РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 октября 2026 года Кировский районный суд г. Томска в составе председательствующего судьи Изотовой Т.В., при секретаре Киселевой Т.А., помощник судьи Несмелова С.С., с участием истца Семенова В.Д., представителя истца Бунакова Е.И., действующего на основании устного ходатайства, рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по исковому заявлению Семенова Валерия Дмитриевича к Муниципальному образованию "Город Томск" в лице администрации Города Томска о признании права собственности на недвижимое имущество гаражный бокс, установил:
Семенов В.Д. обратился в суд с иском к Муниципальному образованию "Город Томск" в лице администрации Города Томска, в котором просит, с учетом уточнения требований, признать за ним право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс /________/, площадью 52 кв.м., расположенный по адресу: /________/, в порядке приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указано, что истец является владельцем гаражного бокса /________/, площадью 52 кв.м., находящегося в гаражном кооперативе «Заря-1», расположенного по адресу: /________/. На сегодняшний день истец является единственным владельцем данного гаражного бокса. Бокс входит в линейку гаражных боксов, которая представляет собой нежилое здание по адресу: /________/, с кадастровым номером: /________/. Сведения о правообладателях на спорный гаражный бокс отсутствуют. С 2001 года истец непрерывно владеет гаражным боксом, надлежащим образом его содержит, осуществляет текущий и капитальный ремонт, вносит членские взносы и иные платежи, необходимые для эксплуатации гаража. Собственники гаражных боксов, расположенных по вышеуказанному адресу организовали гаражный кооператив «Заря-1». Истец является членом данного кооператива, на сегодняшний день полностью оплатил паевой взнос за гаражный бокс.
Представитель ответчика Муниципального образования "Город Томск" в лице администрации Города Томска, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, причины неявки не указал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
В адрес третьего лица ГСК «Заря-1», судом направлялось судебное извещение, однако от получения судебной корреспонденции уклонилось.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ считает возможным рассмотреть дело при настоящей явке.
В судебном заседании истец Семенов В.Д., его представитель требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. Истец пояснил, что бокс приобрел у А.И. в 2000 году, после произведения оплаты за гараж, А.И. передал истцу расписку, подтверждающую получение денег за бокс и регистрационное свидетельство, а также представил истца председателю ГСК. В боксе истец хранит автомобиль, каких-либо притязаний со стороны третьих лиц на гараж никогда не было.
Ранее в суд от представителя ответчика поступил отзыв на иск, согласно которому, истец должен доказать, что спорное нежилое строение было возведено в установленном законом порядке, то есть, что спорное строение действительно возведено в границах земельного участка, предоставленного под строительство гаражных боксов, что гараж возведен в соответствии с утвержденным проектом, на основании разрешения на строительство и после завершения строительства был введен в эксплуатацию. Вместе с тем, документы, свидетельствующие о том, что земельный участок под строительство гаражей был отведен в установленном законом порядке, в материалы дела не представлены. Также отсутствуют сведения о том, когда и на основании чего были возведены гаражные боксы по /________/.
Заслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).
Строительство и возникновение права собственности в отношении нежилых объектов, возведенных до 01.01.1995, регулировалось Законом о собственности в РСФСР.
В период строительства спорного объекта обязанность выдавать застройщикам разрешения на строительство была возложена на органы государственного строительного контроля, городские и поселковые исполнительные комитеты (постановление Совета Народных Комиссаров РСФСР от 22.05.1940 №390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках»).
Порядок, установленный постановлением Совета Министров СССР от 23.01.1981 №105 «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов», распространялся на объекты производственного назначения, которые строились за счет централизованных капитальных вложений, выделенных министерствам и ведомствам. Таким образом, на объекты, построенные хозяйственным способом, документы на ввод в эксплуатацию не должны были выдаваться.
Понятие «самовольная постройка» в контексте положений статьи 222 ГК РФ распространяется на объекты недвижимости, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, с 1 января 1995 г., и указанная норма применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
Статья 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 г. предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами.
Следовательно, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 1 января 1995 г., в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками.
Обращаясь с иском о признании права собственности на гаражный бокс /________/, расположенный по адрес: /________/ в силу приобретательной давности, истец ссылается на то обстоятельства, что спорный гараж, входит в гаражный комплекс, построенный ГСК «Заря».
Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.
Согласно ответу Администрации города Томска от 23.09.2026 №6844 на судебный запрос, земельный участок, на котором расположено строение по адресу: /________/, частично входит в состав территории, в отношении которой имеется решение Исполнительного комитета Томского городского совета депутатов трудящихся от 31.10.1977 № 569 "Об отводе земельного участка Сибирскому физико-техническому институту под строительство подземного одноэтажного индивидуального гаража на 150 мест по /________/". По указанному адресу имеется нежилое здание – ГСК «Заря №1» (кадастровый /________/) площадью 2019,2 кв. м, в котором располагаются 40 гаражных боксов (по 31 гаражному боксу имеются сведения о зарегистрированных права, по 9 -сведения отсутствуют).
Аналогичные сведения указаны в ответе Администрации Кировского района г. Томска от 22.09.2026 №02-13/4115.
