14 7 283,27
Сумма процентов: 12 352,07 руб.
Порядок расчёта: сумма долга ? ставка Банка России (действующая в период просрочки) / количество дней в году ? количество дней просрочки.
Таким образом, с каждого ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма процентов за период с 06.06.2026 по 09.10.2026 в размере 12352,07 руб., с последующим их начислением по день фактической уплаты долга, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.
Согласно ч. 1 ст. 88, ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым, в числе прочих, относятся расходы признанные судом необходимыми.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден, то обязанность по ее уплате возлагается на ответчиков, на основании ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления имущественного характера при цене иска: от 500001 рубля до 1000000 рублей размер государственной пошлины составляет 15 000 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 500000 рублей.
Истцом заявлены исковые требования на общую сумму 553923,14 руб., соответственно размер государственной пошлины составляет 16 078 руб.
В связи с тем, что исковые требования в отношении ФИО2, ФИО3 удовлетворены в полном объеме, суд полагает необходимым взыскать с указанных лиц государственную пошлину в бюджет муниципального образования «Город Томск» по 8039 руб. с каждого ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Муниципального образования "Город Томск" в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска к ФИО2, ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения, процентов, удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт /________/) в пользу Муниципального образования "Город Томск" в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (ИНН /________/, ОГРН /________/) сумму неосновательного обогащения за период с 01.10.2025 по 30.06.2026 в размере 253180,19 руб., проценты за период с 18.11.2025 по 05.06.2026 в размере 11429,31 руб., проценты за период с 06.06.2026 по 09.10.2026 в размере 12 352,07 руб., взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами производить по день фактической уплаты основного долга, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.
Взыскать с ФИО3 (паспорт Республики Армения АК /________/, выдан: /________/) в пользу Муниципального образования "Город Томск" в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (ИНН /________/, ОГРН /________/) сумму неосновательного обогащения за период с 01.10.2025 по 30.06.2026 в размере 253180,19 руб., проценты за период с 18.11.2025 по 05.06.2026 в размере 11429,31 руб., проценты за период с 06.06.2026 по 09.10.2026 в размере 12352,07 руб., взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами производить по день фактической уплаты основного долга, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.
Взыскать с ФИО2 (паспорт /________/) в бюджет Муниципального образования «Город Томск» в лице администрации города Томска государственную пошлину в сумме 8039 руб.
Взыскать с ФИО3 (паспорт Республики Армения АК /________/, выдан: /________/) в бюджет Муниципального образования «Город Томск» в лице администрации города Томска государственную пошлину в сумме 8 039 руб.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Ю.А. Романова
Мотивированный текст решения изготовлен 23.10.2026.