РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 апреля 2026 года <адрес>
Судья Назаровского городского суда <адрес> Немеров К.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Назаровского муниципального округа <адрес> (ОГРН 1252400025030, ИНН 2456018304) о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательской давности, при участии в судебном заседании:
истца ФИО1, представителя истца ФИО1 – ФИО6, при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации Назаровского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательской давности.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ её супругу ФИО7 была представлена квартира по адресу <адрес>, Назаровский муниципальный округ, <адрес> по месту работы в совхозе «Подсосенский».
ДД.ММ.ГГГГ АО «Подсосенское» было ликвидировано.
С момента вселения по настоящее время в данном жилом доме проживает истец, несет расходы по содержанию, ремонту жилого помещения.
С 1990 года она владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ей непрерывно, имущество из её владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как она предполагала, что владеет имуществом как собственник.
Во время проживания в предоставленной квартире она ремонтировала ее за свой счет; производя текущий ремонт, вкладывала свои средства, оплачивает коммунальные услуги за квартиру.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц ко ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом заявлялось.
Поскольку она владеет квартирой, общей площадью 63,6 м2 расположенной адресу <адрес>, Назаровский муниципальный округ, <адрес> длительное время, она приобрела право собственности в силу приобретательской давности, ввиду чего просит признать право собственности на указанную квартиру за истцом.
В судебном заседании истец ФИО1, её представитель ФИО6 поддержали заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что исковое заявление подано от имени ФИО1, так как её супруг ФИО7 не возражает против признания права собственности на имя супруги, о чем от него в материалы дела представлено соответствующее заявление.
Представитель ответчика администрации Назаровского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела надлежащим образом извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования просил оставить на усмотрение суда.
Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, отношение к заявленным исковым требованиям не выразили, о рассмотрении дела надлежащим образом извещены, в том числе в соответствии с требованиями п. 2.1 ч.2 ст. 113 ГПК РФ.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8, 35).
На основании п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Из ст. 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
По смыслу ст. 234 ГК РФ во взаимосвязи с п. 3 ст. 218 ГК РФ в силу приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.
Согласно ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Как следует из п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Из анализа приведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункты 58, 59 Постановления Пленума).
Срок на защиту владения (ст. ст. 301, 305 ГК Российской Федерации) составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 197, п. 1 ст. 200 ГК Российской Федерации).
Из разъяснений, данных в п. 18 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в п. 4 ст. 234 ГК Российской Федерации предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи.
Системный анализ изложенных правовых норм свидетельствует, что срок владения в отношении имущества, имеющего законного владельца, которым это имущество могло быть истребовано в порядке ст. ст. 301, 305 ГК Российской Федерации, не может быть менее 18 лет, по истечении которого возникает право требования признания права собственности в порядке приобретательной давности.
Как установлено судом, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, Назаровский муниципальный округ, <адрес>, общей площадью 63,6 м2 не зарегистрировано (л.д.23, 24).
В реестре муниципальной собственности указанное жилое помещение не числится (л.д. 25).
Между ФИО7 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован брак (л.д.19).
Согласно представленной трудовой книжке на имя ФИО7 в период с 1977 по 1999 он состоял в трудовых отношениях с совхозом «Подсосенский» (после реорганизации – АО «Подсосенское»), юридическое лицо было ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно домовой (поквартирной) книге на ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении на регистрационном учете состоят: ФИО10 (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО9 (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО8 (с ДД.ММ.ГГГГ) ФИО1 (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО7 (с ДД.ММ.ГГГГ), сведений о собственниках не имеется (л.д.42).
В материалы дела представлены квитанции об оплате истцом жилищно-коммунальных услуг по указанному адресу в адрес ООО «Эко-Транспорт», ПАО «Красноярскэнергосбыт» (л.д.61-72)
Согласно справке ПАО «Красноярскэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ задолженности по указанному адресу не имеется (л.д.85-86).
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что с момента регистрации в жилом помещении ФИО1 проживает в нем до настоящего времени, несет бремя содержания жилья, производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи.
Обращаясь в суд, истец ФИО1 указала, что она с 1990 открыто, добросовестно, непрерывно как своим собственным пользуется спорным жилым помещением.
Указанные обстоятельства подтверждены показаниями допрошенных в ходе судебного разбирательства к качестве свидетелей ФИО4, ФИО5, которые указали, что ФИО1 вместе с супругом и детьми действительно проживает в спорной квартире с начала 1990-х годов.
Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что с 1990 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным квартирой по адресу: <адрес>, Назаровский муниципальный округ, <адрес>, полагая, что указанное недвижимое имущество принадлежит ей, поскольку было передано её супругу от совхоза, в котором он работал; никаких мер, направленных на сокрытие фактов владения, пользования спорным недвижимым имуществом, не предпринимала, исполняла и исполняет обязанности владельца квартиры, несет бремя содержания спорного имущества в полном объеме. На протяжении всего срока владения указанным спорным имуществом никто на него не претендовал, ответчик, третьи лица какого-либо интереса к данному имуществу не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств обратному ответчик, третьи лица суду не представили, против удовлетворения иска не возражают.
В соответствии со ст. 58 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Исходя из п. п. 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума ВАС Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности; судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности в силу приобретательской давности на жилое помещение – квартиру площадью 63,6 м2, расположенную по адресу: <адрес>, Назаровский муниципальный округ, <адрес>.
Решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Назаровский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Копия верна.
Судья К.М. Немеров
Мотивированное решение составлено: ДД.ММ.ГГГГ.