РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июня 2026 года <адрес>
Судья Назаровского городского суда <адрес> Немеров К.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Назаровского муниципального округа <адрес> (ОГРН 1252400025030, ИНН 2456018304) о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательской давности, при участии в судебном заседании:
истцов ФИО1, ФИО2, при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО4,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковыми требованиями к администрации Назаровского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.
Требования мотивированы тем, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоял на регистрационном учете в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, Назаровский МО, <адрес>.
После проведенной инвентаризации жилого фонда на территории Краснополянского сельсовета на основании постановления администрации вышеуказанной квартире присвоен адрес: РФ, <адрес>, Назаровский МО, <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 69,3 кв.м., в связи с чем, истцы с 2013 года состоят на регистрационном учете по данному адресу, совместно с ними в указанной квартире состоят на регистрационном учете их дети ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
С 1992 года ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет вышеуказанной квартирой, несет все расходы по ее содержанию, оплачивает коммунальные и иные платежи, производит текущий ремонт, поддерживает указанное имущество в исправном состоянии, предназначенном для целей его эксплуатации, то есть для проживания.
У спорного жилого помещения отсутствует собственник. В период владения указанным имуществом к истцам не предъявлялось каких-либо претензий со стороны третьих лиц по факту владения.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по договору купли-продажи квартиры приобрел в собственность <адрес> по адресу: РФ, <адрес>, Назаровский МО, <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 34,7 кв.м., таким образом, истцу на праве собственности принадлежит половина жилого дома, второй половиной он владеет более 25 лет, что послужило основанием для оформления жилого помещения № по указанному адресу, в собственность.
В связи с невозможностью оформления права собственности во внесудебном порядке, истцы вынуждены обратиться с иском в суд.
Просят признать за ФИО1, ФИО2 право собственности по 1/2 доле за каждым в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: РФ, Назаровский муниципальный округ, <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 69,3 кв.м.
В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 поддержали заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика администрации Назаровского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования просил оставить на усмотрение суда.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, отношение к заявленным исковым требованиям не выразили, о рассмотрении дела надлежащим образом извещены, в том числе в соответствии с требованиями п. 2.1 ч.2 ст. 113 ГПК РФ.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8, 35).
На основании п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Из ст. 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случае и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
По смыслу ст. 234 ГК РФ во взаимосвязи с п. 3 ст. 218 ГК РФ в силу приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.
Согласно ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Как следует из п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Из анализа приведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункты 58, 59 Постановления Пленума).
Срок на защиту владения (ст. ст. 301, 305 ГК Российской Федерации) составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 197, п. 1 ст. 200 ГК Российской Федерации).
Из разъяснений, данных в п. 18 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в п. 4 ст. 234 ГК Российской Федерации предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи.
Системный анализ изложенных правовых норм свидетельствует, что срок владения в отношении имущества, имеющего законного владельца, которым это имущество могло быть истребовано в порядке ст. ст. 301, 305 ГК Российской Федерации, не может быть менее 18 лет, по истечении которого возникает право требования признания права собственности в порядке приобретательной давности.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В ст. 209 ГК РФ указано, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с ч. 3 ст. 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Исходя из этих конституционных положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ определяет, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Как установлено судом, ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит <адрес>, общей площадью 34,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Сведения о собственнике <адрес>, общей площадью 69,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> в ЕГРН отсутствуют, в реестре муниципальной собственности не числятся.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ АО «РПН» установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не принадлежит ему на праве собственности, на балансе не числится.
Свидетельскими показаниями ФИО5, ФИО6, подтверждается, что ФИО1, его супруга ФИО2 и двое их детей длительное время, начиная с начала 90х годов проживают в спорном жилом помещении, добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным имуществом, в доме имеется один вход, на придомовой территории имеются их надворные постройки, баня, ремонтировали забор, облагораживали территорию. На спорный объект никто не претендовал, из их пользования жилой дом в целом не выбывал.
Суд, оценив доказательства в совокупности, считает достоверно установленным обстоятельство того, что с 1992 года истцы открыто, непрерывно и добросовестно пользовались жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> по прямому назначению и несла бремя его содержания.
Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, а также вышеприведенных норм материального права и разъяснений относительно их применения, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 (<данные изъяты> №) право собственности в силу приобретательской давности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности в жилом помещении – квартире площадью 69,3 м2 с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, Назаровский муниципальный округ, <адрес>.
Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> №) право собственности в силу приобретательской давности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности в жилом помещении – квартире площадью 69,3 м2 с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, Назаровский муниципальный округ, <адрес>.
Решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Назаровский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Копия верна.
Судья К.М. Немеров
Мотивированное решение составлено: ДД.ММ.ГГГГ.