РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 октября 2026 года Кировский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Изотовой Т.В., при ведении протокола помощником судьи Несмеловой С.С., с участием представителя истца Маркелова Р.О., действующего на основании доверенностей /________/4 от 17.07.2026 сроком на три года, /________/1 от 17.07.2026 сроком на три года, представителем ответчика Юрасовой Г.А., действующей на основании доверенности /________/3 от 02.10.2026 сроком на один год, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Глушнева Алексея Гумаровича, Седачевой Светланы Гумаровны к Каримшикову Бахтияршику Адилшиховичу о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, установил:
Глушнев А.Г., Седачева С.Г. обратились в суд с иском к Каримшикову Б.А., в котором просят:
- взыскать с Каримшикова Б.А. в пользу Глушнева А.Г. задолженность по оплате объектов недвижимости, переданных по договору купли-продажи от 14.08.2023, в размере 320000 руб.,
- взыскать с Каримшикова Б.А. в пользу Седачевой С.Г. задолженность по оплате объектов недвижимости, переданных по договору купли-продажи от 14.08.2023, в размере 850000 руб.,
- взыскать с Каримшикова Б.А. в пользу Глушнева А.Г. неустойку за просрочку оплаты переданных по договору купли-продажи от 14.08.2023 объектов недвижимости за период с 06.12.2023 по 31.07.2026 включительно в размере 787 280 руб. с последующим начислением в размере 0,2% в день до даты фактического исполнения обязательства,
- взыскать с Каримшикова Б.А. в пользу Седачевой С.Г. неустойку за просрочку оплаты переданных по договору купли-продажи от 14.08.2023 объектов недвижимости за период с 06.12.2023 по 31.07.2026 включительно в размере 1 750 200 руб. с последующим начислением в размере 0,2% в день до даты фактического исполнения обязательства.
В обоснование заявленных требований указано, что между истцами и ответчиком 14.08.2023 заключен договор купли-продажи объекта недвижимости. Пунктом 1.1. Договора установлено, что его предметом являлись земельный участок, площадью 665 кв.м., кадастровый /________/, расположенный по адресу: /________/, /________/ и находящийся на том же земельном участке жилой дом, площадью 53 кв.м., кадастровый /________/. Переданные в пользу ответчика объекты недвижимости принадлежат истцам на праве долевой собственности в размере по 1/2 доли на каждый объект. Согласно п. 2.3 Договора стороны обязались обратиться в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости от продавца к покупателю не позднее 05.12.2023. Сторона, уклоняющаяся от обращения в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, несет риск неблагоприятных последствий, предусмотренных действующим законодательством РФ. Вопреки данным положениям договора регистрация перехода права собственности не произведена сторонами по настоящий момент в виду уклонения ответчика от исполнения своих обязательств. В силу п. 4.1. Договора объекты недвижимости передаются продавцом покупателю в момент заключения настоящего договора, который имеет силу акта приема - передачи объекта недвижимости. Данное условие исполнено сторонами в полном объеме и с момента подписания договора ответчик в полном объеме владеет и пользуется переданным имуществом по настоящее время. Согласно п. 3.1 и 3.2. Договора стоимость объекта недвижимости определена сторонами в размере 1000 000 руб. на каждый объект. В соответствии с п. 3.3. Договора суммы, указанные в п. 3.1. и 3.2. договора оплачиваются покупателем не позднее 05.12.2023 истцам пропорционально долям в праве общей долевой собственности. Однако до настоящего времени ответчик произвел лишь частичную оплату установленной цены договора, а именно в размере 680 000 руб. Глушневу А.Г., и сумму в размере 150000 руб. Седачевой С.Г. Пунктом 3.5. Договора сторонами установлено, что в случае просрочки оплаты покупателем стоимости объекта недвижимости покупатель обязан выплатить продавцам неустойку (пени) в размере 0,2% от просроченной суммы.
Истец Глушнев А.Г., Седачева С.Г., ответчик Каримшиков Б.А., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причин неявки суду не сообщили, для представления своих интересов направили представителей.
Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Представитель истцов Маркелов Р.О., в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика Каримшикова Б.А. – Юрасова Г.А., действующая на основании доверенности /________/3 от 02.10.2026 сроком на один год, в том числе с правом признания исковых требований, в судебном заседании полностью признала исковые требования, о чём подано соответствующее заявление с подтверждением разъяснения положений ст. 39 и ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Заслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, с учетом заявления о признании иска и положений ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).
По смыслу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи недвижимости покупатель принимает на себя обязанность принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
На основании п. п. 1, 2 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации по общему правилу покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором (п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. п. 3 ст. 488 указанного выше Кодекса в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.
По смыслу приведенных положений закона бремя доказывания факта осуществления оплаты за имущество подлежит отнесению на покупателя (обязанное лицо), который должен представить необходимые и достаточные доказательства осуществления расчета за приобретенное им имущество.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 14.08.2023 между Глушневым А.Г., Седачевой С.Г. (продавцы) и Каримшиковым Б.А. (покупатель) заключен договор купли продажи объектов недвижимости земельного участка, площадью 665 кв.м., кадастровый /________/, жилого дома, площадью 53 кв.м., кадастровый /________/, расположенных по адресу: /________/, г/________/
Согласно выпискам из ЕГРН от 21.07.2026 за истцами зарегистрировано право собственности на указанные объекты недвижимости по 1/2 доли за каждым.
Пунктом 3.1 и 3.2 договора сторонами определена стоимость передаваемого недвижимого имущества в размере 2000000 руб., то есть по 1000000 руб. за каждый объект.
Данная сумма подлежала оплате покупателем не позднее 05.12.2023 пропорционально долям в праве общей долевой собственности.
По условиям договора объекты недвижимости переданы покупателю в день подписания договора, который имеет силу акта приема-передачи.
Как следует из справок по операции ПАО Сбербанк от 16.01.2024, от 01.08.2024, от 02.01.2025 Каримшиков Б.А. произвел перевод денежных средств на счет Глушнева А.Г. в размере 480000 руб., 100000 руб. и 100000 руб. соответственно.
В соответствии с выписками по счету Седачевой С.Г. за период с 01.01.2024 по 17.07.2026 ответчиком переведено в счет оплаты договора 100000 руб. 02.01.2025, 50000 руб. 02.08.2024.
Доказательств оплаты договора в полном объеме или в иных суммах стороной ответчика н представлено.
Таким образом, долг Каримшикова Б.А. перед Глушневым А.Г. составил 320000 руб., перед Седачевой С.Г. в размере 850000 руб.
В указанной связи истцы вправе ставить вопрос о взыскании с Каримшикова Б.А. задолженности по договору купли-продажи от 14.08.2023.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательств по общему правилу не допускается.
Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
На основании ст.331 Гражданского кодекса Российской Федерации положение о неустойке может быть включено в качестве одного из условий договора, а также может быть заключено отдельно от обеспеченного неустойкой обязательства. Независимо от того, где содержатся условия о неустойке, они должны быть совершены в письменной форме.
В соответствии с п. 3.4 договором купли-продажи от 14.08.2023 в случае просрочки оплаты покупателем стоимости объектов недвижимости, покупатель обязан выплатить продавцам неустойку в размере 0,2% от просроченной суммы.
Проверяя расчет неустойки за период с 06.12.2023 по 31.07.2026, с учетом внесенных ответчиком сумм, суд признает его арифметически верным и обоснованным, полагает возможным согласиться с ним.
Как следует из разъяснений, данных в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Поскольку истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 06.12.2023 по 31.07.2026, а также по день фактического исполнения обязательства, суд считает необходимым произвести начисление неустойки за период с 01.08.2026 по 15.10.2026.
Исходя из условий договора, остатка задолженности, суд приходит к выводу о взыскании с Каримшикова Б.А. в пользу Глушнева А.Г. неустойки за период с 01.08.2026 по 15.10.2026 в размере 48640 руб. из расчета:
период дней формула неустойка
01.08.2026 – 15.10.2026
76
320000,00 ? 0,2% ? 76
48640,00
Кроме того, производить начисление неустойки с 16.10.2026 на остаток задолженности в размере 0,2 % в день до фактического исполнения обязательства.
