РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
04 мая 2026 года г. Елизово Камчатского края
Елизовский районный суд Камчатского края в составе:
председательствующего судьи Коваленко М.А., при секретаре судебного заседания Слободчикове И.Ф., с участием:
представителя истцов Самариной Н.Г., представителя ответчика Червяковой Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Володькиной Мухаббат Абдувахобовны, Володькина Ивана Владимировича к Вольновой Люции Альбертовне о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома, установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, в котором просили прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.
В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО3 в лице представителя по нотариальной доверенности ФИО4 заключён договор купли-продажи указанного жилого дома. Согласно п. 4 договора купли-продажи стоимость дома составляет 32 000 руб. На момент подписания данного договора сумма, оговоренная сторонами, в полном объеме передана не была. Стороны определили, что денежные средства будут переданы после подписания документов и сдачи их на государственную регистрацию перехода права. ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация сделки за №, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности и произведена государственная регистрация ипотеки, в результате чего сторонами был произведен полный расчет по сделке, однако обременение в силу юридической неграмотности снято не было. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер, его наследниками являются супруга – ФИО1, сын – ФИО2, которыми ДД.ММ.ГГГГ получены свидетельства о праве на наследство по закону. ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 было зарегистрировано право собственности на ? доли в праве общедолевой собственности на жилой дом, за ФИО1- ? доли в праве общедолевой собственности на жилой дом. О том, что на данный дом имеется ограничение (обременение) права в виде ипотеки, им стало известно после получения документов. Попытки связаться с продавцом дома к успеху не привели, связь была потеряна. Представитель ответчика по доверенности ФИО4 не смогла подать заявление о прекращении ипотеки в связи с истечением срока доверенности. Продавец свои обязательства по снятию обременения с предмета залога не выполнила, покупателем обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме.
Истцы ФИО1, ФИО2, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания, участия в нем не принимали.
Представитель истцов ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО3 согласно данным УМВД России по <адрес> ранее была зарегистрирована по месту жительства: <адрес>, Бульвар Пийпа, <адрес>, снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи с убытием в США, место нахождения ответчика судом не установлено, в связи, с чем определением суда для представления интересов ответчика назначен адвокат в порядке ст. 50 ГПК РФ.
Представитель ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ ФИО10 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.
Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО4, о времени и месте судебного заседания извещены в установленном законом порядке, участия в судебном заседании не принимали, мнения по иску, заявлений, ходатайств не представили.
На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статья 304 ГК РФ представляет собственнику имущества, его законному владельцу возможность требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Абзацем 1 ст. 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.
В соответствии с п. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
Как следует из п. 5 ст. 488 ГК РФ, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке), государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.
Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 ГК РФ).
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно ч. 11 ст. 53 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке, а также по основаниям, предусмотренным данным Федеральным законом.
В силу п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:
в случае, если выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;
в случае, если не выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и залогодержателя;
заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в лице ФИО4 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> (зарегистрированной в реестре за №) «продавец», продала на основании договора купли-продажи/купчей/жилого дома ФИО7 (покупатель), жилой дом, общей площадью 28,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Указанный договор купли-продажи был удостоверен нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО8 (л.д. 12-13).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Наследниками после смерти ФИО7 являются супруга – ФИО1, сын – ФИО2, которыми ДД.ММ.ГГГГ получены свидетельства о праве на наследство по закону ФИО2 - на ? доли в праве общедолевой собственности на жилой дом, ФИО1 (в том числе выдано свидетельство о праве на наследство как пережившей супруге) - на ? доли в праве общедолевой собственности на жилой дом, о чем получены свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-17,28).
Из содержания договора купли-продажи жилого дома следует, что стоимость проданной квартиры составила 32 000 руб. (п. 4 договора).
В соответствии с п. 8 договора купли-продажи право собственности на жилой дом возникает с момента регистрации, которая произведена в виде перехода права собственности на спорное жилого помещения от ответчика к истцам, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись о регистрации №, а также произведена регистрация обременения в виде ипотеки, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись о регистрации № (л.д. 12).
Ввиду выезда ФИО3 за пределы Российской Федерации подтверждение исполнения покупателями обязательств по выплате суммы за спорный объект недвижимости по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Елизовского нотариального округа <адрес> было оформлено заявление от ФИО4 о полном расчете по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 32 000 руб. (л.д. 18).
Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательство покупателя упомянутого выше жилого помещения по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, перед продавцом ФИО3 в лице ФИО4 исполнено в полном объеме. Доказательств обратного в ходе рассмотрения дела судом не установлено.
С учетом установленных обстоятельств дела, поскольку денежные средства за проданный дом по условиям вышеуказанного договора переданы продавцу в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных ФИО1, ФИО2 исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования ФИО1 (паспорт серии № №), ФИО2 (паспорт серии № №) - удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения – жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в пользу ФИО3 (паспорт серии № №).
Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации ипотеки в пользу ФИО3 (паспорт серии № №) на объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Елизовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья подпись М.А. Коваленко
Копия верна:
Судья М.А. Коваленко
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Подлинник решения подшит в материалах гражданского дела №,
УИД №.