РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
8 мая 2026 года г. Назарово
Назаровский городской суд Красноярского края в составе:
Председательствующего судьи - Зыряновой В.В., при ведении протокола секретарем Сурковой А.В., с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО5, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о регистрации сделки в одностороннем порядке,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о регистрации сделки в одностороннем порядке.
Требования мотивировал тем, что 30.07.2024 между ФИО1 и его отцом ФИО3 был заключен договор дарения, согласно которому последний передал в дар следующее имущество: нежилое помещение по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 55,8 кв.м.; здание по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 501 кв.м.; здание по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 11,8 кв.м.; здание по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 147,4 кв.м. Указанные объекты недвижимости принадлежали ФИО3 на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН. Сделка сторонами фактически исполнена, объекты недвижимости переданы истцу в фактическое пользование. Однако данный договор дарения не был зарегистрирован, поскольку ФИО3 умер в августе 2025 года, его наследниками являются истец и мать истца – ответчик ФИО2, которой известно о заключении договора дарения и сделка ею не оспаривается. В настоящее время в связи со смертью дарителя совместное обращение с заявлением о государственной регистрации перехода права, права собственности невозможно.
Просит признать исполненной передачу нежилого помещения по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 55,8 кв.м.; здания по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 501 кв.м.; здания по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 11,8 кв.м.; здания по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 147,4 кв.м., от дарителя ФИО3 к одаряемому ФИО1 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, а также вынести решение о государственной регистрации в одностороннем порядке перехода права собственности, права собственности ФИО1 по указанному договору дарения.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, заявлений и ходатайств не представлено.
Представитель истца ФИО1 – адвокат ФИО5 (ордер от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражений не заявила, пояснила, что на спорное недвижимое имущество не претендует, в состав наследства после смерти ФИО3 оно не вошло, поскольку ранее фактически было передано истцу.
Представитель третьего лица Межмуниципального Назаровского отдела Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.
Суд, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, проверив материалы дела, считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению.
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Пунктом 3 статьи 432 ГК РФ предусмотрено, что сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (п. 3 ст. 1 ГК РФ).
На основании п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В соответствии с п. 3 ст. 574 ГК РФ (в редакции от 24.07.2023) договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).
В соответствии с ч. 7 ст. 15 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Учитывая приведенные выше нормы права, при отсутствии дарителя единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения дарителем обязанности по передаче имущества и исполнения одаряемым обязанности по его принятию.
Из материалов дела следует, что за ФИО3 на основании договора купли-продажи нежилого помещения с рассрочкой платежа от 23.12.2016 зарегистрировано право собственности на нежилое помещение – производственная база под хранение стройматериалов и грузоперевозки; включая: гараж по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 501 кв.м.; нежилое помещение контрольно-пропускного пункта по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 11,8 кв.м.; нежилое помещение – здание склада по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 147,4 кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН от 18.02.2026г. № №, от 18.02.2026г. № №, от 18.02.2026г. № №.
Также за ФИО3 также на основании договора купли-продажи, выданного 09.07.2020, зарегистрировано право собственности на нежилое помещение по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 55,8 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.02.2026г. № №.
30.07.2024 ФИО3 как даритель и ФИО1 как одаряемый заключили договор дарения здания по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 501 кв.м.; здания по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 11,8 кв.м.; здания по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 147,4 кв.м., нежилого помещения по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 55,8 кв.м.
Указанный договор был заключен в простой письменной форме, подписан сторонами, в силу п. 3 договора передача объектов недвижимости дарителем и принятие их одаряемым осуществляется посредством вручения дарителем правоустанавливающих документов одаряемому, одаряемый в дар от дарителя указанные объекты недвижимости принимает. Одаряемый осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт зданий и нежилого помещения. Настоящий договор имеет силу акта приема-передачи (п. 6 договора).
В августе 2025 года ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти №.
Как следует из материалов наследственного дела №, открытого после смерти ФИО3, с заявлением о принятии наследства обратилась его супруга – ФИО2 Сын наследодателя ФИО1 и отец наследодателя ФИО4 в заявлениях отказались от принятия наследства. В наследственное имущество вышеуказанные спорные здания и нежилое помещение не вошли.
Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что договор дарения объектов недвижимости заключен между истцом и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ в письменной форме, содержит все существенные условия такого рода договоров, содержит положение о передаче имущества одаряемому, он подписан обеими сторонами и фактически исполнен ими, в договоре имеются указания, что нежилые помещения переданы в дар истцу, и последний их принял, что свидетельствует о надлежащем заключении и исполнении сторонами договора.
При этом в судебном заседании ответчик ФИО2 договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ не оспаривала, напротив, подтвердила заключение такой сделки между истцом и ФИО3 и факт передачи имущества по ней, не возражала против удовлетворения искового заявления.
Статья 223 ГК РФ предусматривает, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Таким образом, законодателем установлена обязательная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, однако данное обязательство до настоящего времени не исполнено.
Принимая во внимание, что даритель ФИО3 умер, истец ФИО1, получивший в дар у него спорные объекты недвижимости и пользующийся ими длительное время, лишен возможности обращения в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права в установленном законом порядке.
Учитывая, что заключение сторонами договора дарения объектов недвижимости, безвозмездная передача дарителем имущества в собственность одаряемого подтверждается имеющимися в деле доказательствами, суд полагает возможным признать исполненной передачу нежилого помещения по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 55,8 кв.м.; нежилого помещения – производственной базы под хранение стройматериалов и грузоперевозки. Гараж по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 501 кв.м.; нежилого помещения – контрольно-пропускного пункта по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 11,8 кв.м.; нежилого помещения – здания склада по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 147,4 кв.м., дарителем ФИО3 и принятие его одаряемым ФИО1 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, признать подлежащим государственной регистрации право собственности ФИО1 в отношении указанных нежилых помещений на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о регистрации сделки в одностороннем порядке удовлетворить.
Признать исполненной передачу нежилого помещения по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 55,8 кв.м.; нежилого помещения – производственной базы под хранение стройматериалов и грузоперевозки. Гараж по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 501 кв.м.; нежилого помещения – контрольно-пропускного пункта по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 11,8 кв.м.; нежилого помещения – здания склада по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 147,4 кв.м., дарителем ФИО3 и принятие его одаряемым ФИО1 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать подлежащим регистрации переход права собственности от ФИО3 к ФИО1 на недвижимое имущество – нежилое помещение по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 55,8 кв.м.; нежилое помещение по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 501 кв.м.; нежилое помещение по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 11,8 кв.м.; нежилое помещение по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 147,4 кв.м.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Красноярский краевой суд через Назаровский городской суд Красноярского края.
Судья В.В. Зырянова
В мотивированной форме решение изготовлено 15 мая 2026 года
Копия верна. Судья