Исходя из условий договора, остатка задолженности, суд приходит к выводу о взыскании с Каримшикова Б.А. в пользу Седачевой С.Г. неустойки за период с 01.08.2026 по 15.10.2026 в размере 129200 руб. из расчета:
период дней формула неустойка
01.08.2026 – 15.10.2026
76
850000,00 ? 0,2% ? 76
129200,00
Кроме того, производить начисление неустойки с 16.10.2026 на остаток задолженности в размере 0,2 % в день до фактического исполнения обязательства.
В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Признание иска ответчиком может быть принято судом, если это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Учитывая, что признание иска представителем ответчика не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным принять признание иска и удовлетворить заявленные истцом требования в полном объеме.
В силу ст. 93 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
Как следует из п.п. 1, 2 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается при подаче исковых заявлений, содержащих требования имущественного характера, в пределах цены иска, которая определяется истцом.
В силу п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска от 3 000 001 руб. до 8 000 000 руб. размер государственной пошлины составляет 45 000 руб. плюс 0,7 процента суммы, превышающей 3 000 000 руб.
В соответствии с абз. 2 пп. 3 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.
При обращении с иском в суд истцом Глушневым А.Г. уплачена государственная пошлина в размере 26073 руб., что подтверждается чеком по операции ПАО Сбербанк от 03.08.2026, истцом Седачевой С.Г. уплачена государственная пошлина в размере 33924 руб., что подтверждается чеком по операции ПАО Сбербанк от 01.08.2026.
Поскольку ответчик признал исковые требования в полном объеме, принимая во внимание положения закона, суд приходит к выводу о том, что Глушневу А.Г. подлежат возврату денежные средства в размере 18251,1 руб., что составляет 70% от уплаченной им суммы государственной пошлины, при этом государственная пошлина в размере 7821,9 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца Глушнева А.Г., Седачевой С.Г. подлежат возврату денежные средства в размере 23746,8 руб., что составляет 70% от уплаченной ею суммы государственной пошлины, при этом государственная пошлина в размере 10177,2 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца Седачевой С.Г.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Глушнева Алексея Гумаровича, Седачевой Светланы Гумаровны к Каримшикову Бахтияршику Адилшиховичу о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, удовлетворить.
Взыскать с Каримшикова Бахтияршика Адилшиховича (паспорт /________/) в пользу Глушнева Алексея Гумаровича (паспорт /________/) задолженность по оплате объектов недвижимости, переданных по договору купли-продажи от 14.08.2023, в размере 320 000 руб., неустойку за просрочку оплаты переданных по договору купли-продажи от 14.08.2023 объектов недвижимости за период с 06.12.2023 по 15.10.2026 включительно в размере 835920 руб., начиная с 16.10.2026 производить начисления неустойки в размере 0,2% в день до даты фактического исполнения обязательства, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 7821,9 руб.
Взыскать с Каримшикова Бахтияршика Адилшиховича (паспорт /________/) в пользу Седачевой Светланы Гумаровны (паспорт /________/) задолженность по оплате объектов недвижимости, переданных по договору купли-продажи от 14.08.2023, в размере 850 000 руб., неустойку за просрочку оплаты переданных по договору купли-продажи от 14.08.2023 объектов недвижимости за период с 06.12.2023 по 15.10.2026 включительно в размере 1879400 руб., начиная с 16.10.2026 производить начисление неустойки в размере 0,2% в день до даты фактического исполнения обязательства, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 177,2 руб.
Настоящее решение является основанием для возврата Глушневу Алексею Гумаровичу (паспорт /________/) государственной пошлины в размере 18 251,1 руб., уплаченной согласно чеку по операции ПАО Сбербанк от 03.08.2026, для возврата Седачевой Светлане Гумаровне (паспорт /________/) государственной пошлины в размере 23 746,8 руб., уплаченной согласно чеку по операции ПАО Сбербанк от 01.08.2026.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Томска.
Судья /подпись/ Т.В. Изотова
Мотивированный текст решения изготовлен 22.10.2026.
Судья /подпись/ Т.В. Изотова