Постановлением администрации Города Томска от 21.10.2013 №2032-з "Об утверждении схемы расположения земельного участка по адресу: г. Томск, /________/ на кадастровом плане территории", утверждена схема расположения земельного участка по адресу: г. Томск, ул. /________/ю 1560 кв.м (учетный /________/) на кадастровом плане территории, на котором расположены гаражи индивидуальных легковых автомобилей, погребной комплекс; на земельном участке по адресу: г. Томск, ул. /________/ю 1560 кв.м (учетный /________/) выделена часть земельного участка площадью 27 кв.м (учетный /________/) для организации прохода и проезда к смежным земельным участкам.
Вышеуказанное постановление вынесено на основании ходатайства председателя ГК «Интеграл» вх. 578/14 ДАиГ от 20.03.2013 об оформлении права собственности на земельный участок по адресу: г. Томск, /________/, на основании выписок из ЕГРП, технического паспорта здания, Решения исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов трудящихся №569 от 31.10.1977 «Об отводе земельного участка Сибирскому физико-техническому институту под строительство подземного одноэтажного индивидуального гаража на 150 мест по /________/», дела на земельный участок, учитывая, что в соответствии с картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Томск», утвержденных решением Думы города Томска от /________/ /________/, земельный участок расположен в зоне делового, общественного и коммерческого назначения (0-1), и в целях приведения земельных отношений в соответствие с действующим законодательством, что следует из текста самого постановления.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от 17.07.2026 /________/, гаражный бокс /________/ с кадастровым номером /________/, расположен в нежилом помещении с кадастровым номером /________/ площадью 2019,2 кв. м. Право собственности за ним не зарегистрировано.
Гаражный бокс /________/, находящийся в двухэтажном нежилом здании по адресу: /________/ является объектом завершенного строительства пригодным для эксплуатации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям Строительных Норм и Правил, действующих на территории РФ и другим нормативным документам, что подтверждается заключением ООО «Арсенал-Проект».
Согласно заключению Томского Областного Отделения «Всероссийского Добровольного Пожарного Общества» (ТОО «ВДПО») от 29.07.2026 гаражный бокс /________/ по адресу: /________/, который является объектом завершенного строительства, не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности Российской Федерации.
Соответствуют спорное помещение и требованиям санитарных правил и норм, что подтверждается экспертным заключением ООО «Томский экспертный центр» от 28.07.2026 №0077/26.
В соответствии с п. 3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Как установлено п. 1 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Согласно ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Как следует из разъяснений, данных в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Согласно пункту 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Как следует из материалов дела, Семенов В.Д. по расписке от 12.12.2000 купил у А.И. гаражный бокс /________/ по /________/ в ГСК «Заря», в установленном законом порядке договор не оформлен, право собственности не зарегистрировано.
А.И. являлся членом ГСК «Заря», за ним было в БТИ зарегистрировано право собственности на гаражный бокс /________/ по /________/, что подтверждается регистрационным свидетельством о собственности на недвижимость /________/ от 19.04.1995, справкой члена ГСК «Заря».
Согласно справке от 19.08.2026 Семенов В.Д. владеет гаражным боксом /________/ по адресу: /________/ что свидетельствует о переадресации объекта недвижимости.
Начиная с 2000 года, истец открыто и непрерывно, как своим собственным, владеет данным объектом недвижимости, что в том числе подтверждается представленными в материалы дела договором о централизованной охране №2650, квитанциями и чеками по оплате техобслуживания охранной сигнализации, квитанциями об оплате членских взносов.
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Коцубинский В.П., Северин В.С. показали, что истец владеет гаражным боксом /________/, расположенным по адресу: /________/, с 2000 года. Исправно платит взносы в ГК, обслуживает гараж. Притязаний со стороны третьих лиц не было.
Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку они последовательны и согласуются доказательствами по делу.
Таким образом, материалами дела, а также свидетельскими показаниями установлено и сторонами не оспаривалось, что истец с момента приобретения гаражного бокса и до настоящего момента владеет им, пользуется, несет бремя содержания.
На день обращения в суд гаражный бокс соответствует установленным требованиям и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, учитывая, что истец добросовестно и открыто длительное время владеет гаражным боксом, несет бремя по его содержанию, в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от третьих лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования спорным нежилым помещением не заявлялось, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Согласно п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Семенова Валерия Дмитриевича к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г. Томска удовлетворить.
Признать за Семеновым Валерием Дмитриевичем, /________/ года рождения (паспорт /________/) право собственности на гаражный бокс /________/, общей площадью 52 кв.м., расположенный по адресу: г. Томск, /________/ кадастровый /________/.
Решение является основанием для регистрации права собственности Семенова Валерия Дмитриевича на гаражный бокс /________/, общей площадью 52 кв.м., расположенный по адресу: г. Томск, /________/, /________/ кадастровый /________/.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Томска.
Судья /подпись/ Т.В. Изотова
Мотивированный текст решения изготовлен 05.11.2026.
Судья /подпись/ Т.В. Изотова