РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 октября 2026 года Кировский районный суд г.Томска в составе:
председательствующего Ю.А. Романовой, при секретаре М.В.И., помощник судьи Н.А.Л., при участии истца ФИО2, представителя истца ФИО11 по доверенности от 03.08.2026, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 (далее истец) обратилась в суд с иском к ФИО4 (далее ответчик), в котором просит признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 360 кв.м., расположенный по адресу: /________/, в силу приобретательной давности.
В обоснование иска указано, что ФИО2 владеет более 18 лет земельным участком площадью 360 кв.м., расположенным по адресу: /________/, без правоустанавливающих и право подтверждающих документов. Владеет открыто, непрерывно и добросовестно. Данный земельный участок в 1994 году согласно акту о праве собственности на землю передан ФИО3, который 11 февраля 2000 года умер. Его супруга ФИО4 в 2007 года продала земельный участок истцу, о чем была составлена расписка. В дальнейшем ФИО4 обещала надлежащим образом оформить сделку. Однако надлежащего оформления не произошло.
В судебном заседании истец и ее представитель ФИО11 доводы искового заявления поддержали по изложенным в нем основаниям.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о его времени и месте.
Определением Кировского районного суда г. Томска от 16.09.2026 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено СНТ «Коммунальщик».
Третье лицо СНТ «Коммунальщик» в судебное заседание не явилось, будучи надлежащим образом извещенным о его времени и месте.
Выслушав истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, определив на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ), рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Заинтересованное лицо при нарушении или угрозе нарушения его прав, свобод и охраняемых законом интересов по своему усмотрению решает, воспользоваться ему гарантированным статьей 46 Конституции Российской Федерации правом на судебную защиту или нет. При выборе судебного способа защиты и обращении в суд ему предоставляется равный со всяким другим заинтересованным лицом доступ к правосудию в соответствии с порядком, установленным федеральным законом.
Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума № 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).
По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статье 6 Земельного кодекса РСФСР от 25 апреля 1991 г. земли, находящиеся в государственной собственности, могли передаваться Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией в пользование, пожизненное наследуемое владение и собственность, за исключением случаев, предусмотренных законодательством РСФСР и республик, входящих в состав РСФСР.
В соответствии с абзацем третьим статьи 7 Земельного кодекса РСФСР передача земельных участков в собственность граждан производилась местными Советами народных депутатов за плату и бесплатно.
В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй).
Как следует из материалов дела, ФИО3 передан в собственность земельный участок /________/ в садовом товариществе «Коммунальщик», /________/, для садоводства, что подтверждается государственным актом на право собственности на землю № /________/.
Постановлением Мэра г. Томска от 16.12.2005 изменен номер земельного участка в садовом товариществе «Коммунальщик» по /________/, вместо /________/ – на /________/.
Согласно свидетельству о смерти I-ОМ /________/ от /________/, выданному Городским отделом г. Томска № 1 Комитета ЗАГС Администрации Томской области, ФИО3 умер /________/. Согласно реестру наследственных дел, имеющемуся на сайте Федеральной нотариальной палаты, после смерти ФИО7 наследственных дел не открывалось.
На основании расписки ФИО4 продала земельный участок по адресу: Томская область, город Томск, СНТ «Коммунальщик», /________/, участок /________/, ФИО2
Согласно справке СНТ «Коммунальщик» от 26.06.2026, ФИО2 с 2007 года ухаживает за земельным участком по адресу: Томская область, город Томск, СНТ «Коммунальщик», /________/, /________/, оплачивает членские взносы и за электроэнергию, имеет доброжелательные отношения с соседями. Оплата истцом членских вносов подтверждается также представленными в материалы дела квитанциями к приходным кассовым ордерам.
Согласно справке СНТ «Коммунальщик» от 28.09.2026, ФИО2 является членом СНТ с 2009 года и не имеет задолженности по уплате членских и целевых взносов.
Согласно уведомлению от 30.09.2026, в ЕГРН отсутствуют сведения в отношении земельного участка по адресу: Томская область, город Томск, СНТ «Коммунальщик», /________/, /________/. Как пояснил представитель истца в судебном заседании, участок не поставлен на кадастровый учет.
Материалы дела не содержат доказательств наличия притязаний иных лиц на испрашиваемый истцом земельный участок, изъятия его из оборота, резервирования для государственных или муниципальных нужд, наличия в отношении него ограничений или обременений. Будучи сформированным, земельный участок является объектом гражданских прав, в том числе вещных.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010).
Факт открытого, непрерывного и добросовестного владения истцом спорным земельным участком с 2007 года подтвердили допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей соседи ФИО2 по участку – ФИО8 (собственник участка по /________/) и ФИО9 (собственник участка по /________/).
Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
При таких обстоятельствах, требование истца о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: /________/, город Томск, СНТ «Коммунальщик», /________/, /________/, подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать право собственности ФИО2 на земельный участок по адресу: Томская область, город Томск, СНТ «Коммунальщик», /________/, /________/, площадью 360 кв.м.
Настоящее решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Ю.А. Романова
Решение суда в окончательной форме изготовлено 16.10.2026.