РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 мая 2026 года <адрес>
Судья Назаровского городского суда <адрес> Немеров К.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Назаровского муниципального округа <адрес> (ОГРН 1252400025030, ИНН 2456018304) о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, при участии в судебном заседании:
истца ФИО1, личность установлена на основании паспорта, при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к администрации Назаровского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 приобрел у ФИО4 земельный участок в садовом обществе № УС НГРЭС, <адрес> участок №.
Данный земельный участок был получен ФИО4 в собственность на основании Постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об организации выдачи гражданам <адрес> свидетельств на право собственности и на право пожизненно наследуемого владения землей»
На основании вышеуказанного постановления ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство на право собственности на землю право бессрочного (постоянного) пользования землей пожизненно, наследуемого владения, на земельный участок № по <адрес>, в садовом обществе № УС НГРЭС
В свидетельстве указана площадь земельного участка 690 м2, назначение использования земли - для садоводства.
ФИО1 передал ФИО4 за вышеуказанный земельный участок денежные средства в размере 5000 руб., что подтверждается распиской в простой письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ, в этот же день ФИО1 вступил во владение и пользование земельным участком, приобретенным у ФИО4
Земельный участок был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером <данные изъяты>, в 2007 был получен кадастровый паспорт, в котором правообладателем земельного участка указана ФИО4
Однако в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о праве собственности на спорный земельный участок отсутствуют
Оформить надлежащим образом договор купли-продажи данного земельного участка, чтобы в последующем зарегистрировать свое право собственности ФИО1 не смог, так как продавец, она же собственник земельного участка - ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
С момента передачи ему земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет им, как своим собственным, он использует данный участок для садоводства, построил теплицу, огородит его забором. В течение этого времени спора о праве на указанный земельный участок не возникало.
Просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 690 м2, с местоположением: <адрес>, садовое общество № УС ГРЭС <адрес> участок 204.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснил, что объявление о продаже спорного земельного участка он обнаружил на заборе в садовом обществе, в котором у него уже имелся другой земельный участок; встретился с собственником – ФИО4, которая согласилась продать земельный участок, написала расписку и отдала ему документы для оформления в БТИ; когда все документы были готовы, ФИО1 попытался связаться с продавцом для завершения оформления договора купли-продажи, однако от мужа ФИО4 ему стало известно, что она умерла, спустя несколько месяцев супруг ФИО4 также умер.
Представитель ответчика администрации Назаровского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела надлежащим образом извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования просил оставить на усмотрение суда.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, отношение к заявленным исковым требованиям не выразили, о рассмотрении дела надлежащим образом извещены, в том числе в соответствии с требованиями п. 2.1 ч.2 ст. 113 ГПК РФ.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8, 35).
На основании п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Из ст. 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. По смыслу ст. 234 ГК РФ во взаимосвязи с п. 3 ст. 218 ГК РФ в силу приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.
Согласно ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Как следует из п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Из анализа приведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункты 58, 59 Постановления Пленума).
Срок на защиту владения (ст. ст. 301, 305 ГК Российской Федерации) составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 197, п. 1 ст. 200 ГК Российской Федерации).
Из разъяснений, данных в п. 18 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в п. 4 ст. 234 ГК Российской Федерации предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи.
Системный анализ изложенных правовых норм свидетельствует, что срок владения в отношении имущества, имеющего законного владельца, которым это имущество могло быть истребовано в порядке ст. ст. 301, 305 ГК Российской Федерации, не может быть менее 18 лет, по истечении которого возникает право требования признания права собственности в порядке приобретательной давности.
Как установлено судом, земельный участок № 204 по ул. Болотная в садовом обществе № 1 УС НГРЭС площадью 690 м2 был выдан Дубровской А.Н. на основании постановления администрации г. Назарово Красноярского края №341 от 15.10.1992, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю право бессрочного (постоянного) пользования землей пожизненно, наследуемого владения от 16.11.1992 (л.д.11,12).
25.12.2003 спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен номер <данные изъяты>
Согласно представленной в материалы дела в копии и в ходе судебного разбирательства в подлиннике расписке от 19.09.2007, Дубровская А.Н. получила от Чижкова И.Н. денежные средства в сумме 5 000,00 руб. за проданный садовый участок по <адрес> №.
Из выписки из ЕГРН следует, что сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют.
Из показаний свидетелей ФИО5, ФИО6 следует, что ФИО1 с 2007 пользуется спорным земельным участком, ухаживает за земельным участком, высаживает огород, построил новый забор. За весь период времени никто на земельный участок не претендовал, из пользования ФИО1 участок не выбывал. Оформить до конца документы на земельный участок у ФИО1 не получилось по причине смерти бывшего собственника.
По сведениям Назаровского территориального отдела агентства ЗАГС <адрес> ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Из представленной по запросу суда информации Нотариальной палаты <адрес>, сведений об открытии наследственного дела к имуществу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в РНД ЕИС не имеется.
При таких обстоятельствах суд, установив, что истец ФИО1 на протяжении длительного периода времени, более 18 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет, пользуется на праве собственности земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, садовое общество № УС НГРЭС, <адрес>, участок №, несет бремя расходов по содержанию и сохранению имущества, осуществляет ремонт, обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, не установлено, считает возможным признать за ФИО1 право собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>) право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 690 м2, расположенный по адресу: <адрес>, садовое общество № УС НГРЭС, <адрес>, участок №.
Решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Назаровский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья К.М. Немеров
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.